□地產(chǎn)評論員 孟子諒

　　12月18日，由《新民晚報》和上海市福建商會聯(lián)合主辦的閩商高峰論壇在上海國際會展中心舉行。2014年，閩系房企的表現(xiàn)成為了上海樓市的一大亮點，也正因此，本次論壇除了對即將過去的2014年整體經(jīng)濟及房地產(chǎn)市場進行了深度探討外，還對未來上海的房地產(chǎn)市場以及“新閩系”房企面臨的機遇與挑戰(zhàn)進行了全方位的剖析。

　　告別2014

　　從宏觀經(jīng)濟的角度來看，2014年普遍被看作“調(diào)整年”，房地產(chǎn)市場亦然。

　　年初在短暫延續(xù)2013年的火熱勢頭之后，樓市隨后步入低沉期。就在這個時候，有人認為，“房地產(chǎn)市場進入下行通道”。不過，更多的專家和地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士并不認同下行的說法，普遍認為房地產(chǎn)市場正回歸正常，回歸真正的市場化。告別過去十幾年的過熱增長，房地產(chǎn)市場進入以波動、分化和創(chuàng)新為主的“新常態(tài)”中。

　　2014年樓市表現(xiàn)得先抑后揚，讓人們對于樓市的回暖預(yù)期增強。但在本次論壇上，有業(yè)內(nèi)人士指出，目前依然不能忽視行業(yè)快速發(fā)展時期，過熱投資投機需求帶來的隱性風(fēng)險，在經(jīng)濟增速下調(diào)時會逐漸顯化。在即將到來的2015年，房地產(chǎn)行業(yè)如何發(fā)展引發(fā)的將不僅僅是行業(yè)內(nèi)的關(guān)注，更是社會經(jīng)濟整體，以及社會經(jīng)濟各個參與層面和參與者的關(guān)注。

　　閩系強勢

　　2014年，上海樓市難言“景氣”，閩系房企卻逆勢崛起。在產(chǎn)品方面，融信鉑灣、七寶寶龍城市廣場、正榮國領(lǐng)等備受矚目；在集團層面，融信、正榮等“新閩系”房企“殺入”全國房企TOP50排行榜，成就地產(chǎn)界的閩商現(xiàn)象。貫穿全年的突出表現(xiàn)，使閩系房企成為了上海樓市非常重要的一股力量。

　　不僅如此，今年中駿、融僑等閩系開發(fā)商進一步加大了布局上海的力度。

　　對此，有與會嘉賓認為，閩商在長期艱苦創(chuàng)業(yè)過程中，早已形成了其先人一步，超前思維的精神。早在2013年，就有閩系房企負責(zé)人在接受采訪時表示，“閩系房企在看地塊的時候就能‘嗅’到金錢的味道?！倍沁@種善觀時變、順勢有為的精神，將幫助閩商更好地適應(yīng)新的行業(yè)機遇。

　　預(yù)見2015

　　雖然行業(yè)步入“調(diào)整期”的跡象明顯，但目前全國樓市中置業(yè)需求的存在依然不可忽視。今年年中，41個城市陸續(xù)取消限購，需求的大量釋放隨之而來。9月30日，房貸政策的“松綁”，也促使10月上海商品住宅成交量重返百萬平方米。

　　這是否意味著2015年的上海樓市將真正進入上行通道，進而開始全面復(fù)蘇？

　　近期，一份來自官方機構(gòu)的分析報告指出，2015年上海經(jīng)濟發(fā)展面臨著一些有利的增長因素，其中利率下調(diào)和房地產(chǎn)相關(guān)政策調(diào)整將有利于房地產(chǎn)市場的整體穩(wěn)定。

　　對此，有業(yè)內(nèi)專家表示，明年年初上海樓市的確有望延續(xù)今年的回暖行情，但長期來看，房地產(chǎn)業(yè)依靠高杠桿、強政策刺激的發(fā)展模式將面臨改變。因此，未來更長的一段時間里，上海樓市機遇與挑戰(zhàn)并存，應(yīng)主動適應(yīng)新常態(tài)，認清大勢，順勢而為。