■本報記者 凌劍伊實習(xí)生周珈因

　　昨日，國家統(tǒng)計局公布的“9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有69個，二手住房的價格則全部下降。南寧本地情況如何呢？記者獲悉，南寧新建商品住宅價格和二手房的價格均出現(xiàn)了下跌，新建住宅價格環(huán)比下跌1.3%，同比下跌1.5%，二手房環(huán)比下跌2%，同比下跌3%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，目前南寧樓市價格的恢復(fù)出現(xiàn)滯后性，整體上來看，價格還處于往下觸底的過程，但是成交量開始逐步回暖。預(yù)計在春節(jié)過后，南寧市場才會出現(xiàn)真正意義上的量價平穩(wěn)的“拐點”。

　　本地表現(xiàn) 價格下降帶動成交量上升

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，雖然全國69個城市房價環(huán)比下降，但降幅相比8月份有所收窄。另據(jù)測算，9月份70個大中城市房價的平均同比跌幅為1.2%，這是今年以來首次出現(xiàn)同比下滑現(xiàn)象。

　　“從數(shù)據(jù)上可以看出，9月份南寧房價降幅處在中間位置，9月的住宅成交量較8月相比有小幅回升，從整體政策環(huán)境來看，與城市陸續(xù)調(diào)整限購政策，短期促進市場成交回升有關(guān)?！毕嚓P(guān)人士分析指出，在地方政府的救市下，部分壓抑的購房需求開始得到釋放。9月份開發(fā)商仍然以特價促銷方式為主，而變相降價的力度也比較大，這也使得很多購房者開始以抄底的心態(tài)介入市場，進而帶動成交量上升。

　　南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局統(tǒng)計顯示，1—9月，全市新建商品房成交面積473.42萬平方米，同比下降3.96%；成交套數(shù)49316套，同比下降1.86%，其中住房成交面積417.49萬平方米，同比下降3.98%；成交套數(shù)39607套，同比下降6.5%。

　　“限購令”松綁樓市成交量明顯反彈

　　9月30日南寧市房管局下發(fā)文件，稱從10月1日開始南寧正式放開限購。業(yè)內(nèi)人士表示，受南寧“限購令”的取消以及央行發(fā)布房貸新政影響，剛需的改善型置業(yè)者將受益，但對于整體住宅市場而言更多是信心提振，而非實質(zhì)性減壓。此外，目前大部分開發(fā)商的年度銷售目標完成情況堪憂，在“以量為先”的思路下，后市成交價格不會上升。

　　“限購令的松綁對南寧樓市成交量的恢復(fù)作用還是非常明顯的。數(shù)據(jù)顯示，9月份月均成交量是8.8萬平方米，而這兩周的成交量基本上都達到了15萬平方米以上?！|底反彈’是目前較為明顯的態(tài)勢?！笨硕饛V西區(qū)總經(jīng)理吳寧分析稱。

　　南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月份新建商品房成交面積42.97萬平方米，環(huán)比下降6.71%；成交套數(shù)4717套，環(huán)比增長3.06%，其中住房成交面積為39.51萬平方米，環(huán)比下降6.09%；成交套數(shù)4115套，環(huán)比增長10.83%。

　　“限購令”的松綁對樓市作用效果明顯，尤其是對二手房的影響也非常大。記者發(fā)現(xiàn)，9月份南寧樓市的二手房環(huán)比下跌2%，同比下跌3%。住房局公布的9月份南寧樓市月報也顯示，1—9月，存量房成交面積121.53萬平方米，同比下降19.91%；成交套數(shù)11757套，同比下降23.98%，其中存量住房成交面積106.7萬平方米，同比下降23.14%；成交套數(shù)9970套，同比下降20.73%。

　　業(yè)內(nèi)預(yù)測 目前南寧樓市“拐點”未到

　　吳寧表示，房價下跌原因有幾個：一是供應(yīng)量和庫存量高漲，開發(fā)商去化率壓力陡增，9月份南寧市增長了130萬平方米，庫存量達到600多萬平方米，在這樣的一個壓力下，為了去化肯定會“以價換量”。其次，目前開發(fā)商資金鏈較為緊張，特別臨近年底，資金壓力非常大。

　　南寧房價還會繼續(xù)下降嗎？對此，吳寧分析，價格還是會繼續(xù)往下走，但是成交量會逐步回暖，要讓成交量與成交價達到平衡點還需要一定的時間。

　　未來南寧樓市該如何走向？“我認為以下跌為主。下跌和往下走是一個大概的處境，到明年才會有所恢復(fù)。等成交量鞏固，市場信心增強回歸了之后，市場的價格才會有一個觸底反彈的空間。目前還看不到這個‘底’。”起碼春節(jié)過后，市場才會有一個真正意義上的量價穩(wěn)定的拐點。