今年3月1日不動(dòng)產(chǎn)登記正式實(shí)施后，其對(duì)今年樓市的走向究竟有何影響，牽動(dòng)著不少買房人和業(yè)內(nèi)人士的心。上周六，一場(chǎng)2000余名網(wǎng)友參與的新春首場(chǎng)“看房團(tuán)”被視為南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的溫度計(jì)，參與者的謹(jǐn)慎出手也似乎給今年樓市定了調(diào)。 揚(yáng)子晚報(bào)記者 張遙 馬祚波

　　河西“通吃”剛需改善客

　　上周六啟動(dòng)的三六五網(wǎng)春季看房團(tuán)，此前網(wǎng)上報(bào)名共約3300人，組織方給出的最終參與人數(shù)為2100余位，成為今年初南京最大規(guī)模的組團(tuán)看房活動(dòng)。據(jù)了解，此次看房團(tuán)共分赴江寧、江北、城南、河西、城東、溧水以及都市圈等十個(gè)板塊，涉及樓盤50余家，當(dāng)天認(rèn)籌認(rèn)購(gòu)207套房源。在這些板塊當(dāng)中，河西線的參與網(wǎng)友人數(shù)最多，河西南部、中部的新盤及北部的學(xué)區(qū)盤共6家樓盤吸引了數(shù)百名網(wǎng)友的關(guān)注。

　　記者在采訪河西線的購(gòu)房者時(shí)發(fā)現(xiàn)，他們對(duì)新盤的關(guān)注度要大于已公開樓盤，其中不少人都為改善居住而來。如去年新進(jìn)南京市場(chǎng)的金隅紫京府，盡管尚未公開樣板間及戶型圖，依然得到了河西線八成網(wǎng)友的關(guān)注，成為本次看房團(tuán)的“人氣王”。有網(wǎng)友表示，正考慮把手上的一兩套舊房出手，“升級(jí)”為戶型更大、景觀更好的新房，一來改善自己的居住條件，同時(shí)也有應(yīng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記的考慮。

　　除改善客之外，河西線上的剛需客群也有不少。在海峽城的售樓處里，一位老夫婦就表示是為孩子來看房的，“我看好河西南部的規(guī)劃，現(xiàn)在相比成熟區(qū)域價(jià)格低一些，買套90多平米的還是能負(fù)擔(dān)得起的”，老先生說。

　　多數(shù)網(wǎng)友欲置業(yè)但不急出手

　　揚(yáng)子晚報(bào)記者注意到，與往年不同的是，大多數(shù)購(gòu)房者都對(duì)買房持非常理性的態(tài)度?！敖裉齑_實(shí)有置業(yè)計(jì)劃，但是并不著急，因?yàn)楦杏X價(jià)格一時(shí)半會(huì)也上不來，所以就決定多看看。”一位中年女士這樣說道。而來自河西北部的恒盛金陵灣，中部的宏圖上水云錦、金隅紫京府及南部的正榮潤(rùn)峯等樓盤反饋情況來看，隨著春節(jié)后降息等政策的出臺(tái)，案場(chǎng)都保持相對(duì)不錯(cuò)的來訪量，但是銷量并未出現(xiàn)井噴，這表明買房人出手更趨理性。

　　對(duì)于今年樓市的走勢(shì)，365地產(chǎn)家居網(wǎng)南京大區(qū)總經(jīng)理張永權(quán)在接受采訪時(shí)表示，從今年年初購(gòu)房者及開發(fā)商的反應(yīng)看，大家確實(shí)以觀望為主。近期的兩會(huì)總理工作報(bào)告、央行利率調(diào)整，再到南京的公積金惠民政策出臺(tái)，利好消息的相繼發(fā)布，令買賣雙方都在揣測(cè)樓市的走勢(shì)究竟如何。在業(yè)內(nèi)人士看來，由于市場(chǎng)庫(kù)存的居高不下，開發(fā)商要想獲得較高的銷售業(yè)績(jī)，只有采取以價(jià)換量的營(yíng)銷策略，因此，“穩(wěn)健”或?qū)⒊蔀榻衲陿鞘械年P(guān)鍵詞。