零售商圈再迎新增供應(yīng)高峰

　　日前，高力國際在廣州舉辦新聞發(fā)布會，會上分別對第一季度的廣州寫字樓租賃市場和零售房地產(chǎn)市場進行分析。其中寫字樓市場表現(xiàn)活躍，四大熱點寫字樓板塊均錄得租金上揚，而零售房地產(chǎn)市場預(yù)計今年亦迎來百花齊放的景象。

　　文/圖：廣州日報記者王雯倩

　　寫字樓市場

　　珠江新城寫字樓集中入市或拉高空置率

　　高力國際數(shù)據(jù)顯示，2015年第一季度，廣州甲級寫字樓市場無新項目落成，全市總存量維持在約401萬平方米，其中珠江新城存量最高，約215萬平方米，占總存量54%；其次為天河北—體育中心，占總存量30%。截至季末，廣州甲級寫字樓租賃市場表現(xiàn)較之前活躍，物業(yè)平均租金環(huán)比上漲1.7%，同比上升1.6%，平均租金為154.4元/月/m2。天河北-體育中心、越秀、新興商務(wù)區(qū)琶洲及珠江新城四個子市場均錄得租金上漲，后兩者同時錄得同比較大增幅，展現(xiàn)持續(xù)增長的競爭力。

　　不過，隨著未來如周大福中心、越秀金融大廈、僑鑫中心等項目的相繼推出市場，預(yù)計空置率或?qū)⒕徛仙??！艾F(xiàn)熱租的寫字樓，如珠江城、雅居樂中心等，都擁有達國際超甲級寫字樓水平的硬件，同時大體量的供應(yīng)亦為企業(yè)提供大面積租賃和擴張空間?！?/p>

　　高力國際辦公樓服務(wù)業(yè)主代表部董事劉凌晴表示，由于未來寫字樓的集中供應(yīng)，預(yù)計對珠江新城區(qū)域租金產(chǎn)生下行壓力，業(yè)主或會提供優(yōu)惠租金或免租期等條款吸引優(yōu)質(zhì)租戶的進駐，企業(yè)將迎來換租的良好契機。

　　零售房地產(chǎn)市場

　　年內(nèi)10個新項目落成 電商改變行銷策略

　　在2月中國農(nóng)歷新年及情人節(jié)的季節(jié)性利好因素帶動下，越秀區(qū)及白云區(qū)的高端購物中心首層平均租金分別錄得7.3%及1.1%的漲幅。而第一季度高德置地冬廣場的入市，為廣州零售物業(yè)帶來10萬平方米的新增供應(yīng)，使珠江新城區(qū)域存量環(huán)比增長50%。在天河路商圈，隨著部分商場的業(yè)態(tài)及品牌調(diào)整逐步完成，區(qū)域空置率環(huán)比下降1個百分點至4.0%。

　　廣州零售物業(yè)市場將在年內(nèi)迎來包括蘿崗萬達廣場、富力海珠城等10個新增項目，天河路商圈內(nèi)期待已久的天環(huán)廣場最快將于2015年第二季度落成，而天環(huán)廣場將引入眾多首次進駐廣州的品牌，預(yù)計將加劇天河商圈內(nèi)零售物業(yè)的競爭。高力國際零售房地產(chǎn)部董事鄧劍暉表示，大量計劃中的新增供應(yīng)及電子商務(wù)的快速增長，已經(jīng)并將持續(xù)導(dǎo)致業(yè)主改變其行銷策略?！俺飙h(huán)廣場值得期待以外，根據(jù)廣州‘東移’的發(fā)展規(guī)劃，天河?xùn)|部將成為國際金融城商圈的生活配套區(qū)，因此，將打造成現(xiàn)代都市農(nóng)莊的漫廣場，同樣不可忽視。”