成交量接連上漲 業(yè)主預期回升 但通州等重點區(qū)域房價仍有下降空間——

　　 二手房市場全面回暖為時尚早

　　法制晚報訊 隨著北京二手房成交量逐周上升，關于二手房市場“回暖”的聲音也不斷見諸報端，更有部分業(yè)主的心理預期也隨之不斷攀升，議價空間縮小。但記者近日走訪市場了解到，目前二手房市場的成交量上升主要來源于部分特價房源的快速成交，而就大部分區(qū)域來看，談論全面回暖還為時尚早。

　　成交量連漲 議價空間縮小

　　在持續(xù)遇冷近半年后，北京二手房市場近日現(xiàn)回暖跡象。鏈家地產的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，8月份第三周(8月18日-8月24日)北京市二手住宅共成交2046套，與前周相比增加8%。本周成交量是4月以來單周成交量最高的一周。

　　此外，截至24日，8月以來北京市二手住宅共成交5976套，與7月同期相比上升2 .3%。8月工作日日均成交量與7月相比上升12.8%。

　　鏈家地產張旭告訴記者，8月第三周鏈家成交案例的議價空間為3 .2%，較上周下降0 .4個百分點，連續(xù)四周下降，本周議價空間水平為近4個月以來最低值，本周新增房源掛牌價較上周微漲0.6%。“近期市場成交較二季度略有好轉，受此影響業(yè)主預期也有所升溫，讓利意愿下降”。

　　偉業(yè)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，二手房市場方面，8月第三周該機構新增客源量比前周增加4.8%。

　　對此，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，從上周成交情況來看，二手房均價依然處于緩步下行的過程之中，市場成交量的復蘇仍然較為明顯地受到了議價成交的影響。這表明在目前北京市信貸環(huán)境依然未見特別明顯松動的情況下，置業(yè)人群和賣房業(yè)主之間的議價博弈仍在微妙地持續(xù)，這一點從市場新增房源和客源不同的增幅即可以看出。

　　通州新盤領降 波及二手房

　　8月14日，位于通州臺湖鎮(zhèn)的東亞·印象臺湖項目大幅下調價格，成為樓市低迷以來，北京首個宣布直降的樓盤，降價幅度達6000元/平方米。而通州區(qū)域的二手房也沒能幸免，緊隨其后降價，甚至出現(xiàn)了單價直降約5000元的成交案例。

　　記者在近日走訪了通州區(qū)多家二手房中介，無論是通州北苑區(qū)域還是梨園區(qū)域，二手房房價都出現(xiàn)了大幅下降。

　　“我的一個客戶去年年底將一套京貿國際公寓以220萬掛牌，單價大約在24000元左右，在當時不算高了，可是直到前天才以180萬的總價成交，掛牌得有200多天了，到賣出去的時候單價大概19800元左右，下降了5000元呢?！毙⒄f道。

　　記者發(fā)現(xiàn)京貿國際公寓銷售單價已經(jīng)由今年2月份的約2.5萬元/平方米跌至約2.1萬元/平方米左右，部分單套房總價達到直降30萬元。同時，該小區(qū)的房價環(huán)比上月下跌4.73%，最近成交不足10套。

　　業(yè)內人士表明，目前通州二手房單套總價普遍都下降了10萬元以上，部分面積100平方米以上的戶型總價甚至降了30萬元。以現(xiàn)在通州北苑區(qū)域成交價1.9萬元/平方米的均價，已經(jīng)跌回到了四年前的水平了。

　　 房價仍面臨下行危機

　　受到信貸放松的影響，近期二手房成交量有所回升，業(yè)內預計成交量的復蘇將持續(xù)下去。而伴隨著成交量的增加，二手房業(yè)主的預期也在逐漸升溫，降價意愿明顯降低。但這是否意味著二手房市場已進入全面回暖的通道？

　　“各項微觀指標都顯示，業(yè)主的房價預期在升溫中，但是由于目前市場成交量低，活躍度不夠，并不能對房價上漲形成支撐。”鏈家市場研究部張旭告訴記者，預計近期市場將會“量漲價穩(wěn)”，成交量逐漸回到正常水平。

　　對于未來二手房市場走勢，21世紀不動產北京區(qū)域總經(jīng)理寇海龍分析，在自住型商品房的影響下，一批剛需房不得不低價應戰(zhàn)，帶動整體新房成交價格下滑，二手房價格繼續(xù)下探。

　　寇海龍認為，近期隨著多個銀行信貸偏緊狀況有所緩解，部分剛需客戶及置換型客戶試探入市，因此成交量比前期有所增長。但周期性的波動將是市場的常態(tài)，現(xiàn)在尚無任何跡象表明樓市有全面逆轉的可能。