每年春節(jié)前都是樓市傳統(tǒng)銷售淡季，成交“量價齊縮”是常態(tài)，而今年天津樓市卻呈現(xiàn)“暖冬”特點(diǎn)。盡管眾多開發(fā)商喊出“迎新春優(yōu)惠促銷”的響亮口號，但是許多熱門樓盤價格實(shí)際上“明降暗升”。

　　熱門項(xiàng)目售價比去年上漲

　　昨天下午，在南開區(qū)天拖地塊的一處樓盤銷售大廳內(nèi)，洽談區(qū)坐著不少于20組的看房人。記者遇到了剛簽下購房合同的小張夫婦。小張告訴記者：開發(fā)商報價已上漲了，他通過參加優(yōu)惠活動，商家讓了5個點(diǎn)，最終按照每平方米2.35萬元的價格簽下這套93平方米的新房。小張說，這個價格比去年底開發(fā)商報出的折后價每平方米高出了數(shù)百元。旁邊另一項(xiàng)目售樓處也是同樣熱鬧的景象。記者暗訪時發(fā)現(xiàn)，這里打折優(yōu)惠后的房價與去年底相比，每平方米上調(diào)了約1000元至2000元不等。在河西區(qū)新八大里附近以及西青中北鎮(zhèn)等地的一些開盤不久的熱門項(xiàng)目，盡管商家推出迎新春團(tuán)購活動，但是折后的單價均比年前上調(diào)數(shù)百元。

　　房企提價底氣從何而來

　　據(jù)本市一家大型上市房企人士透露，去年三、四季度，多家房企采取了“成本價”低價入市的舉措，市場反應(yīng)積極。當(dāng)時房企就有提價想法，只是拖到今年初才小幅提價，從實(shí)施效果看，提價對銷售影響不大。一些房產(chǎn)機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人也向記者印證了房企報價有所上調(diào)的說法，他們聲稱對于市場上關(guān)注度較高的地產(chǎn)項(xiàng)目，買房人必須短期內(nèi)交齊全款，才可能爭取到更多優(yōu)惠。而在這些熱門項(xiàng)目中，目前只有“房型位置有缺陷”的房源才能保持與去年底持平的價位。

　　樓市中長期前景看好

　　市國土房管部門統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周本市中心城區(qū)成交新建商品住宅151套，環(huán)比下滑10.1%；成交均價22658元/平方米，環(huán)比上漲3.9%。環(huán)城四區(qū)共成交472套，環(huán)比上漲9.5%；成交均價10600元/平方米，環(huán)比下滑0.4%。

　　中國指數(shù)研究院人士分析指出，天津經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，對人口的吸附能力較強(qiáng)，人均住房建筑面積在大型城市中處于中等水平，樓市中長期前景被看好。多家金融機(jī)構(gòu)人士分析表示，去年樓市多項(xiàng)利好政策出臺，市場剛性需求、改善性需求也在得到釋放，累計(jì)效應(yīng)使得天津樓市出現(xiàn)了目前的局面。但業(yè)內(nèi)人士也提醒人們，房地產(chǎn)作為投資品的吸引力遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如固定收益、權(quán)益類投資，而且變現(xiàn)難度大，風(fēng)險不可忽視。