一個(gè)月前，央行宣布降息0.4%，房貸利率給出了9.4折的折扣，降息一個(gè)月來(lái)，有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，從11月22日至12月21日的一個(gè)月內(nèi)，廣州一手住宅網(wǎng)簽8745套，銷售套數(shù)創(chuàng)下了今年以來(lái)的新高。這段時(shí)間，廣州30多個(gè)樓盤(pán)趁機(jī)推新，甚至有樓盤(pán)一個(gè)月多次開(kāi)盤(pán)頻頻出貨，次次暢銷。而與此前多個(gè)月份的銷售情況相比，海珠區(qū)樓市有望在年底上演翹尾行情。

　　三周成交勝于過(guò)往全月

　　樓價(jià)年內(nèi)最低可以入市房貸年內(nèi)最抵助力樓市上行

　　記者查閱陽(yáng)光家緣的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，海珠區(qū)一手住宅12月的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)可以用“驚喜”兩字形容，截至12月22日，約3周時(shí)間的網(wǎng)簽套數(shù)達(dá)到291套，比今年前11個(gè)月中最高的3月的245套高出了約19%，若按照此前22天的日均成交套數(shù)計(jì)算，12月的一手網(wǎng)簽可以達(dá)到410套左右，比3月的單月成交套數(shù)高出67%以上。

　　樓價(jià)年內(nèi)最低可以入市

　　海珠區(qū)近期一手住宅成交為何紅火？一是“930新政”和央行降息的持續(xù)利好；二是海珠區(qū)的一手住宅價(jià)格相對(duì)較低，給買(mǎi)樓者帶來(lái)較大的吸引力。陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，12月1日-22日，海珠區(qū)一手住宅的網(wǎng)簽均價(jià)25618元/平方米，比今年最低的1月25932元還要低300多元，創(chuàng)下了年內(nèi)的新低。

　　曾有媒體說(shuō)，海珠區(qū)樓價(jià)低是由于庫(kù)存壓力不小才會(huì)走低，但截止到12月23日，海珠區(qū)一手住宅的庫(kù)存套數(shù)為2256套，一手住宅庫(kù)存量之少在全市排名第三，僅次于越秀和荔灣，若以今年12月能成交410套計(jì)算，5.5個(gè)月左右就可以消化完海珠區(qū)的現(xiàn)有庫(kù)存，消化速度在市內(nèi)屬于較佳的水平。

　　為何庫(kù)存量不高但樓價(jià)卻走至年內(nèi)最低？有海珠區(qū)樓盤(pán)的負(fù)責(zé)人說(shuō)，上半年市道不好，樓賣得不算好，但年度任務(wù)不低，最后一個(gè)月為了爭(zhēng)取完成任務(wù)，自然不會(huì)選擇將價(jià)格叫得太高，但到了明年，如果沖任務(wù)的壓力不大，那海珠區(qū)住宅的報(bào)價(jià)就有可能上調(diào)，畢竟海珠區(qū)2013年拍出過(guò)樓面地價(jià)接近每平方米3.5萬(wàn)元的地王。

　　房貸年內(nèi)最抵助力樓市上行

　　實(shí)際上，不僅是樓價(jià)走低，房貸的利率也在不斷地下調(diào)，讓現(xiàn)在買(mǎi)樓更劃算。之前的央行降息讓選擇貸款買(mǎi)樓者一個(gè)月就可以節(jié)省三五百元，而就在12月，廣州部分商業(yè)銀行首套房貸的利率折扣也終于下探至“8字頭”，目前有9家商業(yè)銀行可提供首套房貸優(yōu)惠，范圍在8.8-9.8折，提供基準(zhǔn)的銀行也有6家，最低折扣來(lái)自匯豐銀行，12月初將房貸優(yōu)惠下調(diào)至8.8折，成為全市首家破九的銀行，但僅限800個(gè)名額。

　　當(dāng)然也有少量商業(yè)銀行以降息為由收回原本的房貸優(yōu)惠，如招商銀行某些支行，中行、建行部分支行也陸續(xù)回收了部分房貸優(yōu)惠，由9.5折上調(diào)至基準(zhǔn)，但消費(fèi)者可以選擇利率優(yōu)惠的銀行申請(qǐng)貸款。