□地產(chǎn)評論員 孟子諒

　　1月，上海樓市在去年年底的“余溫”中開局，卻并沒有延續(xù)此前的熱度，在供應(yīng)量環(huán)比“腰斬”的同時，成交量也出現(xiàn)了明顯的下滑。但與此同時，上海樓市卻在時隔多月后再次出現(xiàn)“供不應(yīng)求”的景象，業(yè)內(nèi)人士判斷，這樣的信號意味著購房者入市積極性仍舊較高，樓市成交或?qū)⒃诖汗?jié)后迎來反彈。

　　樓市開局“不利”

　　2015年的上海樓市開局并不順利，整個1月商品住宅的成交量價均出現(xiàn)一定下滑。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部數(shù)據(jù)顯示，1月新建商品住宅成交面積為75.7萬平方米，環(huán)比減少44.7%。從周度表現(xiàn)來看，1月開局就出現(xiàn)大幅度跳水，前3周新建商品住宅成交面積一直維持在15萬-17萬平方米，最后一周雖有反彈，但也僅在23萬平方米左右。

　　德佑地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)陸騎麟認為，經(jīng)過去年12月沖刺后，市場出現(xiàn)一定休整是正常的，但如此大的降幅卻超出了預(yù)期。長達3周的調(diào)整期之后，成交反彈的“高度”也比較有限，這直接導致了成交“開年不利”的局面。

　　而在價格方面，數(shù)據(jù)顯示，1月上海新建商品住宅成交均價為28659元/平方米，環(huán)比下跌4.5%。

　　對此，上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理盧文曦表示，隨著1月傳統(tǒng)淡季的臨近，中高端尤其是豪宅類項目的市場行情“退潮”明顯，整個1月單價10萬元/平方米以上的豪宅成交套數(shù)僅為13套，環(huán)比減少了56.7%。正是受到了成交結(jié)構(gòu)的影響，上海樓市1月商品住宅的成交均價出現(xiàn)了小幅回調(diào)。

　　再現(xiàn)“供不應(yīng)求”

　　雖然市場成交下滑明顯，但1月的上海樓市卻時隔9個月之后再現(xiàn)“供不應(yīng)求”的景象。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年1月，上海樓市新建商品住宅供應(yīng)面積為74.2萬平方米，環(huán)比下跌50.7%，略低于今年1月75.7萬平方米的成交面積。

　　從時間上來看，上次上海商品住宅出現(xiàn)單月供不應(yīng)求的情況還要追溯到去年4月。目前，全市商品住宅存量處于居高不下的狀態(tài)，截至2月2日，全市商品住宅的庫存量為1284萬平方米，雖然較此前1300萬平方米的高庫存相比有所下滑，但按照目前的成交速度，仍然需要近17個月的時間才能完全消化。

　　對此，盧文曦表示，進入2015年后，多數(shù)房企都把“去庫存”當成了今年的主要任務(wù)，所以1月的推新盤力度明顯有所降低。

　　而除了庫存壓力之外，房企“糾結(jié)”的心態(tài)也被認為是造成今年1月樓市“供不應(yīng)求”的重要原因。

　　“通常我們所說的1月樓市淡季，很大一部分因素在于春節(jié)長假期間的供求‘真空期’?！标戲T麟認為，“而今年1月雖然并未受此影響，但房企對于市場走勢的判斷卻略顯‘矛盾’，推盤的力度早早地進入了‘春節(jié)節(jié)奏’?！?/p>

　　成交節(jié)后反彈？

　　雖然市場在1月進入了沖刺之后的調(diào)整期，但業(yè)內(nèi)人士普遍認為，上海樓市的成交在春節(jié)之后將很有可能迎來一波“向上”行情。

　　德佑地產(chǎn)市場研究部分析師朱萍表示，近期新房和二手房市場的購房者入市積極性并沒有明顯的減弱，特別是在一些熱門區(qū)域，購房者更是“踴躍入市”。

　　而1月份部分樓盤的表現(xiàn)，佐證了朱萍的上述判斷。

　　例如，今年1月7日加推的松江某項目，網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，該項目1月共計成交180套房源，據(jù)了解，其1月的成交金額更是超過了5億元；無獨有偶，于1月21日開盤的徐涇某項目，其推出的房源也在一周之內(nèi)便去化超過8成。

　　陸騎麟表示，1月樓市成交下滑的主要原因是市場供應(yīng)不足。而從歷年的經(jīng)驗來看，開發(fā)商往往在春節(jié)之后才會開始發(fā)力推盤，因此，預(yù)計春節(jié)之后樓市的成交量將會有所反彈。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進也認為，1月份市場成交行情略顯黯淡，但市場看漲情緒并沒有因此而回落。在2014年年底已出現(xiàn)房價止跌反彈的跡象，這會使得市場預(yù)期進一步向“樂觀”方向轉(zhuǎn)變。

　　嚴躍進說，“接下來的2月份受春節(jié)因素影響，估計成交量不會太大。但隨著房企推盤和購房者入市節(jié)奏的加快，春節(jié)后市場成交量將繼續(xù)攀升?！?/p>