金三銀四

　　“搶客戰(zhàn)”打響

　　□金陵晚報(bào)記者 葉晶

　　近日，樓市暖風(fēng)乍起，春曉行動(dòng)、“羊”帆行動(dòng)等各大看房團(tuán)也陸續(xù)起航，爭(zhēng)奪看房人。

　　開發(fā)商也開始搶占市場(chǎng)，一樓盤推特價(jià)房，讓仙林湖房?jī)r(jià)重回2年前；更有樓盤買房送裝修，“籠絡(luò)”買房人，開發(fā)商各種促銷手段也打響了金三銀四“搶客戰(zhàn)”。

　　仙林湖一盤房?jī)r(jià)探底回到2年前

　　繼城南富力尚悅居精裝改毛坯，單價(jià)下降1500元/㎡后，更多開發(fā)商為了沖刺“金三銀四”開始打折促銷。上周五，仙林湖的保利羅蘭春天推出6套特價(jià)房，77㎡的房源總價(jià)只需99萬(wàn)元，但付款方式僅限于商貸或一次性付款。

　　記者算了筆賬，6套特價(jià)房的均價(jià)為12857元/㎡，而周邊樓盤金地湖城藝境、新城香悅瀾山在售房源均價(jià)15000元/㎡，便宜了2000多元/㎡，堪稱仙林湖的“谷底價(jià)”，讓仙林湖的房?jī)r(jià)一夜回到兩年前。據(jù)悉，保利地產(chǎn)“3月?lián)尫抗?jié)”即將拉開帷幕，除了羅蘭春天外，南京其他項(xiàng)目也將加入到促銷隊(duì)伍中來。

　　此外，城中豪宅斯亞首府也推出10套特價(jià)房，并且“零首付”，均價(jià)由30000元/㎡直降5000元，最低24900元/㎡，但都是200-400㎡的大戶型。

　　但在一片促銷潮中，也不乏悄悄漲價(jià)的樓盤。記者了解到，江寧樓盤新城玖瓏湖3月底將加推136套房源，銷售價(jià)格較之前也上漲了500-800元/㎡，目前均價(jià)16500-17500元/㎡。說到漲價(jià)原因，置業(yè)顧問坦言3號(hào)線即將通車的利好給了新城玖瓏湖漲價(jià)的“底氣”。

　　麒麟樓盤買房送裝修省錢近30%

　　如果說零首付、特價(jià)房都已不再新鮮，城東麒麟一樓盤近日推出了買房送裝修來吸引買房人眼球。記者了解到，啟迪方洲今年將交付首批房源，開發(fā)商便想出了幫購(gòu)房人“團(tuán)裝修”的促銷方法，聯(lián)系廠家直供建材，可選擇簡(jiǎn)裝、精裝、豪裝等不同風(fēng)格和價(jià)位，再引入第三方對(duì)裝修全程監(jiān)管，既減少裝修煩惱又節(jié)省裝修費(fèi)用。

　　“購(gòu)買一套82㎡的房子，施工包24674元、主材包36906元，精裝入住價(jià)61580元；如果購(gòu)買121㎡的房子，施工包35506元、主材包51746元，精裝入住價(jià)87252元?！痹摌潜P置業(yè)顧問向前來看房的一批購(gòu)房人傳遞樓盤最新的“一站式裝修服務(wù)計(jì)劃”，稱只要現(xiàn)在認(rèn)購(gòu)其房源，就可享受購(gòu)房、家裝一站式優(yōu)惠服務(wù)。而按照樓盤銷售總監(jiān)朱毅的說法，“一站式裝修”可比市場(chǎng)價(jià)節(jié)省近30%。

　　不過在市場(chǎng)冷清的當(dāng)下，此舉其實(shí)更是吸引意向購(gòu)房人下單的促銷新手段。啟迪方洲所處的麒麟板塊是近兩年南京樓市競(jìng)爭(zhēng)十分火熱的一個(gè)區(qū)域，中海、中南等多家品牌房企在此布局，樓盤的體量都不小，面臨供大于求的嚴(yán)峻現(xiàn)實(shí)。

　　專家稱市場(chǎng)回暖

　　去化壓力仍在

　　在新浪樂居“羊”帆行動(dòng)當(dāng)天，記者采訪發(fā)現(xiàn)，在降息利好的刺激下，多數(shù)購(gòu)房者認(rèn)為買房時(shí)機(jī)不錯(cuò)，但目前南京樓市供應(yīng)充足，且不少板塊將有純新盤上市，不少購(gòu)房者還在觀望比較。而近期樓市庫(kù)存不斷回落，回暖跡象明顯。

　　對(duì)此，南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)表示，目前樓市庫(kù)存確有回落，但庫(kù)存量依然處于高位，去化庫(kù)存的壓力并沒有消減，但今年樓市信貸、公積金政策不斷有好消息傳出，加上兩會(huì)也釋放了諸多利好消息，所以樓市“金三”還是值得期待的，“3月是開發(fā)商不錯(cuò)的跑量窗口期，很多開發(fā)商抓住時(shí)機(jī)促銷，對(duì)于購(gòu)房者來說，今年上半年也是不錯(cuò)的買房時(shí)機(jī)?！?/p>