中新社北京11月24日電 (記者 龐無忌)在放松“限貸”、降低住房公積金門檻、取消限購等一系列提振樓市的政策之后，中國央行近日又在兩年來首次宣布降息。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，貨幣手段歷來是刺激樓市需求最有效的工具之一，此次降息或?qū)⒓铀贅鞘腥齑妫饕鞘蟹績r(jià)可能止跌企穩(wěn)。

　　根據(jù)央行規(guī)定，中國自2014年11月22日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)至5.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.75%。

　　房地產(chǎn)市場的反映立竿見影。中原地產(chǎn)對全國近40個(gè)城市的調(diào)研顯示，降息后兩日，主要城市看房咨詢量環(huán)比上周上漲50%以上。其中表現(xiàn)最明顯的是一線城市，北京、上海兩地客戶咨詢量上漲80%以上。二手房業(yè)主報(bào)價(jià)堅(jiān)挺，小部分已有提價(jià)意向。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析稱，從宏觀來看，在9月底出臺房貸新政之后，央行時(shí)隔52天的降息將與此前政策形成疊加效應(yīng)。在此前多輪取消和放松“限購”潮之后，中國除北上廣深四大一線城市外，大部分城市已不再限購住房。

　　政策疊加之下，胡景暉表示，對已還清購房貸款的改善性需求來說，將大幅降低按揭貸款成本，形成雙重的利好影響，促使這部分需求的持續(xù)入市，形成對樓市進(jìn)一步的“托舉效應(yīng)”。胡景暉認(rèn)為，從目前起到2015年春節(jié)前，改善性需求的持續(xù)入市將可以預(yù)期。

　　對于正在還款的已購房人群，其還貸壓力也將有明顯下降。若各商業(yè)銀行首套房貸繼續(xù)執(zhí)行基準(zhǔn)利率，那么購房者將享受到相當(dāng)于此前利率94折的優(yōu)惠。據(jù)測算，這意味著20年100萬元(人民幣，下同)的房貸，購房者在降息后可每月減少月供234元，20年可以減少4萬多元的利息支出。加之，此后首套房的利率折扣或?qū)⒃黾?，“對于購房者來說，這種直接的信貸刺激影響非常大”，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出。

　　今年以來，中國樓市驟然降溫，許多地方樓市成交萎縮、庫存高企，大中城市房價(jià)大都出現(xiàn)持續(xù)多月的環(huán)比下行。不過，隨著取消限購、放松限貸等一系列提振樓市的政策執(zhí)行，10月以來樓市跌勢已有所放緩。

　　降息后，隨著需求入市，樓市的庫存將加速消化，許多城市的房價(jià)也將止跌企穩(wěn)。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，未來幾個(gè)月，房價(jià)跌幅將收窄，預(yù)計(jì)明年上半年房價(jià)將止跌反彈，步入上行通道。

　　對房地產(chǎn)企業(yè)來說，房地產(chǎn)開發(fā)投資也可能因?yàn)槿谫Y成本的降低而有所增加。中國指數(shù)研究院一份研究報(bào)告稱，降息對其直接融資及間接融資通道均將帶來積極影響，進(jìn)而逐步改善未來的開發(fā)投資節(jié)奏。

　　不過，專家也提醒，不能過分樂觀。降息后兩日，需求不足、庫存較大的三四線樓市依然冷清。華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)也提出，業(yè)內(nèi)可能過于樂觀，因?yàn)槿齑嫒匀皇且粋€(gè)長期的工作。此外，中指院報(bào)告稱，鄰近年末各地銀行的貸款額度都面臨趨緊態(tài)勢，貸款審批周期亦會延長，加之各銀行在具體政策的執(zhí)行上更具靈活性，因此降息對成交的刺激力度仍有待進(jìn)一步觀察。(完)