本報訊（記者 張希） 昨天，蘇寧云商董事長張近東來到深交所敲鐘。不過，這次不是因為上市，而是為了蘇寧云商與中信證券合作的首單私募REITs（房地產(chǎn)投資基金）產(chǎn)品——中信華夏蘇寧云創(chuàng)資產(chǎn)支持專項計劃在深交所的掛牌交易。這是一次實體資產(chǎn)證券化的嘗試，幫助蘇寧大賺近20億元現(xiàn)金。

　　這是一次“吃螃蟹”的嘗試。蘇寧與中信證券合作，將蘇寧旗下11家門店資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給中信金石基金管理公司，成立私募投資基金，作價不低于40億元人民幣。轉(zhuǎn)讓之后，蘇寧依然以租賃的方式獲得這些門店的長期使用權(quán)，保持這些門店的正常運營。

　　記者了解到，REITs是房地產(chǎn)證券化的重要手段，就是把流動性較低的、非證券形態(tài)的房地產(chǎn)投資，直接轉(zhuǎn)化為資本市場上的證券資產(chǎn)的金融交易過程，目前在國內(nèi)尚處于探索階段。

　　業(yè)內(nèi)介紹，蘇寧有1600多家門店，過去曾被人詬病為“包袱”。因為按照常規(guī)會計計算方法，門店等固定資產(chǎn)只能折舊，蘇寧門店增加的同時，其折舊也越來越大。這11家門店，買來時價值19.9億元，這些年折舊了2.9億元，目前凈值為17億元。但隨著房產(chǎn)漲價，其評估價已不低于40億元。通過這次資產(chǎn)證券化運作，蘇寧獲得大把現(xiàn)金，付出的是比每月折舊費僅高一點點的租金。

　　可以說，經(jīng)過不斷調(diào)整，蘇寧在市場營銷中越來越會“玩”了。2014年三季度上市公司報告還顯示蘇寧虧損，但這次資產(chǎn)證券化，讓蘇寧大賺近20億元，直接拉動蘇寧2014年全年盈利比上年增長超過110%。

　　蘇寧透露，未來，蘇寧龐大的線下資產(chǎn)都可以通過這種操作變現(xiàn)，蘇寧資產(chǎn)會變輕，獲得更多現(xiàn)金流。但蘇寧從戰(zhàn)略上仍需要提升線下優(yōu)質(zhì)門店的比重。因此，在盤活存量資產(chǎn)，獲得現(xiàn)金回籠之后，蘇寧還可再次將資金投入到優(yōu)質(zhì)門店上，對資產(chǎn)進行新一輪調(diào)整布局。