中新社上海2月5日電 (李姝徵)上海市統(tǒng)計(jì)局5日發(fā)布的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況顯示，上海2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)“前冷后熱”的走勢(shì)。

　　數(shù)據(jù)顯示，上海2014年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資3206.48億元(人民幣，下同)，比上年增長(zhǎng)13.7%，增速較上年回落4.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　多年來(lái)，上海處于中國(guó)房?jī)r(jià)的“高地”，2013年上海樓市交易繁榮、房?jī)r(jià)漲勢(shì)兇猛，一度“領(lǐng)跑”全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)漲幅。

　　而經(jīng)歷2013年樓市“火熱”后，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)在去年前三季度出現(xiàn)了一輪調(diào)整，開(kāi)發(fā)投資增速回落和樓市銷售量均明顯減少。在前三季度中，投資增速均僅實(shí)現(xiàn)個(gè)位數(shù)增長(zhǎng)。

　　但在四季度限貸放松、普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整及貸款利率下降等多重利好影響下，樓市出現(xiàn)回暖走勢(shì)。投資增速于第四季度達(dá)到兩位數(shù)增長(zhǎng)。

　　分析報(bào)告指出，上海官方采取差別化住房信貸、稅收等綜合措施，抑制投資和投機(jī)需求。房?jī)r(jià)上漲預(yù)期有所分歧，前三季度買賣雙方持續(xù)觀望，導(dǎo)致市場(chǎng)交易出現(xiàn)萎縮。

　　其中，新建房屋銷售面積降幅超一成，達(dá)12.5%。從歷史成交量看，自2013年12月至2014年9月，上海市場(chǎng)化新建住宅單月成交面積已連續(xù)10個(gè)月低于近5年來(lái)月均成交水平。

　　報(bào)告顯示，除了2013年度上海樓市熱火朝天，成交面積明顯高于正常年份，導(dǎo)致基數(shù)較高外；去年前三季度樓市調(diào)整所帶來(lái)的濃厚觀望情緒，也是上海全年新建房屋銷售面積減少的主要原因。

　　而去年9月后連番出臺(tái)的一系列重磅利好政策為滬房地產(chǎn)市場(chǎng)注入“強(qiáng)心劑”，短期積極效應(yīng)得以顯現(xiàn)。2014年四季度市場(chǎng)化新建住宅月均成交面積增幅迅速，超百萬(wàn)平方米。

　　滬存量房市場(chǎng)也受政策鼓勵(lì)于第四季度出現(xiàn)復(fù)蘇。據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)，第四季度存量住宅網(wǎng)簽月均成交量超150萬(wàn)平方米，但相比火爆的2013年去年滬存量房市場(chǎng)成交量仍較大幅度下降，達(dá)38.3%。(完)