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上海二手房市場成交量井噴

  • 發(fā)布時間：2014-12-05 13:29:20  來源：中華工商時報  作者：佚名  責任編輯：羅伯特

　　剛剛過去的2014年11月，上海二手房指數(shù)為2893點，比上月上升6點，環(huán)比上漲0.18%。二手房指數(shù)連續(xù)5個月下跌后，終于止跌并且弱勢回漲。

　　11月二手房市場三大新政密集出臺，在10月成交量環(huán)比增加五成基礎上，11月成交量繼續(xù)呈井噴之勢，再現(xiàn)年內(nèi)破2萬套的月度行情。上海二手房指數(shù)辦公室認為，11月市場表現(xiàn)為：一、對政策的敏感度，二手房市場先于一手房，宏觀政策托底效應迅速顯現(xiàn)，市場預期發(fā)生轉變，價格波動性止跌回漲；二、11月20日起上海執(zhí)行新的普通住房標準，普房套數(shù)占比由上月的43.7%上升到64.4%，受益面擴大，交易明顯增量；三、新政使得購房成本降低，部分賣家轉為強勢，選擇收窄或收回議價空間；四、不少買家唯恐新政刺激房價上漲，加快入市步伐。

　　據(jù)觀察，11月7日上海出臺公積金新政，首套結清，二套普通房公積金貸款按首套標準執(zhí)行；11月13日上海宣布新的普通住房標準11月20日起執(zhí)行；11月22日央行在時隔28個月后，下調(diào)存貸款基準利率。臨近年底，央行及上海本地三項利好政策密集出臺，二手房市場政策效應隨即顯現(xiàn)。

　　表現(xiàn)之一是新普房源成交集中。2014年11月，傳統(tǒng)市區(qū)全部8個區(qū)及浦東陸家嘴整體上漲0.19%。其中，市中心4區(qū)及陸家嘴11月整體上漲0.12%。表現(xiàn)之二是六成板塊弱勢上漲。2014年11月，全市130個板塊中，上漲板塊74個，占比57%；下跌板塊43個，占比33%；持平板塊13個，占比10%。

　　上海二手房指數(shù)辦公室分析稱，11月利好政策密集出臺，成交量中旬延續(xù)10月復蘇行情，下旬再現(xiàn)起色，價格止跌翹尾，市場暖意初現(xiàn)，但仍然處在調(diào)整通道中。三項新政形成疊加效應，出現(xiàn)了量價齊升的局面。

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