年初火熱開局，不久卻急轉(zhuǎn)直下，在管理層重拳救市之后，行情又峰回路轉(zhuǎn)。2014年的南京樓市，猶如一部好萊塢大片跌宕起伏。但即便如此，無論是從成交量還是成交價的波動幅度來看，較之前幾年，南京樓市明顯少了幾分躁動，多了幾分平穩(wěn)。

　　火熱開局：

　　年初樓市有點火

　　年初，在全國大部分城市樓市低迷的情況下，南京樓市開局可謂“一枝獨秀”。1月，新房成交超過7000套，高于2012年1月的2202套和2013年1月的6935套，創(chuàng)下3年新高。與此相對應(yīng)的是，1月全國54個重點城市新住宅共成交19萬套，同比2013年1月下跌15.6%。

　　1月，南京共有24家樓盤推出了3666套房源，在樓市整體推盤量減少的情況下，多個樓盤收獲了不俗戰(zhàn)績。河西純新盤丹桂園推出260套精裝房源，入市價27000元/平方米，當(dāng)天去化九五成；隨后仙林改善盤高科榮境推出二期新品240套，面積118—180平方米，當(dāng)天去化九成。

　　2月，受春節(jié)影響，成交回落到3459套。在“金三銀四”，南京新房認購量達到了14332套，成交量為11369套。

　　急轉(zhuǎn)直下：

　　降價成為主旋律

　　然而好景不長，隨著全國各地樓盤降價、打折促銷、開發(fā)商資金鏈斷裂跑路的消息不斷傳出，南京樓市也急轉(zhuǎn)直下。

　　6月份，南京多家樓盤的去化成績均不如意，全月新房成交量僅為4833套，與去年6月的6727套相比，降幅接近四成。

　　在巨大的銷售壓力下，越來越多的開發(fā)商采取了包括降價在內(nèi)的促銷手段。一時間，保利的“颶風(fēng)行動”、中海的“海嘯行動”、萊蒙水榭陽光的“8級強震”、富力尚悅居的“火山爆發(fā)”、復(fù)地新都薈的“諾亞方舟行動”、萊蒙的“閃電”送首付、中天銘廷的“破冰價”、新城香溢紫郡的“保價行動”……將南京樓市的促銷大戰(zhàn)搞得硝煙四起，“降價促銷、以價換量”成為了南京樓市的代名詞。

　　國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年6月，南京房價環(huán)比下跌0.6%，出現(xiàn)兩年來的首次下跌。隨后的7、8、9、10月份，南京房價始終處在下行趨勢，8月下跌幅度到達谷底，環(huán)比跌幅達1.3%。

　　重拳救市：

　　限購限貸先后松綁

　　轉(zhuǎn)折點終于在9月21日出現(xiàn)——繼全國多個城市宣布取消樓市限購后，南京也宣布全面取消樓市限購。

　　限購取消僅一個多星期，樓市又迎來更大的利好。9月30日下午，央行、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知，宣布限貸松綁。

　　限購取消、限貸松綁之后，樓市利好“仍然停不下來”。11月21日傍晚，央行發(fā)布公告，自11月22日起，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個百分點至5.6%。這是央行時隔28個月之后再次降息。

　　峰回路轉(zhuǎn)：

　　成交上升回暖快

　　一連串的利好對樓市的推動顯而易見。9月22日，限購取消后第一天，南京商品房交易量開始小幅回升。限購取消后的第一周，樓市回暖跡象初顯，日均認購426套，環(huán)比增長達80%。

　　10月1日，限貸松綁后的第一天，南京商品房認購量猛增至470套，而9月份日均認購量僅263套；整個十一黃金周期間，全市共認購2812套，日均認購402套，同比增長47%，創(chuàng)下歷年黃金周的銷售新高。

　　11月22日—23日，央行降息后首個雙休日，全市商品房認購量在此前略有回落的基礎(chǔ)上再次回升，逼近1000套大關(guān)，環(huán)比大增四成。

　　“等到明年房價是不是會漲，誰也不好說。”連續(xù)的利好刺激，讓很多購房人都“坐不住”了。

　　“就像是積壓已久的需求突然開閘泄洪，此前猶豫的剛需和改善客戶紛紛出手?！崩试娏岘噹Z營銷負責(zé)人說，一連串的利好大大提振了住房消費市場的信心，對穩(wěn)定商品住房市場消費起到了重要作用。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在利好政策刺激下，10月南京樓市共成交7824套，環(huán)比上月上漲近六成；11月進一步上漲至9522套，創(chuàng)5年來新高。截至12月29日，今年以來全市商品房成交量已突破7萬套。不過，這一成交量和去年相比仍下滑了20%左右。

　　樓市成交價也開始回升，9月環(huán)比跌幅縮小至0.7%；10月縮小至0.5%；11月則已止跌，成交價與上月持平。

　　很明顯，相對于成交量的大幅回暖，成交價的回升要溫和得多。對此，業(yè)內(nèi)專家表示，主要是巨大的庫存壓制了價格的上漲。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至29日晚7點，全市商品房的庫存達到了5.6萬余套。而在去年，該數(shù)據(jù)一直保持在3.5萬套以內(nèi)；6月17日時，庫存量也才只有3.9萬余套。

　　何去何從：

　　明年房價或小漲

　　業(yè)內(nèi)專家分析，今年南京樓市總體呈現(xiàn)相對平穩(wěn)的特點。從成交量來看，較上年縮水約兩成，與2013年較上年大增近九成相比，已經(jīng)平緩了許多；從成交價格來看，今年11月同比去年下跌了1.9%，相比以往同比動輒10%以上的漲幅，也要小了許多。

　　南京林業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠分析，受制于當(dāng)下投資放緩、開工縮水，明年南京樓市供應(yīng)可能會前低后高，總量預(yù)計與今年持平。隨著南京樓市回暖，上半年需求將出現(xiàn)明顯恢復(fù)，成交量仍會維持高位，庫存將會明顯回落。

　　至于房價，孟祥遠認為，今年房價走勢前高后低，上半年存在明顯漲幅。今年下半年，房價出現(xiàn)下跌，但符合“探底待升”的判斷。預(yù)計明年房價會重新進入上升通道，實際漲幅應(yīng)該在10%以內(nèi)。本報記者 唐戢 鄒偉