中新網(wǎng)重慶4月2日電 (羅敏)2日，知名商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕(CBRE)發(fā)布《2015年第一季度重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》報(bào)告。報(bào)告稱，重慶寫(xiě)字樓市場(chǎng)受集中供應(yīng)影響，散售業(yè)權(quán)項(xiàng)目租金逐步走低，核心商圈單一業(yè)權(quán)項(xiàng)目則保持平穩(wěn)，市場(chǎng)分化加速；零售市場(chǎng)體驗(yàn)業(yè)態(tài)表現(xiàn)持續(xù)活躍，跨境電商熱潮不減并逐步實(shí)現(xiàn)線上線下布點(diǎn)。

　　報(bào)告研究數(shù)據(jù)顯示，2015年第一季度重慶寫(xiě)字樓新增供應(yīng)269，000平方米，凈吸納量78，000平方米，空置率38.5%，租金均價(jià)約每月85.6元/平方米，租金環(huán)比增長(zhǎng)率為-0.7%；零售物業(yè)新增供應(yīng)100，000平方米，凈吸納量61，000平方米，空置率8.5%，租金均價(jià)約每月433.8元/平方米，租金環(huán)比增長(zhǎng)率為0.1%。

　　優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓：持續(xù)供應(yīng)租金下跌

　　世邦魏理仕研究報(bào)告表示，第一季度，重慶寫(xiě)字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)近27萬(wàn)平方米，包含環(huán)球金融中心和力帆中心兩個(gè)甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目交付；整體而言，因新交付寫(xiě)字樓空置率目前仍處高位，重慶寫(xiě)字樓整體空置率高于2014年末水平，至季末達(dá)38.5%。

　　需求方面，受季節(jié)性因素及經(jīng)濟(jì)放緩的影響，季內(nèi)成交及租戶問(wèn)詢較上季均有所減少，內(nèi)資企業(yè)仍是市場(chǎng)需求的主要來(lái)源；受持續(xù)集中供應(yīng)影響，大業(yè)主議價(jià)能力受壓，開(kāi)始通過(guò)推出特價(jià)單元或增加免租期等優(yōu)惠方式吸引租戶。

　　在新興商務(wù)區(qū)中，空置仍較高的寫(xiě)字樓在延長(zhǎng)免租期、裝修期或提供利于租戶的合同條款的基礎(chǔ)上，還相繼推出降價(jià)幅度超過(guò)10%的特價(jià)單元，以快速提升入住率；同時(shí)，散售業(yè)權(quán)小業(yè)主在資金鏈?zhǔn)軌簳r(shí)租金預(yù)期波動(dòng)較大，紛紛跟進(jìn)降租以沖銷物業(yè)管理成本。就全市而言，受供應(yīng)影響，寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均租金每平方米每月85.6元，環(huán)比下降0.7%，其中乙級(jí)寫(xiě)字樓租金跌幅更大。

　　世邦魏理仕相關(guān)人士表示，江北嘴中央商務(wù)區(qū)受地鐵六號(hào)線開(kāi)通運(yùn)營(yíng)以及商業(yè)配套設(shè)施的逐步完善等利好因素推動(dòng)，來(lái)自其他商圈的租戶陸續(xù)搬遷入駐該片區(qū)；首入渝的企業(yè)鑒于兩江新區(qū)的政策優(yōu)勢(shì)，亦將江北嘴視作企業(yè)辦公的主要備選之一。截至季末，江北嘴已吸引超過(guò)300多家企業(yè)入駐，新增辦公需求逐步增加，市場(chǎng)租金亦走勢(shì)平穩(wěn)。

　　未來(lái)六個(gè)月，重慶寫(xiě)字樓市場(chǎng)預(yù)計(jì)仍將有50萬(wàn)平方米以上的新增供應(yīng)，其中，甲級(jí)寫(xiě)字樓在提升重慶市辦公品質(zhì)的同時(shí)，亦將加劇市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)及優(yōu)質(zhì)租戶的爭(zhēng)奪。因此，世邦魏理仕預(yù)計(jì)市場(chǎng)短期內(nèi)租金下跌趨勢(shì)仍將延續(xù)。

　　零售物業(yè)：跨境電商助力商業(yè)

　　隨著年初長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶與絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶國(guó)家戰(zhàn)略出臺(tái)，“渝新歐”中歐快鐵回程班列貨源常態(tài)化，國(guó)內(nèi)首個(gè)全業(yè)務(wù)跨境電商試點(diǎn)城市落戶重慶，更多具備價(jià)格優(yōu)勢(shì)的進(jìn)口商品在渝吸引了大量目標(biāo)客群。

　　世邦魏理仕研究報(bào)告稱，第一季度，重慶跨境電商交易額已超去年全年總額，跨境電商為重慶商業(yè)市場(chǎng)注入了全新活力；體驗(yàn)消費(fèi)仍然是商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展的主線，體驗(yàn)業(yè)態(tài)以及品牌的體驗(yàn)店表現(xiàn)活躍。

　　繼重慶保稅商品延展平臺(tái)入駐主城區(qū)購(gòu)物中心后，第一季度，上海外高橋進(jìn)口商品直銷中心江浙滬地區(qū)外首店落戶重慶保稅商品展示交易中心，并將在渝繼續(xù)布局；運(yùn)營(yíng)商方面，本土起家的重慶商社集團(tuán)在進(jìn)軍購(gòu)物中心后，開(kāi)始拓展跨境電商領(lǐng)域，零售運(yùn)營(yíng)商紛紛向線上線下多元化經(jīng)營(yíng)模式轉(zhuǎn)型的趨勢(shì)在重慶逐步顯現(xiàn)。

　　世邦魏理仕相關(guān)人士表示，受電商和實(shí)體零售激烈競(jìng)爭(zhēng)的雙重沖擊，傳統(tǒng)零售運(yùn)營(yíng)商受壓調(diào)整以適應(yīng)快速演變的商業(yè)市場(chǎng)格局，因不少項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)調(diào)整的影響，截至季末重慶零售物業(yè)市場(chǎng)平均空置率環(huán)比上漲至8.5%；伴隨供應(yīng)的激增以及零售版圖的地域擴(kuò)張，商圈的傳統(tǒng)格局悄然轉(zhuǎn)變，各大商圈差異化定位凸顯，例如重慶解放碑商圈定位高端，在物業(yè)升級(jí)、引入大量奢侈品牌后，商圈整體消費(fèi)檔次不斷提升。

　　未來(lái)六個(gè)月，重慶零售物業(yè)市場(chǎng)預(yù)計(jì)將迎來(lái)約40萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。跨境電商和保稅店鋪預(yù)計(jì)將持續(xù)受關(guān)注，逐步吸引更多消費(fèi)群體，并受到更多購(gòu)物中心的青睞。