近日，中國城市住宅價(jià)格288指數(shù)報(bào)告出爐，數(shù)據(jù)顯示，2015年2月，全國一手房住宅價(jià)格跌幅連續(xù)第4個(gè)月收窄，北上廣深四大一線城市房價(jià)迎來持續(xù)上漲。

　　中國指數(shù)研究院副院長黃渝表示，隨著降準(zhǔn)、降息等政策疊加，市場各方預(yù)期企穩(wěn)。伴隨著春天的到來，各種“微放松”政策組合效應(yīng)將持續(xù)顯現(xiàn)，若房企抓住有利時(shí)機(jī)，采取積極的銷售策略，羊年樓市或迎“小陽春”。

　　跌幅收窄 房價(jià)止跌城市增多

　　近日，中國城市住宅價(jià)格288指數(shù)報(bào)告出爐，數(shù)據(jù)顯示，全國一手房價(jià)格指數(shù)連續(xù)第11個(gè)月出現(xiàn)下跌；2015年2月，全國一手房住宅價(jià)格指數(shù)為1079.5點(diǎn)，同比下跌1.62%，環(huán)比下跌0.06%，環(huán)比跌幅較上月縮小0.04個(gè)百分點(diǎn)，跌幅連續(xù)4月收窄。

　　在監(jiān)控的288個(gè)主要城市中，共有127個(gè)城市一手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比出現(xiàn)上漲，上漲城市數(shù)量較上月增加4個(gè)。包括安徽省、貴州省、廣東省等14個(gè)省級行政區(qū)域一手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比小幅上升，北上廣深四大一線城市房價(jià)持續(xù)上漲。

　　2月，二手房價(jià)格60指數(shù)為1082.6點(diǎn)，環(huán)比下跌0.13%，同比上漲0.57%。在監(jiān)控的60個(gè)城市中，有14個(gè)城市指數(shù)出現(xiàn)環(huán)比上漲，比上月環(huán)比上漲城市數(shù)量增加3個(gè)。其中，上海和廣東珠海均上漲0.15%，并列環(huán)比漲幅首位，北京和深圳分別以0.13%和0.09%的漲幅列三

　　至四位。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的全國70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況數(shù)據(jù)，自2012年6月起，70個(gè)大中城市房價(jià)連續(xù)上漲了23個(gè)月。一直到2014年5月份，房價(jià)指數(shù)出現(xiàn)環(huán)比下跌，6-8月份跌幅持續(xù)擴(kuò)大，9-12月份跌幅持續(xù)收窄。2014年12月更是結(jié)束了連續(xù)3個(gè)月70個(gè)城市價(jià)格無上 漲的狀況。2015年1月，受房企主動(dòng)降價(jià)促銷影響，房價(jià)跌幅略有擴(kuò)大，但是從城市數(shù)量看，越來越多城市已經(jīng)開始步入止跌的通道中。

　　推售旺季 三月房市值得期待

　　羊年春節(jié)長假，以上海為例，商品住宅成交量為3830平方米，與2014年春節(jié)長假相比，成交量上漲29.3%；成交套數(shù)33套，與2014年相比上漲13.8%；成交均價(jià)為26904元/平方米，與2014年相比上漲2.2%。2015年春節(jié)期間的成交量達(dá)到了自限購以來的第二高的水平，僅次于2013年。

　　房價(jià)點(diǎn)評網(wǎng)黃煒煒分析道，“金三”是樓市傳統(tǒng)的推售旺季，三月市場好壞更影響全年市場的溫與火。數(shù)據(jù)顯示，多家房企擬在3月集中推盤入市。房源上市量充足，購房優(yōu)惠也有可能繼續(xù)升級，降準(zhǔn)、降息的利好效應(yīng)也將進(jìn)一步釋放，或?qū)⒋碳傂孕枨蟮馁彿空呒涌烊胧械牟椒ァ?/p>

　　降準(zhǔn)降息 有望助推樓市復(fù)蘇

　　節(jié)前央行就宣布降低存款準(zhǔn)備金

　　率，2月28日，央行再次宣布降息。

　　易居研究院研究員朱光分析道，從本次降息的幅度看，五年期以上貸款基準(zhǔn)利率從6.15%下降到5.9%，達(dá)到過去十年來的最低水平。本次降息進(jìn)一步降低了購房者的按揭成本，將一定程度上促使購房需求，特別是改善性購房需求持續(xù)入市，短期內(nèi)樓市成交將得到提升。

　　“對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，有利于緩解企業(yè)資金壓力。”易居研究院研究員徐向科表示，近年來，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整，樓市持續(xù)低迷，再加上信貸政策整體趨緊，國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)融資壓力較大，一些企業(yè)受困于資金鏈問題，生存遇到了困難，企業(yè)分化也進(jìn)一步加劇。而隨著此次降息，房企融資成本將一定程度得以減輕，只是考慮到風(fēng)險(xiǎn)因素，銀行整體放貸意愿并不會(huì)明

　　顯提升，房企資金壓力短期內(nèi)不會(huì)趨于好轉(zhuǎn)。

　　對于整體樓市而言，降息有助于去庫存、穩(wěn)房價(jià)。從歷史來看，每一次降息對樓市而言均屬利好因素。去年11月的降息，雖然房價(jià)并未出現(xiàn)大幅上升，但一定程度上刺激了市場需求，緩解了樓市庫存壓力較大的局面。此次降息，必然會(huì)在上次降息的基礎(chǔ)上，對樓市形成進(jìn)一步的刺激作用。市場需求的提升，也有助于房價(jià)的持續(xù)穩(wěn)定。

　　隨著降準(zhǔn)、降息等貨幣寬松趨勢的繼續(xù)，樓市復(fù)蘇雖然將加快，但“樓市分化”趨勢也將更加明顯：其中一二線城市由于市場彈性較好，將率先復(fù)蘇，房價(jià)將止跌；而三四線城市受高庫存影響，出現(xiàn)全面回暖的可能性不大，復(fù)蘇周期也將長于一二線城市。（鐘合）