投資者：陳先生

　　職業(yè)：地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

　　現(xiàn)在有一句很流行的話：站在風(fēng)口上，連豬都飛起來。說的其實(shí)是“在對(duì)的時(shí)間做對(duì)的事情”問題，有天時(shí)地利的助力。就像是眼下不斷走紅的股市一樣，你若是選中了對(duì)的股票，賺錢是沒有問題的。一句話，時(shí)機(jī)很重要。投資房地產(chǎn)也是如此。

　　陳先生是一名地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，敬業(yè)愛崗，辛勤工作將近十年，平時(shí)業(yè)績(jī)高、提成也高，而且自己在房地產(chǎn)市場(chǎng)中也有投資收益，這些都是他的財(cái)富主要來源。

　　由于每天都會(huì)接觸到一線的市場(chǎng)信息，加上陳先生對(duì)市場(chǎng)也有自己的大膽判斷，因此他的投資經(jīng)常都有不錯(cuò)的收益。他說，想收益高，很重要的一個(gè)秘訣就是逆市入貨，那樣不僅成本較低；一旦入到好物業(yè)，值潛力就難以預(yù)料。

　　在2008年，全球經(jīng)濟(jì)低迷，加上各種政策影響，廣州樓市大幅下行，“很多朋友都不敢入市，甚至有很多投資型客戶也開始觀望，更別說買寫字樓或公寓這些物業(yè)了。2008年底到2009年初，其實(shí)是樓市最差的時(shí)候，當(dāng)時(shí)老家的生意不太好做，轉(zhuǎn)出了一筆資金。我就用它接連買了一套公寓和一個(gè)商鋪，都是在珠江新城的?！标愊壬f，領(lǐng)峰公寓是一手項(xiàng)目，“開盤時(shí)40平方米的單位100萬(wàn)元，后來市場(chǎng)不好，發(fā)展商推出優(yōu)惠單位，最低80多萬(wàn)元就能買下，我挑了個(gè)東南向的中層單位，總價(jià)不用概93萬(wàn)元?，F(xiàn)在如果轉(zhuǎn)手能賺幾十萬(wàn)元?！?/p>

　　同樣在珠江新城，陳先生還購(gòu)入了一個(gè)保利香檳花園街鋪?！拔艺J(rèn)為也是緣分啦。那時(shí)剛好有業(yè)主來放盤，說急著用錢要將商鋪套現(xiàn)，放盤價(jià)是7.2萬(wàn)元/平方米，25平方米，放盤價(jià)180萬(wàn)元。我一看，這個(gè)價(jià)格確實(shí)很有吸引力，而且總價(jià)也不高。我直接跟業(yè)主看了那個(gè)鋪，并叫業(yè)主把商鋪賣給我，因?yàn)闆]有中介費(fèi)，就讓他再便宜3萬(wàn)元。業(yè)主也很爽快，最后177萬(wàn)元成交?！爆F(xiàn)在，那一帶的商鋪售價(jià)已經(jīng)超過30萬(wàn)元/平方米，月租金超過3萬(wàn)元/間，而且，“我認(rèn)為這里的價(jià)格還會(huì)越來越高?！?/p>

　　陳先生說，逆市入市是很好的投資方式，關(guān)鍵是，那時(shí)很多物業(yè)都在降價(jià)，要找到好物業(yè)才行。由于他工作的中介地鋪就在珠江新城，因此對(duì)珠江新城比較熟悉，“只有熟悉才有把握去評(píng)估其風(fēng)險(xiǎn)和價(jià)值，知道什么價(jià)位才是比較筍的。對(duì)于陌生的物業(yè)，即使它們降價(jià)幅度很大，也不能輕易出手，投資商用物業(yè)的另一個(gè)關(guān)鍵是看未來是否否有承接?！?/p>

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