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樓市需求仍需進(jìn)一步釋放

  • 發(fā)布時間：2015-02-06 15:34:06  來源：新民晚報  作者：佚名  責(zé)任編輯：羅伯特

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)

　　1月上海樓市雖然出現(xiàn)了久違的“供不應(yīng)求”，但目前樓市的需求仍有進(jìn)一步釋放的余地。事實上，這部分需求的大小，從去年下半年的成交狀況就可見一斑。去年下半年隨著信貸政策的放松，以及央行降息政策效應(yīng)的釋放，市場成交量得到較好反彈，并在2014年末出現(xiàn)翹尾行情。

　　其實不僅上海，整個國內(nèi)房地產(chǎn)市場，很多需求尤其是剛需并沒有得到有效釋放，這就是所謂的“剛需長期論”。目前，雖然按揭貸款利率有所下滑，但剛需群體依然會面臨首付款湊集的難題。同樣，在房價走勢不確定的情況下，購房者的觀望情緒會比較重，很多人幻想房價能夠繼續(xù)下跌，所以很多置業(yè)計劃都被人為地往后推。在這種情況下，就需要房企、政策等多方面共同打造一個細(xì)水長流的需求釋放模式，為未來的房地產(chǎn)市場增添穩(wěn)定性。

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