■本報(bào)記者粟園圓/文 陳碧瑩/圖

　　一年之計(jì)在于春。3月伊始，新春氣息尚未消弭，但南寧樓市已經(jīng)暗潮涌動(dòng)。在全國(guó)一線房企與本地房企交互交戰(zhàn)，區(qū)域各盤(pán)正面交鋒的刀光劍影下，剛剛過(guò)去的春節(jié)樓市業(yè)績(jī)?nèi)绾?？?jié)后各大區(qū)域又有什么新盤(pán)、優(yōu)惠盤(pán)可淘？近日，勤勞的南寧晚報(bào)黃金樓市團(tuán)隊(duì)12名樓記全面出擊，深入各大區(qū)域多個(gè)售樓部對(duì)南寧樓市進(jìn)行全面?zhèn)刹?，提供第一手的買(mǎi)房信息。

　　南寧晚報(bào)黃金樓市12名樓市記者對(duì)春節(jié)樓市全面摸底

　　傳統(tǒng)淡季 整體人氣下滑但部分項(xiàng)目表現(xiàn)不錯(cuò)

　　踩盤(pán)發(fā)現(xiàn)，春節(jié)期間，新房市場(chǎng)表現(xiàn)一般，不少售樓員反映，春節(jié)期間不僅沒(méi)有成交，“看客”也比以往少了很多。但是，也有部分樓盤(pán)反映，售樓部人氣與平時(shí)無(wú)異，春節(jié)期間還有幾套或幾十套的成交。

　　位于興寧區(qū)時(shí)代茗城相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“從初四開(kāi)門(mén)起，客戶一個(gè)接一個(gè)，開(kāi)始前3天每天成交3套，后面基本都是每天七八套。雖然總體人氣比春節(jié)前少了不少，但客戶都是實(shí)打?qū)嵉模瑏?lái)的基本上都成交了”。

　　根據(jù)CRIC廣西片區(qū)的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，受年初市場(chǎng)信心不振及春節(jié)臨近影響，市場(chǎng)成交快速大幅下滑，2月18日—24日期間商品住宅成交0.59萬(wàn)平方米，成交套數(shù)59套，同比去年春節(jié)下降15.94%。不過(guò)在接下來(lái)的一周（2月23日—3月1日）成交數(shù)據(jù)有所回升，商品住宅成交量為3.06萬(wàn)平方米，成交299套。

　　春節(jié)南寧樓市成交量下降，并不是因?yàn)槭蹣翘庩P(guān)門(mén)歇業(yè)。踩盤(pán)小組發(fā)現(xiàn)，春節(jié)期間，南寧不少售樓部連市開(kāi)放并推出了春節(jié)特惠，優(yōu)惠形式包括一口價(jià)特惠房、首付分期付款、專門(mén)針對(duì)春節(jié)的返鄉(xiāng)置業(yè)優(yōu)惠等。

　　CRIC廣西片區(qū)的觀點(diǎn)認(rèn)為，對(duì)于市場(chǎng)而言，春節(jié)歷來(lái)就屬于傳統(tǒng)淡季，且房地產(chǎn)相關(guān)主管部門(mén)也處于放假狀態(tài)，房地產(chǎn)備案、登記也會(huì)暫停，供求數(shù)據(jù)下滑實(shí)屬正常，而且，春節(jié)市場(chǎng)對(duì)判斷未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)并無(wú)實(shí)質(zhì)借鑒。

　　集體發(fā)力 3月多盤(pán)預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)樓市或迎供應(yīng)高峰

　　值得關(guān)注的是，雖然春節(jié)整體樓市表現(xiàn)一般，但根據(jù)各個(gè)開(kāi)發(fā)商的反饋，羊年的第一波營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)普遍定在了3月。目前各大房企都鉚足了勁，借助三八婦女節(jié)、植樹(shù)節(jié)、“3·15”等節(jié)日，新品、活動(dòng)、優(yōu)惠、開(kāi)盤(pán)開(kāi)始陸續(xù)上馬，一輪供應(yīng)高峰即將來(lái)臨。

　　記者了解到，世茂地產(chǎn)預(yù)計(jì)3月中旬推出二至四房的高層，同步推出樣板間，3月底實(shí)景園林。中國(guó)鐵建·江灣山語(yǔ)城首批高層3月面市。龍光地產(chǎn)旗下樓盤(pán)預(yù)計(jì)于3月份開(kāi)啟一輪大促銷(xiāo)。此外，部分項(xiàng)目籌備羊年首開(kāi)。位于興寧區(qū)的嘉和城預(yù)計(jì)本月進(jìn)行羊年的首次開(kāi)盤(pán)；位于青秀區(qū)的霖峰壹號(hào)預(yù)計(jì)本月開(kāi)盤(pán)。位于西鄉(xiāng)塘的中?！び醢额A(yù)計(jì)3月底開(kāi)盤(pán)。

　　CRIC廣西片區(qū)認(rèn)為，年后便是“金三”傳統(tǒng)推售旺季，而歷來(lái)3月房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)對(duì)判斷整體市場(chǎng)成交意義重大，3月市場(chǎng)好壞影響全年市場(chǎng)的溫與火。因而，3月房地產(chǎn)市場(chǎng)能否迎來(lái)樓市“小陽(yáng)春”。預(yù)計(jì)3月市場(chǎng)供應(yīng)將大幅增加，或迎來(lái)今年第一個(gè)小高峰，營(yíng)銷(xiāo)力度也將增大，但在市場(chǎng)信心不振，市場(chǎng)基本面未實(shí)質(zhì)性改變的前提下，能否回暖還未可知。

　　數(shù)據(jù)說(shuō)話 這個(gè)春節(jié)賣(mài)得最好的是西鄉(xiāng)塘

　　2月19日至25日各片區(qū)成交情況區(qū)域 成交面積

　?。ㄆ椒矫祝?/p>

　　成交套數(shù)

　　（套）

　　成交均價(jià)

　?。ㄔ?平方米）

　　成交金額

　?。ㄈf(wàn)元）

　　青秀區(qū)340213135446.5955良慶區(qū)13991371481000.0201邕寧區(qū)105489310981.0399西鄉(xiāng)塘區(qū)17371870931232.4555江南區(qū)1093115874642.057興寧區(qū)931106033561.6446匯總65546274214863.8125

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