“直客式”網(wǎng)購二手房 購房者直呼:挺合算
- 發(fā)布時間:2015-02-16 19:57:00 來源:北京晚報 責任編輯:羅伯特
近日,北京等多地先后發(fā)生了房產(chǎn)中介與房產(chǎn)電商的沖突,武漢更是連續(xù)發(fā)生三起中介機構(gòu)沖擊房產(chǎn)電商,甚至引發(fā)激烈肢體沖突。業(yè)內(nèi)人士認為,在“外患”“內(nèi)憂”的雙重壓力下,房產(chǎn)中介的生存將更加困難,未來一段時間或?qū)⒂瓉硪徊ǖ归]潮,而消費者或?qū)⒃跇鞘械亩鄻I(yè)態(tài)競爭中獲益。
“直客式”網(wǎng)購二手房
傭金比房產(chǎn)中介低近75%
作為我國最大的房地產(chǎn)家居電商,搜房網(wǎng)最先感受到了樓市寒冬下房產(chǎn)中介的困境。以21世紀、華明達、百居易為代表的30多家中介機構(gòu)工作人員近日不斷“圍攻”搜房網(wǎng)位于武漢的辦公樓。
事件緣起年初搜房網(wǎng)開始在北京、上海、廣州、武漢、成都5個城市,推行“直客式”網(wǎng)上購買二手房,傭金只收0.5%,比房產(chǎn)中介普遍2%至3%的傭金低了近75%。業(yè)內(nèi)人士認為,搜房這一招很狠。對此,不少中介認為此舉破壞了行業(yè)的“規(guī)則”。
搜房控股二手房集團總裁蘇婕介紹,此次二手房推出低傭金模式將覆蓋上述5個城市超10萬套房源,占市場可售房源約40%。在武漢推出幾天,成交已10多套。曾是搜房最大付費客戶的北京鏈家地產(chǎn),從2014年11月,全面終止和搜房的合作,并禁止員工安裝搜房APP。我愛我家也隨后宣布與搜房終止合作。而上海、北京、廣州、成都、杭州、蘇州等地多家品牌中介企業(yè)先后組成中介聯(lián)盟,集體抵制搜房等房產(chǎn)電商。搜房此次以極低傭金進軍中介市場,可謂是對中介聯(lián)盟的“反戈一擊”,讓傳統(tǒng)中介日子越來越難過。
樓市遇冷電商沖擊
傳統(tǒng)中介“雪上加霜”
傳統(tǒng)二手房中介面臨的威脅還不僅來自電商的擠壓,更大的困難是去年以來二手房市場的低迷,成交量價均不樂觀,許多門店數(shù)月難賣出一套房,紛紛裁員關(guān)店。
據(jù)一大型房地產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)布的《2014年二手房分析及預測》顯示,2014年北上廣深及武漢、鄭州、青島等各大城市二手房成交量均低于2013年。北京市二手住宅網(wǎng)簽104434套,同比下降35.8%,二手房交易量創(chuàng)6年來的新低。武漢二手房成交量是4.5萬套,同比下降13%。不少二手房經(jīng)紀人只能賣一套吃一年,或者轉(zhuǎn)做租房業(yè)務(wù)。
百居易武漢香港路店店長陳達對記者說,二手房目前交易非常冷清,人員工資都無法保障,店面原有16位員工,目前只剩七八個。此外,傳統(tǒng)中介業(yè)還受到了像萬科倡導的全民經(jīng)紀人、Q房網(wǎng)獨立經(jīng)紀人等商業(yè)模式和金融業(yè)的沖擊。在萬科“全民經(jīng)紀人”平臺只要注冊成功,你就會成為萬科項目的“經(jīng)紀人”,推薦住宅,成交即可獲總房款0.4%的獎勵。去年6月上線的平安好房網(wǎng)直接打出“去中介化”的招牌,借用平安好房貸、首付貸等金融產(chǎn)品,和中介爭奪客源。
新業(yè)態(tài)“入行”
購房者受益
“二手房交易是一個相當繁復的過程,幾乎每一個交易都伴隨著不愉快?!碧K婕坦承,二手房中介行業(yè)充滿許多“痛點”,“欺詐”“高傭金”“假房源”“信息不對稱”“服務(wù)不標準”等尤為突出。武漢市一名張姓購房者向記者透露,網(wǎng)上房源覆蓋面廣、信息多、選擇度大、傭金還低,她看中的一套80多平方米的兩居室120萬元,搜房網(wǎng)只收5000多元的傭金,而同等價位的房子傳統(tǒng)中介傭金至少得2萬多,而且手續(xù)復雜,這樣一比較,她直呼合算。
業(yè)內(nèi)人士認為,房產(chǎn)電商為何能“乘虛而入”,說到底還是服務(wù)問題。互聯(lián)網(wǎng)模式不僅節(jié)省了成本,還增強了購房者的粘性,如同電子商務(wù)對實體商業(yè)沖擊一樣,電商的介入必將引發(fā)二手房市場的改變。
伴隨著互聯(lián)網(wǎng)對房地產(chǎn)行業(yè)的深刻變革,中介行業(yè)“去門店化”的呼聲也越來越高。在慘淡的交易下,以及電商等新型業(yè)態(tài)的沖擊下,傳統(tǒng)中介不可避免地面臨著生存考驗。
不過業(yè)內(nèi)人士認為,在每一輪倒閉潮后,中介市場的集中度都將進一步提高。未來中介行業(yè)面臨進一步洗牌,一些經(jīng)營不規(guī)范、管理不健全的中介恐將走不出“寒冬”,實力雄厚、經(jīng)營規(guī)范的房產(chǎn)中介可通過加強內(nèi)部管理來抵御外部風險,最終存活下來。據(jù)新華社 徐海波 李思遠
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