羊城晚報記者 張愛麗

　　近日，廣州市國土房管局公布最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年2月全市原10區(qū)（不含增城、從化）二 手住宅登記宗數(shù)為4595宗，同比增加46.2%。滿堂紅市場研究部數(shù)據(jù)顯示，2月份廣州市9區(qū)（不含南沙、從化）二手住宅成交均價為20896元/平方米，環(huán)比上升3.4%，同比上升10.1%。

　　3月樓市量價齊升

　　近日，番禺、越秀、天河、海珠等區(qū)域一些中介接受記者采訪時表示，2月底至3月12日這段時間客流量增加四到五成。

　　隨著客流量上升，成交量也開始強(qiáng)勢反彈。3月1-10日經(jīng)滿堂紅地產(chǎn)促成的二手住宅買賣宗數(shù)環(huán)比大漲一倍，成交均價為20774元/平方米，環(huán)比上升1.3%。

　　5月市場可能再次調(diào)整

　　滿堂紅市場研究部高級經(jīng)理周峰認(rèn)為，廣州的二手住宅市場有望在銀行信貸放寬的前提下于3、4月份走出一波成交反彈行情，原10區(qū)的成交量或能達(dá)到5300-6000套/月，預(yù)期表現(xiàn)較好的是海珠、白云和越秀三區(qū)。購房預(yù)算在110萬元-180萬元之間的結(jié)婚首置客或其他類換房客，是海珠和白云兩區(qū)樓市的主力群體，尤以地鐵線網(wǎng)覆蓋的板塊為首選對象；老越秀則繼續(xù)以學(xué)位房作為放盤噱頭，吸引眾多為人父母者看房和入市。

　　不過周峰表示，這樣一波反彈并不等于回暖，廣州樓市仍受“穗六條”制約，有效客戶在被市場消化后，要重新積累，故5月份可能會再次步入階段性調(diào)整，成交量會再次縮減。對二手小業(yè)主來說，有迫切賣房需求的，不妨爭取在3月下半月至4月中旬之前主動聯(lián)系中介人員約客看房，這段時間銀行對首套房客戶還可以給到利率優(yōu)惠，5月之后，優(yōu)惠利率應(yīng)會逐步回歸“基準(zhǔn)”狀態(tài)。

　　不動產(chǎn)登記對市場暫無影響

　　值得一提的是，今年3月1日，《不動產(chǎn)登記暫行條例》（國務(wù)院令第656號）實施。與其他一線城市有拋盤傳聞不同，廣州的二手市場新增流通盤量并沒有明顯變化，大面積物業(yè)也沒有出現(xiàn)突發(fā)性大規(guī)模放盤。以滿堂紅地產(chǎn)為例，在過去一年的時間內(nèi)，不論旺季或淡季，每個月新增可售住宅房源量在3500-3900套之間，2014年全年120平方米以上的大面積房源供應(yīng)比例是17.4%，今年1月1日至3月10日該供應(yīng)比例為17.5%。

　　周峰認(rèn)為，不動產(chǎn)登記暫行條例雖在今年3月1日實施，但在六、七年前已經(jīng)開始傳要推出，很多持有4套或以上房產(chǎn)的業(yè)主已逐步將手頭的盈利物業(yè)轉(zhuǎn)售，特別在2009年、2010年的市場活躍期，套現(xiàn)的業(yè)主不在少數(shù)，基本上減少了持貨量。

　　至于房產(chǎn)稅的開征，參照上海和重慶的做法，當(dāng)中會涉及征收對象、免稅面積、稅率、與現(xiàn)行稅費重疊的調(diào)整等內(nèi)容，且會根據(jù)每個城市的實際情況去界定，不是短期內(nèi)可以大范圍推進(jìn)和鋪開，擁有房產(chǎn)的小業(yè)主不需要過分擔(dān)心。

　　今年前兩個月

　　廣州市二手住宅套均總價

　　區(qū) 域套均總價

　　越 秀172.9

　　荔 灣111.1

　　海 珠187.2

　　天 河229.3

　　白 云111.1

　　黃 埔89.4

　　番 禺261.9

　　花 都86.1

　　增 城106.6

　　來源：滿堂紅市場研究部

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