25日認(rèn)購(gòu)750套，26日認(rèn)購(gòu)638套，在上周末，南京樓市認(rèn)購(gòu)量進(jìn)一步上升，創(chuàng)下南京房地產(chǎn)市場(chǎng)今年來(lái)單日認(rèn)購(gòu)量新高。雖然進(jìn)入限購(gòu)、限貸松綁后的10月份南京房地產(chǎn)市場(chǎng)有所提振，但開(kāi)發(fā)商要完成較高的銷(xiāo)售指標(biāo)依然“壓力山大”，因此，在第四季度南京樓市主要是跑量的行情，“平價(jià)跑量”仍為當(dāng)前南京樓市主旋律。

　　上周，南京迎來(lái)自限購(gòu)、限貸松綁后的最大推房潮，一共24家樓盤(pán)在7天內(nèi)扎堆上市。新房源的大量供應(yīng)，促成上周南京樓市認(rèn)購(gòu)量的進(jìn)一步上升。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，從20日至26日，南京樓市認(rèn)購(gòu)量分別為：627套、586套、594套、408套、286套、750套、638套，7天認(rèn)購(gòu)共近4000套，日均認(rèn)購(gòu)約571套。對(duì)此，南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)表示，“認(rèn)購(gòu)量本身能動(dòng)態(tài)的反映出市場(chǎng)的變化，但它不是一個(gè)非常準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，實(shí)際上南京一天有效地銷(xiāo)售并沒(méi)有那么高?！?/p>

　　多家樓盤(pán)的扎堆開(kāi)盤(pán)入市，再加上此前認(rèn)購(gòu)的房源相繼上傳，使得南京網(wǎng)上房地產(chǎn)上公示的認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)大幅增長(zhǎng)。

　　據(jù)了解，10月份以來(lái)亞?wèn)|觀樾等多個(gè)新推樓盤(pán)都取得了不錯(cuò)的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，但一些“熱銷(xiāo)”的表象背后，則是南京樓市較高的庫(kù)存量和許多待上市的房源。據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，截止28日下午4點(diǎn)，南京樓市新建商品房庫(kù)存53539套，孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為：“5.3萬(wàn)套庫(kù)存還是依然比較高的，這么高的庫(kù)存對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，壓力還是比較大的?！?/p>

　　由于去年南京樓市銷(xiāo)售火熱，今年初南京各家開(kāi)發(fā)商均躊躇滿志，給今年的銷(xiāo)售定下了較高目標(biāo)。然而上半年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)急轉(zhuǎn)直下，甚至進(jìn)入傳統(tǒng)的金九銷(xiāo)售旺期后，9月中上旬南京樓市的銷(xiāo)售還是很不理想。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局24日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，南京房?jī)r(jià)9月環(huán)比下跌0.9%，這也是南京房?jī)r(jià)自今年6月起連續(xù)4個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下跌。雖然進(jìn)入限購(gòu)、限貸松綁后的10月份南京房地產(chǎn)市場(chǎng)有所提振，但要完成較高的銷(xiāo)售指標(biāo)依然“壓力山大”。對(duì)此，孟祥遠(yuǎn)表示：“現(xiàn)在還主要是一個(gè)跑量的行情，談不上特別火熱。由于大部分開(kāi)發(fā)商都指望第四季度來(lái)翻身，所以這個(gè)時(shí)候開(kāi)發(fā)商漲價(jià)的比較少，不會(huì)有太大的漲價(jià)動(dòng)作，因此對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)講在第四季度窗口期更多的還是‘平價(jià)跑量’”。