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美新政策允許首次購房者首付僅需3%促銷量回升

  • 發(fā)布時(shí)間：2014-12-26 19:05:00  來源：人民網(wǎng)  作者：佚名  責(zé)任編輯：羅伯特

　　原標(biāo)題：美新政策允許首次購房者首付僅需3% 促銷量回升

　　中新網(wǎng)12月26日電 據(jù)美國媒體25日報(bào)道，與樓市泡沫時(shí)期相比，現(xiàn)在美國年輕人存錢買房可能并非是對他們的更大挑戰(zhàn)。新生效的聯(lián)邦住房金融局政策，允許第一次買房者只需交3%的超低首付，目的是要扭轉(zhuǎn)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇期嚴(yán)格控制貸款的局面，讓美國人更容易成為業(yè)主。

　　現(xiàn)在購房者不用有很多存款，他們有更廉價(jià)的方式樣得到貸款?？墒?1月份現(xiàn)房銷售卻走反向，跌至6個(gè)月最低。這說明雖然經(jīng)濟(jì)增長大勢強(qiáng)勁，就業(yè)狀況改善，但房屋市場仍在低水平徘徊。全國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)(NAR)首席經(jīng)濟(jì)師勞倫斯云(Lawrence Yun)對這一消息感到費(fèi)解。

　　他推斷說，房屋庫存積累疲弱，可能令一些潛在買房人認(rèn)為時(shí)機(jī)未到。此外10月份股市急劇動(dòng)蕩，以及允許買家鎖入低利率等作法都可能影響售房，目前利率接近18個(gè)月最低點(diǎn)也于事無補(bǔ)。勞倫斯云指出，買房導(dǎo)致房貸利率升高“將是長期潛在發(fā)展趨勢?！彼Q11月只是“1個(gè)月的偏差而已”，明年售房量將重返500萬棟。

　　要享受新聯(lián)邦大綱優(yōu)惠的條件是：房子必須用于自住(因此不適用于投資人)，貸款必須是30年固定利率，貸款人中至少有1人是首次買房(過去3年未擁有房屋)，貸款人必須提供整套收入和信用文件，有貸款保險(xiǎn)。對此并不是每家銀行都會(huì)跟隨。美國銀行CEO莫伊尼漢(Brian Moynihan)表示，如果買房人都拿不出10%首付，那么他們應(yīng)該租房。

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