本報(bào)記者張建

　　近日，租房可提取公積金的消息一出，不少業(yè)內(nèi)人士看好租房市場(chǎng)。昨日，記者采訪發(fā)現(xiàn)，實(shí)際上，從去年下半年開始，轉(zhuǎn)售為租的二手房房主開始增多。而近日更有一些清水房的房主利用當(dāng)前的租房市場(chǎng)淡季，開始著手裝修，為春節(jié)過(guò)后出租做準(zhǔn)備。

　　不急售的房主考慮轉(zhuǎn)售為租

　　“房租穩(wěn)定，又可能會(huì)漲，手里的房子與其放在那里，遲遲無(wú)法成交，不如先租著。”房主楊春秀本想出售三八廣場(chǎng)附近的一套房子，來(lái)詢價(jià)的人不少，可是都無(wú)法達(dá)到她的心理價(jià)位，因此，這套房子已經(jīng)在中介掛了2個(gè)多月，依然沒(méi)有賣出。看著周邊同樣戶型的房子月租金從2000元到2300元不等，自己算了一筆賬，最后決定先租出去。“先租幾個(gè)月，起碼物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)能掙出來(lái)?！?/p>

　　與楊春秀想法相似的房主不少，開發(fā)區(qū)的周顯最近也在忙著裝修那套清水房，按照他的預(yù)算，80平方米的房子裝修5萬(wàn)元，年租金1.6萬(wàn)元，3年后開始賺錢。周顯認(rèn)為房租可能會(huì)漲，因此，他打算長(zhǎng)期持有這套房，不再急于出售。

　　一位房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)前成交周期的延長(zhǎng)，成交價(jià)如果不如房主的預(yù)期，房主可能會(huì)考慮轉(zhuǎn)售為租。他舉例，2013年，一些繁華地段的房子不會(huì)超過(guò)一個(gè)月，就會(huì)成交。但是，現(xiàn)在可能要3~4個(gè)月才能成交，而這些地段的短租房比較搶手。因此，一些房主可能會(huì)轉(zhuǎn)售為租。

　　轉(zhuǎn)售為租的主因是房租是否會(huì)真的漲起來(lái)，對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，不同的小區(qū)，房租漲跌不同，判斷房租是否會(huì)漲，除了周邊配套、物業(yè)服務(wù)、交通等因素影響，區(qū)域經(jīng)濟(jì)活躍程度以及周邊小區(qū)房源多寡也很重要。

　　某中介機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人陳翔認(rèn)為，對(duì)于有些房主為出租而裝修的應(yīng)該算細(xì)賬，莫要跟風(fēng)。特別是一些區(qū)域的小區(qū)出租并不容易，甚至帶看量都不多，如果僅以鄰居或周邊房源作為參照，并不準(zhǔn)確，因?yàn)闆](méi)有將空置期的租金成本計(jì)算在內(nèi)。也就是說(shuō)，如果預(yù)計(jì)3年內(nèi)收回裝修成本，但通常會(huì)比這個(gè)時(shí)間更長(zhǎng)。陳翔還提醒房主，簡(jiǎn)單裝修后的房子往往不如毛坯房容易出售。因?yàn)槿胱『蟮男聵I(yè)主可能需要重新裝修，原有的衛(wèi)浴設(shè)施都需要更換，如此一來(lái)，增加了裝修成本。以他的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，如果80平方米的房子用5萬(wàn)元裝修后，并已有人租住了2年，那么它的售價(jià)將比同類毛坯房總價(jià)低2萬(wàn)~4萬(wàn)元。