距離上次降息尚不足百日，中國(guó)人民銀行又于2月28日再次宣布下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率自3月1日起下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.35%，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。那么，央行連續(xù)降息，是否真的會(huì)讓樓市在百花盛開之時(shí)迎來(lái)“春天”？購(gòu)房者意愿是否有所增強(qiáng)？央行降息是不是政府對(duì)樓市的“救市政策”？

　　樓市降息促房產(chǎn)迎“春天”

　　昨日，記者采訪部分樓盤，均稱就目前來(lái)看，央行降息對(duì)樓市有一個(gè)刺激作用，將在一定程度上改善樓市銷售情況，樓市要迎來(lái)“春天”了。

　　建東街瑪雅房屋的經(jīng)紀(jì)人小張告訴記者，因這幾天央行降息，最近來(lái)店里咨詢的客戶已經(jīng)明顯增多?！把胄袕纳洗危?014年11月21日）到這一次（2015年2月28日）的降息浮動(dòng)比較大。這幾天，來(lái)訪量有明顯增加，成交量也在上升過程中，市民的購(gòu)房意愿也有所增加?！毙堈f(shuō)。

　　“央行降息會(huì)讓樓市有一個(gè)好的轉(zhuǎn)變，尤其是對(duì)購(gòu)房剛需族來(lái)說(shuō)，是一個(gè)好消息。降息消息出來(lái)后，售樓部成交量和訪問量都有所上升?！睂W(xué)府首座的置業(yè)顧問小李說(shuō)，降息客觀上對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)起到利好作用，也給購(gòu)房者帶來(lái)一定的積極作用。

　　研究降息有“四大利好”

　　研究員朱光和徐向科表示，央行降息有“四大利好”。對(duì)于貸款購(gòu)房者而言，有利于降低購(gòu)房成本。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，有利于緩解企業(yè)資金壓力。對(duì)于整體樓市而言，有助于去庫(kù)存、穩(wěn)房?jī)r(jià)。對(duì)地方樓市而言，分化趨勢(shì)將更加明顯。

　　“本次降息中，要求其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率做相應(yīng)調(diào)整，進(jìn)一步體現(xiàn)了中央支持居民合理住房需求的目的?！敝旃庹f(shuō)，從本次降息幅度看，五年期以上貸款基準(zhǔn)利率從6.15%下降到5.9%，達(dá)到過去十年來(lái)最低水平。本次降息進(jìn)一步降低了購(gòu)房者按揭成本，將一定程度上促使購(gòu)房需求，特別是改善性購(gòu)房需求持續(xù)入市。短期內(nèi)樓市成交將得到提升。

　　徐向科說(shuō)，此次降息，必然會(huì)在上次降息的基礎(chǔ)上，對(duì)樓市形成進(jìn)一步的刺激作用，而市場(chǎng)需求的提升，也有助于房?jī)r(jià)的持續(xù)穩(wěn)定。

　　銀行存款利率“一浮到頂”

　　昨日，記者從工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、交通銀行、建設(shè)銀行等官網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)，都未用到最新的30%存款利率上浮限制的額度，最高上浮幅度僅有19%。

　　央行降息后，工行的三個(gè)月定期存款利率上浮11.9%，半年期定期存款利率上浮10.8%，一年期上浮10%，兩年期上浮4.8%。三年期未上調(diào)。此外，農(nóng)行、中行、交行的上述各檔期存款利率上調(diào)幅度與工行一致。而建行其三個(gè)月定期存款利率上浮了19%，半年期上浮17%，一年期上浮16%，兩年期上浮4.8%。

　　測(cè)算30年貸款百萬(wàn)可省出一部車

　　據(jù)測(cè)算，以購(gòu)房者貸款100萬(wàn)、期限30年為例計(jì)算。如果購(gòu)房者選擇的是按等額還款計(jì)算，央行降息前，每月還款6353.6元，總支付利息1287295.48元。此次降息后，每月還款6092.28元，總支付利息1193221.37元。每月少還款261.32元，總共可省94074.11元。