蘇寧云商40億元轉(zhuǎn)讓11家門店資產(chǎn)

　　擬與中信證券聯(lián)手推出REITs

　　蘇寧云商10月14日晚發(fā)布公告稱，公司計(jì)劃將旗下11家由相應(yīng)門店資產(chǎn)設(shè)立的全資子公司，以不低于40．11億元人民幣的價(jià)格，轉(zhuǎn)讓給中信金石基金管理公司成立的私募投資基金，以開展創(chuàng)新資產(chǎn)運(yùn)作。這被認(rèn)為是中信證券今年5月在國內(nèi)率先上市“中信啟航”產(chǎn)品后，即將推出的又一款房地產(chǎn)投資信托基金（ＲＥＩＴｓ）。

　　根據(jù)公告，上述創(chuàng)新資產(chǎn)運(yùn)作模式，主要為蘇寧云商擬將持有優(yōu)質(zhì)門店資產(chǎn)的全資子公司的相關(guān)權(quán)益，最終全部轉(zhuǎn)讓給中信金石基金擬發(fā)起設(shè)立的私募投資基金及相關(guān)方。一方面，公司將獲得優(yōu)質(zhì)門店的增值收益和現(xiàn)金回籠；另一方面，公司以穩(wěn)定的租賃價(jià)格和長期租約獲得門店物業(yè)長期使用權(quán)。

　　值得注意的是，上個(gè)月底，央行及銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，曾明確提及“積極穩(wěn)妥開展房地產(chǎn)投資信托基金（ＲＥＩＴｓ）試點(diǎn)”。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，此次蘇寧云商與中信證券合作，將旗下分別位于北京、成都、重慶等地的11家優(yōu)質(zhì)門店資產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，實(shí)際就是將大型物業(yè)用ＲＥＩＴｓ的方式變?yōu)闃?biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品，再通過資本市場向公眾發(fā)售。

　　寧云商表示，在本次交易的基礎(chǔ)上，公司將持續(xù)推進(jìn)其他優(yōu)質(zhì)門店物業(yè)資產(chǎn)運(yùn)作，以提升公司Ｏ2Ｏ模式中的門店核心競爭力；同時(shí)，公司還會考慮嘗試物流平臺資產(chǎn)運(yùn)作模式，以提升互聯(lián)網(wǎng)競爭中物流核心競爭力。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，通過此次創(chuàng)新資產(chǎn)運(yùn)營，蘇寧云商可以盤活存量資產(chǎn)，獲得充沛資金再次購置優(yōu)質(zhì)門店，從而建立從購置到運(yùn)營的良性資產(chǎn)管理方式。

　　公告顯示，目前該私募投資基金及相關(guān)方尚未設(shè)立。中信金石基金未來有可能引入包括但不限于蘇寧電器集團(tuán)有限公司在內(nèi)的第三方為相關(guān)金融產(chǎn)品提供增信。整體運(yùn)作方案還需要報(bào)相關(guān)監(jiān)管部門審批。