今后，本市除了經濟適用房之外的其他保障房和自住房的物業(yè)服務費，均擬采用市場定價方式。物業(yè)企業(yè)的選聘，也將類似小客車搖號，采用全市統一軟件搖號獲得。今天上午，市住建就《北京市保障性住房和自住型商品住房物業(yè)服務管理暫行辦法》向公眾征求意見，意見截止期為4月1日。

　　經適房：執(zhí)行政府指導價

　　北京所有商品房小區(qū)的物業(yè)服務費，均已實行市場定價。那非商品房小區(qū)物業(yè)費該怎么收？《征求意見稿》提出，除經濟適用住房以外的其他各類保障性住房和自住型商品住房項目，物業(yè)服務費實行市場調節(jié)價。換句話說，包括廉租房在內的公租房、限價房和自住房，均擬實行市場定價。房屋行政主管部門將委托物業(yè)協會根據市場服務成本變化情況，按照物業(yè)服務標準出臺物業(yè)服務收費指導價格。

　　新建保障房和自住房項目的前期物業(yè)責任，應由建設單位承擔。建設單位將房屋交付給業(yè)主的，自交付起，物業(yè)服務費由業(yè)主向物業(yè)服務企業(yè)直接交納。物業(yè)服務合同期滿后，物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主可按程序，根據市場服務成本變化情況動態(tài)調整物業(yè)服務費。

　　物業(yè)企業(yè)要先進名錄

　　物業(yè)企業(yè)的選用，是否全憑開發(fā)商或者業(yè)主決定？《征求意見稿》提出，市住建委將會同北京物業(yè)管理行業(yè)協會，建立一個承接保障房和自住房項目的物業(yè)服務優(yōu)秀企業(yè)名錄。未列入企業(yè)名錄的物業(yè)服務企業(yè)，不得承接本市保障性住房和自住型商品住房項目物業(yè)服務業(yè)務。

　　記者看到，能夠列入這份名單的物業(yè)企業(yè)，必須滿足具備物業(yè)服務企業(yè)二級（含）以上資質；申請入圍前兩年物業(yè)服務企業(yè)及項目負責人在信用信息系統無扣分記錄，物業(yè)服務活動中未出現違法違規(guī)行為等條件。這份名錄將向社會公布。

　　搖號方式聘物業(yè)

　　較以往不同，《征求意見稿》中首次提出，物業(yè)企業(yè)的選聘也將采取類似小客車搖號和自住房搖號的模式，使用全市統一的搖號軟件搖號選擇，搖號、選聘結果會在市住建委和物業(yè)協會網站公布。

　　其中，新建保障房和自住房項目，建設單位委托物業(yè)服務企業(yè)提供前期物業(yè)服務的，在辦理商品房預售許可或現房銷售前，可通過搖號方式從企業(yè)名錄中選聘具有相應資質物業(yè)服務企業(yè)；也可從企業(yè)名錄中直接確定一級資質物業(yè)服務企業(yè)開展服務。

　　已竣工交用的保障房和自住房項目，前期物業(yè)服務合同期滿后，不再與物業(yè)服務企業(yè)續(xù)簽合同的，業(yè)主大會也應通過搖號方式在企業(yè)名錄中選聘具備資質的物業(yè)企業(yè)。

　　項目選聘物業(yè)服務企業(yè)前，選聘單位應在市住建委和物業(yè)協會網站發(fā)布選聘通知，公布項目基本情況及選聘條件，選聘報名期限不少于15天。

　　本報記者 趙瑩瑩 J201