■ 深圳特區(qū)報記者 徐強

　　房地產(chǎn)中介和市場之間歷來都是“冷暖兩心知”，樓市冷清，減鋪裁員；樓市火了，擴鋪增兵，這已成房地產(chǎn)中介發(fā)展的一般規(guī)律。從去年樓市低迷狀態(tài)中走出來的房產(chǎn)中介，面對春節(jié)后加速回暖的市場，在按慣例籌劃擴鋪增員行動的同時，近期又多了一些新的舉動：紛紛擁抱互聯(lián)網(wǎng)。

　　地產(chǎn)中介紛紛宣布擴鋪計劃

　　昨天，在深圳有著22年歷史的中聯(lián)地產(chǎn)宣布與鏈家地產(chǎn)合并，共同打造地產(chǎn)行業(yè)萬億級“O2O”大平臺。

　　就在幾天前，世聯(lián)行發(fā)布公告稱，擬投資4.2 億元收購深圳市云房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司（“Q 房網(wǎng)”）15%的股權(quán)，意在打造房產(chǎn)交易互聯(lián)網(wǎng)大平臺。

　　近期，深圳房地產(chǎn)中介的行動還遠不至這些，在一周的時間里，中原、美聯(lián)等紛紛宣布增開地鋪的計劃：中原今年計劃增開100家地鋪；美聯(lián)5家新地鋪也即將開業(yè)，總數(shù)量將增至120家。

　　有的忙著擴鋪，有的忙著合并，節(jié)后的深圳房地產(chǎn)中介行業(yè)正上演一場變革，目標(biāo)直指深圳龐大的存量房市場。據(jù)統(tǒng)計，2010年，深圳二手房交易量已經(jīng)是新房交易的3倍。 2014年，即使在市場低迷時，深圳二手房交易量仍實現(xiàn)逐月遞增，到2015年1月份達到峰值。

　　中介各出奇招分享存量房蛋糕

　　在深圳步入存量房交易時代，各大中介又將如何分割深圳二手房市場這塊大蛋糕？業(yè)內(nèi)人士認為，近期地產(chǎn)中介動作頻頻，主要是受節(jié)后市場回暖的影響，同時看好今年房地產(chǎn)市場走勢，通過變革搶占先機，無論是擴鋪還是合并，都是在利用各自的優(yōu)勢，通過互聯(lián)網(wǎng)尋求新的增長模式。

　　深圳中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理鄭叔倫認為，今年市場趨好，中介擴張將是必然趨勢，而中介間的競爭也將日趨白熱化，對中原地產(chǎn)來說，除擴張地鋪外，還將實現(xiàn)跨地域、跨平臺、跨產(chǎn)品銷售。同時在未來三年內(nèi)，將投入10億資金用于系統(tǒng)平臺建設(shè)與互聯(lián)網(wǎng)運用，提高運營效率和市場競爭力。

　　鏈家控股董事長左暉則認為，鏈家和中聯(lián)的合并是順勢而為的共贏之舉，雙方基于相同的服務(wù)和運營理念，攜手打通線上，探底線下，將最大化發(fā)揮資源整合優(yōu)勢，為用戶提供更優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)中介服務(wù)。

　　據(jù)悉，中聯(lián)地產(chǎn)和鏈家地產(chǎn)合并后，將共同打造全國化新鏈家品牌，新鏈家在華北、華東、西南、華南、華中的全國布局由此完成，同時也標(biāo)志著新鏈家平臺合縱連橫的房產(chǎn)O2O大網(wǎng)趨于完整。

　　中聯(lián)地產(chǎn)有關(guān)人士稱，O2O生態(tài)圈已經(jīng)成為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展的清晰未來，線下線上齊抓共強也已成為共識。在線下，中聯(lián)所深耕的華南華中片區(qū)與鏈家全國化布局高度互補；在線上，鏈家地產(chǎn)在房產(chǎn)O2O全面領(lǐng)先的優(yōu)勢明顯，合并形成的新鏈家的“O2O生態(tài)圈”將完成全國化進程。

　　互聯(lián)網(wǎng)將讓地產(chǎn)中介重新洗牌

　　同中聯(lián)與鏈家的合并一樣，世聯(lián)行對Q 房網(wǎng)的收購也是在實現(xiàn)線上線下的整合。在市場分析人士看來，在互聯(lián)網(wǎng)時代，房地產(chǎn)中介面臨重新洗牌的格局。當(dāng)前房地產(chǎn)中介領(lǐng)域并購不斷，合作也在逐步深化，地產(chǎn)代理中介橫向并購整合已經(jīng)成為趨勢。

　　興業(yè)證券有關(guān)人士分析，互聯(lián)網(wǎng)對于房地產(chǎn)銷售端的整合將持續(xù)深入地進行， 此次世聯(lián)行的收購，可以帶來增強客戶粘性、增加市場份額、擴大入口資源等益處?？梢源蟠髲娀木€上入口資源。也是世聯(lián)行應(yīng)對行業(yè)日趨激烈的競爭非常重要的一步。

　　東方證券分析，Q房網(wǎng)為僅次于鏈家網(wǎng)/鏈家地產(chǎn)的O2O二手中介。Q房網(wǎng)由深圳最大二手中介世華地產(chǎn)改造而來，是世華地產(chǎn)的互聯(lián)網(wǎng)平臺，入股成功后，世聯(lián)行將借助Q房網(wǎng)進入二手房交易領(lǐng)域，結(jié)合世聯(lián)行后續(xù)可能推出的網(wǎng)上售樓處，將解決原來投資人對于世聯(lián)行僅在新房市場而沒有在存量房市場有業(yè)務(wù)的負面看法，世聯(lián)行的業(yè)務(wù)空間進一步打開。