新聞源 財富源

2025年01月10日 星期五

財經(jīng) > 滾動新聞 > 正文

字號:  

樓市淡季,3%首付就可買房?

  • 發(fā)布時間:2015-03-30 03:29:22  來源:解放日報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  ■本報記者 趙翰露

  “購房最高可享一成首付”、“只需提供3%首付”……近日,網(wǎng)絡上出現(xiàn)不少樓盤的類似宣傳。首付何以低到這個程度?是開發(fā)商讓利還是銀行放水?記者來到幾處樓盤一探究竟。

  開發(fā)商自掏腰包墊付

  位于嘉定安亭的一處樓盤在網(wǎng)上打出廣告稱“3%首付”。上周末,記者來到該樓盤查證,售樓處人頭攢動,但3%首付已取消。售樓人員解釋,一方面買房的人多起來了,廣告效應已達到;另一方面,這事被媒體曝光后,他們還是想謹慎一些。不過,之前廣告中的3%首付所言不虛,購房者只需在交房前出房屋全款的3%,其余部分,由開發(fā)商自掏腰包補上。

  附近另一個樓盤的售樓人員告訴記者,“我們最多可提供全款的20%,就是說只要付一成首付,但每10萬元要收5000元手續(xù)費?!?/p>

  除“3%首付”、“一成首付”,有的開發(fā)商還提供另一種減免方式。在青浦趙巷的一處經(jīng)濟型別墅小區(qū),記者看完樣板房后,向售樓人員表示,房屋總價略超預算?!澳悄憧梢杂梦覀兲峁┑馁J款?!笔蹣侨藛T馬上介紹,這筆貸款最高50萬元,可從現(xiàn)在貸到年底,不過會產(chǎn)生7萬元左右的手續(xù)費。見記者仍是躊躇,售樓人員又暗示,7萬元手續(xù)費,也可以免掉。

  不難發(fā)現(xiàn),所謂“3%首付”等,其實是開發(fā)商為促進銷售,主動為購房者墊付房款,視銷售情況而定是否收取利息。

  “調(diào)頭寸”滿足置換需求

  一位售樓人員給記者解釋了為什么開發(fā)商要為購房者墊付首付款?!跋拶徴呦?,很多客戶都必須把手頭的房子賣掉才能置換新房。但現(xiàn)在二手房也不好賣,需要一段時間。客戶看中了我們的房子,如果有半年一年的緩沖期可以賣房,下單的可能性就增大?!?/p>

  無獨有偶,一些二手房中介企業(yè)也瞄準這一需求。某金融企業(yè)旗下的二手房平臺就推出首付貸款項目。這個項目規(guī)定,在該平臺獨家委托賣房的客戶,平臺將為其先支付最高30%的房款,且90天內(nèi)免息;90天后,月息為2%。這一服務是針對有置換需求客戶的。當他們看中其他房源,但一時無法湊出首付時,可抵押手頭準備賣的房子,迅速拿到一筆資金。簡而言之就是方便購房者“調(diào)頭寸”。

  “買賣房產(chǎn)的實際操作過程中,很多是連環(huán)交易,賣出一套再買入一套,操作的時間周期在半年左右。”中原地產(chǎn)研究部盧文曦表示,這類服務可讓整個交易鏈變得順暢。

  違約成本低帶來風險

  無論是開發(fā)商墊首付款,還是中介平臺提供免息貸款,對手頭較緊的購房者來說都有不小的誘惑力,也可促進成交。但這樣的做法,是否存在法律或政策上的風險?

  “這對銀行來說是有風險的?!币晃毁Y深售樓經(jīng)理告訴記者,外地曾發(fā)生過類似事件,當購房者首付款減少后,違約成本也相應降低?!爸桓读耸畮兹f甚至幾萬元首付,到時候他突然不想要房子了,說違約就違約?!辈糠帚y行已對開發(fā)商的這類做法加大了監(jiān)控力度。

  “這種促銷方式,在2008年樓市淡季里也曾出現(xiàn)過,當時甚至有‘零首付’。”易居房產(chǎn)研究員嚴躍進說,如今又到樓市淡季,這一做法又卷土重來。他建議房企對此要謹慎,較低的違約成本會對房企預售款的回籠有威脅,進而增加資金面壓力。從法律上來講,目前,住房預售市場并沒有對這類低首付的資金管理作出明文規(guī)定,“建議相關部門要對此類創(chuàng)新、特別是一些資金不穩(wěn)定的企業(yè)設置一個底線。”

熱圖一覽

高清圖集賞析

  • 股票名稱 最新價 漲跌幅