9月21日，南京市發(fā)布了《市政府關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的通知》。通知宣布，即日起購(gòu)房不再需要提供新購(gòu)住房證明?？翱?年零7個(gè)月，隨著南京市限購(gòu)政策的取消，南京市房地產(chǎn)交易中心的開(kāi)具新購(gòu)住房證明窗口也隨之畫(huà)上句號(hào)。

　　地方政府取消限購(gòu)，被視為政府救市的積極信號(hào)。據(jù)南京當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，南京的樓市松綁政策并沒(méi)有給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)太多驚喜，取消限購(gòu)政策首日，樓市依然風(fēng)平浪靜，市民市場(chǎng)反應(yīng)冷漠。

　　截止目前，國(guó)內(nèi)限購(gòu)陣營(yíng)中依然堅(jiān)挺的城市僅剩下北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞6座城市。

　　在一個(gè)月前，北京市住建委表示，放開(kāi)140平方米以上住宅限購(gòu)的傳聞屬市場(chǎng)謠言；就北京市場(chǎng)而言，短期內(nèi)取消限購(gòu)的可能性不大，目前北京仍嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策。

　　一邊是政府救市，反應(yīng)平淡；一邊是嚴(yán)防死守，決不放松。繼續(xù)限購(gòu)？還是放開(kāi)？誰(shuí)會(huì)成為下一個(gè)松綁者？

　　樓市松綁陣營(yíng)再添新丁

　　毫無(wú)疑問(wèn)，樓市暴漲催生了一系列限購(gòu)政策的面世。

　　2010年4月30日，北京憑借出臺(tái)的“國(guó)十條”，成為實(shí)施限購(gòu)政策的首個(gè)城市。隨即，限購(gòu)令便迅速蔓延到全國(guó)。

　　截至2011年年底，全國(guó)共有包括北京、上海、廣州、深圳等48個(gè)城市加入限購(gòu)陣營(yíng)。但是，隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)“黃金時(shí)代”的過(guò)去，在很多專家和分析人士眼中，限購(gòu)令“雞肋”的味道顯得愈加濃厚。

　　2014年6月26日，呼和浩特取消限購(gòu)。當(dāng)時(shí)，呼和浩特的“破戒”被整個(gè)行業(yè)吵得火熱?！胺康禺a(chǎn)不景氣，政府到底該不該救市？”這一話題最終并無(wú)定論。

　　隨后，一個(gè)又一個(gè)的城市脫離限購(gòu)陣營(yíng)。

　　截至目前，從今年全國(guó)商品房成交量來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)面臨的困境并未好轉(zhuǎn)。同時(shí)，繼蘇州、無(wú)錫、徐州限購(gòu)松綁之后，堅(jiān)挺了3年零7個(gè)月的南京房產(chǎn)限購(gòu)也成歷史。

　　2014年9月21日下午5點(diǎn)左右，南京市人民政府發(fā)出《市政府關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的通知》。第三項(xiàng)內(nèi)容明確提出，為充分發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的決定性作用，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，在全市范圍內(nèi)從即日起購(gòu)房不再需要提供新購(gòu)住房證明。

　　數(shù)據(jù)顯示，南京樓市庫(kù)存已經(jīng)達(dá)到51314套，這是近27個(gè)月的高點(diǎn)，松綁限購(gòu)也顯得尤為迫切。

　　限購(gòu)解除首日市場(chǎng)反應(yīng)平淡

　　9月22日，南京市解除限購(gòu)政策的第一天。

　　除了房地產(chǎn)交易中心的開(kāi)具新購(gòu)住房證明窗口關(guān)閉之外，華僑路房產(chǎn)交易市場(chǎng)的兩個(gè)窗口也掛上了“停止受理”的牌子。

　　反觀市場(chǎng)，卻沒(méi)有出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商翹首以盼的搶購(gòu)熱潮。

　　據(jù)南京當(dāng)?shù)孛襟w揚(yáng)子晚報(bào)報(bào)道，南京一位分析師估算，當(dāng)天一家較大的地產(chǎn)中介所有門(mén)店電話通知的客戶很可能過(guò)萬(wàn)，就目前門(mén)店現(xiàn)場(chǎng)情況來(lái)看，選擇直接在電話中探討買(mǎi)賣(mài)情況的客戶占了絕大多數(shù)。

　　另外，記者走訪南京當(dāng)?shù)囟喑鰳潜P(pán)后發(fā)現(xiàn)，多個(gè)樓盤(pán)的銷售情況并未明顯回暖。另外，多名開(kāi)發(fā)商表示，對(duì)于是否漲價(jià)或者是其他的銷售策略的調(diào)整，大家都報(bào)以謹(jǐn)慎態(tài)度。

