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廣州一季度新房價格上漲承壓 二手房同比上漲近兩成

  • 發(fā)布時間：2015-04-09 17:07:05  來源：新華網(wǎng)  作者：佚名  責(zé)任編輯：羅伯特

　　新華網(wǎng)廣州4月9日電（記者吳燕婷）記者日前從戴德梁行廣州分公司了解到，受制于高企的庫存壓力，一季度廣州中心城區(qū)新房成交均價16846元／平方米，同比下降6％；二手房同比上漲近兩成。戴德梁行預(yù)計，未來廣州優(yōu)質(zhì)地段的二手房仍具有較強的上漲動力。

　　戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，2015年1－2月，廣州中心城區(qū)新建商品住宅供應(yīng)量同比大幅增加54．1％，帶動成交量同比增長24．5％。3月住宅市場在新政未出臺前表現(xiàn)較為淡靜，但隨著3月下旬房地產(chǎn)新政策的出臺，月末出現(xiàn)兩次成交量小高峰?？傮w來看，1－3月，中心城區(qū)新建商品住宅成交面積同比增長14．9％。成交均價方面，由于前期庫存仍在努力去化，制約了新房價格的上漲：1－3月中心城區(qū)成交均價16846元／平方米，同比下降6％。

　　二手住宅方面，據(jù)戴德梁行數(shù)據(jù)，2015年1－2月成交面積同比微降4．1％，成交均價13746元／平方米，同比上漲18％，環(huán)比上漲8％。對于二手住宅成交均價上升現(xiàn)象，戴德梁行華中區(qū)研究部主管林珂認(rèn)為，這主要是受到供應(yīng)結(jié)構(gòu)的影響。1－2月，中心五區(qū)新房供應(yīng)有限，天河、荔灣更是出現(xiàn)了“零新增供應(yīng)”。在此背景下，二手住宅成為中心五區(qū)住宅市場主力，一二手住宅成交量比值為0．6：1。相反，廣州外圍區(qū)域新建住宅是主力，一二手住宅成交量比值為2．7：1。

　　展望2015年樓市，戴德梁行表示，廣州市新建商品住宅庫存依然高企。截至3月31日，廣州可售庫存面積964萬平方米；而未售庫存增至1998萬平方米，未來去化壓力仍然較大，尤其是在外圍區(qū)域。鑒于高企的庫存壓力以及利好“改善性”買賣雙方的政策環(huán)境，戴德梁行預(yù)計，2015年全年會呈現(xiàn)住宅、土地交投活躍的局面，但新房庫存高企將制約房價漲幅，而優(yōu)質(zhì)地段二手房價會更具上漲動力。

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