21日，央行決定自11月22日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)至5.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.75%，同時(shí)結(jié)合推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.1倍調(diào)整為1.2倍；其他各檔次貸款和存款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整，并對(duì)基準(zhǔn)利率期限檔次作適當(dāng)簡(jiǎn)并。

　　對(duì)此，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，本次央行非對(duì)稱性降息，對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)影響有幾方面：

　　一是從宏觀來(lái)看，時(shí)隔52天之后，本次降息和“930”房貸新政將形成疊加效應(yīng)，對(duì)已還清購(gòu)房貸款的改善型需求來(lái)說(shuō)將大幅降低按揭成本，形成雙重的利好影響，促使這部分需求的持續(xù)入市，形成對(duì)樓市進(jìn)一步的托舉效應(yīng)。胡景暉認(rèn)為，從目前起到春節(jié)前，乃至2015年，改善型需求的持續(xù)入市將可以預(yù)期。

　　二是在除四大一線城市和三亞以外，二、三線城市限購(gòu)基本已經(jīng)全面放松，此次降息也將降低這些城市包括剛需人群在內(nèi)的市場(chǎng)需求的信貸成本，大幅度解除市場(chǎng)需求的觀望心理，在促使未來(lái)一段時(shí)間這些城市市場(chǎng)需求釋放、消化庫(kù)存的同時(shí)促使房?jī)r(jià)企穩(wěn)。

　　三是對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，本次降息也將一定程度上緩解開發(fā)企業(yè)的資金壓力，或?qū)⒂绊戦_發(fā)商的定價(jià)策略，這也將成為未來(lái)一段時(shí)間房?jī)r(jià)企穩(wěn)的因素之一。

　　基于此，胡景暉認(rèn)為，從現(xiàn)階段到年底前，乃至2015年，隨著央行降息效應(yīng)的顯現(xiàn)，綜合930房貸新政、解除限購(gòu)等政策的疊加效應(yīng)，未來(lái)一段時(shí)間宏觀樓市將表現(xiàn)為庫(kù)存消化速度加快、交易量回升、房?jī)r(jià)逐步企穩(wěn)、樓市需求逐步釋放。對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，在房?jī)r(jià)逐步企穩(wěn)的未來(lái)一段時(shí)間，將成為年內(nèi)又一個(gè)較好的置業(yè)時(shí)間窗口。