　　回頭看看，這樣的結(jié)果肯定會(huì)令開(kāi)發(fā)商有些失望。畢竟，和限購(gòu)開(kāi)始時(shí)樓市的降溫速度相比，解除限購(gòu)后的回暖跡象反差太大。

　　公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2011年至2012年兩年間，南京樓市成交量分別為37679套及72812套，其中，2011年的成交量同比2010年下跌23.6%，而2012年同比2011年數(shù)據(jù)則上漲93%。

　　不過(guò)，另外一組數(shù)據(jù)更值得注意。限購(gòu)令出臺(tái)的前一年，即2010年，南京新建商品住宅成交量為4.9萬(wàn)套，限購(gòu)令出臺(tái)后當(dāng)年成交為3.8萬(wàn)套，直接銳減了1.1萬(wàn)套。

　　“南京樓市就整體而言仍在走下坡，庫(kù)存增加，銷售減緩，這是市場(chǎng)自行調(diào)整的結(jié)果”，相關(guān)人士這樣表示。

　　這樣看來(lái)，解除限購(gòu)后市場(chǎng)的平淡反應(yīng)似乎就變得更容易理解。

　　北京：短期內(nèi)不取消限購(gòu)

　　南京解除限購(gòu)后，國(guó)內(nèi)限購(gòu)陣營(yíng)中依然堅(jiān)挺的城市僅剩下北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞6座城市

　　其實(shí)，北上廣深一線城市的限購(gòu)政策是否會(huì)放松，一直是人們關(guān)注的焦點(diǎn)。今年，北京市二手房成交量持續(xù)低迷。7月底，關(guān)于北京會(huì)放開(kāi)140平米以上住宅限購(gòu)的傳聞開(kāi)始?jí)m囂其上。這似乎讓人們看到了全面解除限購(gòu)的希望。

　　8月上旬，面對(duì)傳聞，北京市住建委回應(yīng)稱，放開(kāi)140平方米以上住宅限購(gòu)的傳聞屬市場(chǎng)謠言。住建委還解釋，就北京市場(chǎng)而言，短期內(nèi)取消限購(gòu)的可能性不大，目前北京仍嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策。

　　北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)相關(guān)人士說(shuō)，北京具有城市規(guī)模大、人口基數(shù)大、資源優(yōu)勢(shì)強(qiáng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求的特點(diǎn)，在稅收等調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制建立之前，限購(gòu)將作為北京的一項(xiàng)長(zhǎng)期政策執(zhí)行下去。

　　受訪人士還表示，盡管北京短期內(nèi)不會(huì)放松限購(gòu)政策，但隨著市場(chǎng)發(fā)展和人口變化，為更好地滿足自住型和改善型住房需求，原來(lái)的一些制度細(xì)節(jié)有進(jìn)一步改善的空間。

　　分析人士：一線城市松綁難

　　一線城市樓市松綁真的這么難么？離全面放開(kāi)限購(gòu)到底還有多遠(yuǎn)？

　　房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)廣州高級(jí)分析師肖文曉曾認(rèn)為，一線城市取消限購(gòu)是大勢(shì)所趨，但時(shí)機(jī)未到，因?yàn)橐痪€城市房?jī)r(jià)上漲的警報(bào)尚未解除。目前樓市的調(diào)整主要還是政策打壓、限制需求的結(jié)果，如果倉(cāng)促放開(kāi)政策，很有可能導(dǎo)致市場(chǎng)反彈，所以政府會(huì)非常謹(jǐn)慎。

　　“限購(gòu)還是對(duì)樓市起到了調(diào)節(jié)作用，但由于房產(chǎn)登記制度等相關(guān)政策的滯后，也導(dǎo)致了調(diào)節(jié)作用十分有限。限購(gòu)全面放開(kāi)，應(yīng)該只是時(shí)間問(wèn)題。最終，市場(chǎng)的主導(dǎo)優(yōu)勢(shì)會(huì)凸現(xiàn)出來(lái)?！币晃徊辉竿嘎缎彰姆治鋈耸勘硎?。

　　北京一位資深行業(yè)研究人士則認(rèn)為，“北上廣深四城的解禁步伐，肯定不會(huì)這么快?！彪m然房?jī)r(jià)出現(xiàn)下行趨勢(shì)，但畢竟人流量相對(duì)集中，客觀上剛需依然存在。他說(shuō)。

　　和上述人士的觀點(diǎn)大致相同，杭州的一位房地產(chǎn)長(zhǎng)期從業(yè)人員告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者，“北上廣深肯定還要堅(jiān)挺一段時(shí)間。對(duì)于一線城市而言，限購(gòu)松綁這條路勢(shì)必非常艱難?！?