本報(bào)訊（記者 唐戢）蘇寧云商20日宣布，公司以部分門(mén)店物業(yè)開(kāi)展創(chuàng)新型資產(chǎn)運(yùn)作已實(shí)施完成，通過(guò)轉(zhuǎn)讓11家門(mén)店物業(yè)，公司將實(shí)現(xiàn)稅后利潤(rùn)近20億元。

　　今年10月，蘇寧云商提出用“售后回租”的方法盤(pán)活11處門(mén)店物業(yè)資產(chǎn)。資產(chǎn)的接手方是中信金石基金，為了購(gòu)買(mǎi)上述門(mén)店物業(yè)資產(chǎn)，中信金石基金的相關(guān)方中信證券、華夏資本設(shè)立了“中信華夏蘇寧云創(chuàng)資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃”，并對(duì)外募集資金。截至12月16日，專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃募資完成正式成立。12月17日，蘇寧云商將門(mén)店物業(yè)的相關(guān)資產(chǎn)權(quán)益全部轉(zhuǎn)讓給專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃，實(shí)施完成本次交易。轉(zhuǎn)讓價(jià)款根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估值協(xié)商確定為43.42億元。

　　蘇寧云商表示，通過(guò)創(chuàng)新資產(chǎn)運(yùn)作，盤(pán)活了存量資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)了資金回籠。回籠資金將再次投入優(yōu)質(zhì)門(mén)店，有利于持續(xù)鞏固線下門(mén)店，推進(jìn)O2O零售模式轉(zhuǎn)型落地。在后續(xù)經(jīng)營(yíng)年度中，公司需支付的租金與原有折舊相比有一定的增加，但整體來(lái)看，對(duì)以后年度的經(jīng)營(yíng)效益不會(huì)產(chǎn)生大的影響。在本次交易基礎(chǔ)上，公司還將持續(xù)推進(jìn)其他優(yōu)質(zhì)門(mén)店物業(yè)資產(chǎn)運(yùn)作。同時(shí)，公司也會(huì)考慮嘗試物流平臺(tái)的資產(chǎn)運(yùn)作模式，提升公司O2O模式中的門(mén)店及物流核心競(jìng)爭(zhēng)力，推動(dòng)公司轉(zhuǎn)型深化。

　　據(jù)測(cè)算，通過(guò)本次交易蘇寧云商預(yù)計(jì)將實(shí)現(xiàn)稅后凈利潤(rùn)約為19.18億元，對(duì)公司年度業(yè)績(jī)會(huì)產(chǎn)生積極影響。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，“中信華夏蘇寧云創(chuàng)資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃”其實(shí)就是一個(gè)典型的REITs。REITs是資產(chǎn)證券化的一種方式，是以發(fā)行收益憑證的方法匯集投資者資金，由專(zhuān)門(mén)投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。今年9月，中國(guó)人民銀行和銀監(jiān)會(huì)明確提出積極穩(wěn)妥開(kāi)展REITs試點(diǎn)。11月中旬，央行和住建部在北京、上海、廣州和深圳四個(gè)城市，推行REITs試點(diǎn)，試點(diǎn)范圍主要集中在保障房市場(chǎng)。