一季度的二手房市場(chǎng)并沒(méi)有迎來(lái)真正意義上的回暖，雖然二手房門店帶看量及咨詢量均有增長(zhǎng)，但購(gòu)房者買房意愿依舊處在低位。業(yè)內(nèi)人士分析，盡管信貸政策迎來(lái)了央行降息及公積金貸款利率下調(diào)等利好，但預(yù)計(jì)市場(chǎng)的回暖要期待二季度才能實(shí)現(xiàn)。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記影響有限

　　從3月1日起，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施這也成為房產(chǎn)圈討論最多的話題。但意在摸清樓市“家底”的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，對(duì)春節(jié)前后房源增加產(chǎn)生了一定影響。

　　“成交量沒(méi)有明顯的變化，看房者也沒(méi)有太多成交意向。”黃河路一家中介門店內(nèi)，經(jīng)紀(jì)人楊女士說(shuō)，他們門店從正月初八就開(kāi)門營(yíng)業(yè)，門店的主要工作還是回訪客戶和整理房源。包括21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、美華房產(chǎn)等在內(nèi)的品牌經(jīng)紀(jì)人提到，節(jié)后多數(shù)中介的情況都差不多不動(dòng)產(chǎn)登記政策的出臺(tái)，對(duì)二手房房主并沒(méi)有形成較大的心理影響，整個(gè)市場(chǎng)也沒(méi)有明顯波動(dòng)。

　　“不動(dòng)產(chǎn)登記，對(duì)普通老百姓來(lái)說(shuō)無(wú)非是將房產(chǎn)證更換為不動(dòng)產(chǎn)登記證，短期內(nèi)不會(huì)使房屋持有成本發(fā)生巨大變化。”一名中介人士說(shuō)，而且這一政策已經(jīng)過(guò)兩年多的醞釀期，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記非常敏感的人早已做出了應(yīng)對(duì)。

　　二手房?jī)r(jià)格小幅波動(dòng)

　　春節(jié)過(guò)后，二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)小幅的波動(dòng)。據(jù)搜房網(wǎng)鄭州二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年2月，鄭州二手房掛牌均價(jià)為9373元/平方米，環(huán)比下跌0.85%。

　　“進(jìn)入2015年，部分城市的成交量和房?jī)r(jià)均出現(xiàn)一定程度的收窄，鄭州也是這樣?！庇袠I(yè)內(nèi)人士說(shuō)，盡管市場(chǎng)迎來(lái)了央行降息、公積金貸款利率下調(diào)等利好，但無(wú)論是銀行貸款還是公積金貸款額度都仍然趨緊，銀行新申請(qǐng)房貸業(yè)務(wù)辦理周期依舊很長(zhǎng)，多數(shù)購(gòu)房者在春節(jié)過(guò)后，還沒(méi)有啟動(dòng)買房方案。

　　但記者采訪中了解到，目前市場(chǎng)上也有部分業(yè)主開(kāi)始對(duì)價(jià)格把控嚴(yán)格，東區(qū)板塊、北區(qū)板塊等熱點(diǎn)區(qū)域都出現(xiàn)上調(diào)掛牌價(jià)的苗頭。

　　租房市場(chǎng)迎首波高峰

　　較之仍趨平淡的交易行情，鄭州二手房租賃市場(chǎng)開(kāi)始回升。元宵節(jié)過(guò)后，人們的工作和生活重回正軌，房屋租賃市場(chǎng)又旺了起來(lái)。記者從市區(qū)多家房產(chǎn)中介處了解到，大多中介公司在正月初七八恢復(fù)上班。來(lái)咨詢租房事宜的客戶陸續(xù)多了起來(lái)。

　　在鄭州一家中介公司供職的中介人員小黃，從正月初七返鄭工作后至今，一直都在忙個(gè)不停。除了要接待陸續(xù)增加的租房客戶外，他還要為自己找一套新的租房房源?！叭ツ旮乱黄鸷献?，現(xiàn)在因?yàn)榉繓|準(zhǔn)備把房子賣掉，我們只能另搬新居了。”

　　小黃介紹，正月初七八來(lái)咨詢的客戶相對(duì)來(lái)說(shuō)并不多，正月十一后，無(wú)論是放租、求租的客戶都有大量增長(zhǎng)?！昂芏喾繓|3月份開(kāi)始才陸續(xù)回歸工作崗位，3月至今10多天時(shí)間，我們天天要帶不少客戶去看房?！?

　　說(shuō)及租金的變化，小黃告訴記者，一些較老的房源租金變化不大，部分房源較新的單位，房東的租金水平相比去年有一定提高，尤其是一些戶型緊湊的房源。

　　業(yè)內(nèi)人士介紹，2015年年初鄭州租房市場(chǎng)當(dāng)中，一房戶型和兩房戶型最熱租，各占整體租房市場(chǎng)成交份額的三成以上，而三房戶型約占整體市場(chǎng)接近三成份額。去年年初，一房戶型同樣是鄭州租房市場(chǎng)的成交主流，成交占比高達(dá)三成多，不過(guò)，去年年初，三房熱度略高于兩房，而今年年初租房市場(chǎng)兩房熱度則超過(guò)三房。