上周末，10家樓盤集中放量，推出1000多套新房，點燃8月青奧會后的樓市激情，也為“金九銀十”提前預(yù)熱。據(jù)金陵晚報記者統(tǒng)計，8月全市共有25家樓盤推出5500多套新房，雖然上市房源數(shù)量同比下降3成，但環(huán)比7月新房上市量還是增長了120%，隨著“金九銀十”傳統(tǒng)樓市旺季來臨，新房上市量進(jìn)入上升通道。

　　上市量江北比重超4成

　　有數(shù)據(jù)預(yù)計，8月全市有54家樓盤推出9000余套新房源，而據(jù)金陵晚報記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，包括都市圈樓盤在內(nèi)，實際只有25家樓盤推出5500多套新房源。和預(yù)期相比，無論是開盤數(shù)量，還是上市房源數(shù)量都遭遇“腰斬”。但環(huán)比7月2500套左右的實際上市量，8月新房上市量還是實現(xiàn)了大幅度增長。

　　具體到各板塊，“兩江”板塊呈現(xiàn)出兩個極端。江北板塊無疑是扛起了全市供應(yīng)大旗，共有7家樓盤推出2332套房源，占總上市量的4成以上，其中超級大盤蘇寧威尼斯水城兩次加推1000多套房源，純新盤明發(fā)新城中心也于8月底首開216套新房。

　　多家新盤延至9月開盤

　　在樓盤方面，8月城南板塊的綠地之窗、富力尚悅居、萊蒙水榭陽光，和江北板塊的明發(fā)新城中心4家純新盤首開，從開盤價格來看，定價相對合理，開發(fā)商以價換量意圖明顯。

　　很早就拿到銷許的土豪盤正榮潤江城和中天銘廷，均價都在18000元/平米左右，原計劃8月首開，由于樓市處于下行通道，蓄水周期變長，兩家樓盤紛紛爽約，隨著9月的到來，兩家土豪盤表現(xiàn)如何值得期待。

　　此外，原本預(yù)計8月會開盤的萬科新都薈、金盛田錦上、恒基富薈山、升龍?zhí)靺R、招商依云尚城5家純新盤也紛紛將開盤“檔期”挪到了9月，預(yù)計9月將有12家純新盤集中開盤。

　　專家:未來房價或繼續(xù)走低

　　有分析人士認(rèn)為，8月是傳統(tǒng)樓市淡季，開發(fā)商選擇押寶“金九銀十”推盤也無可厚非，但市場大環(huán)境已經(jīng)不如往昔。有數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年的“金九銀十”南京樓市預(yù)計有63盤加推1.09萬套房源，推盤量和推盤套數(shù)都創(chuàng)下了5年來新低，推盤量同比去年縮水近一半。

　　對此，江蘇省房協(xié)房地產(chǎn)研究所所長李智分析認(rèn)為，實際上市量“縮水”一方面和開發(fā)商領(lǐng)證速度變慢有關(guān)，另一方面開發(fā)商蓄客困難是主要原因。

　　針對“金九銀十”期間可能放松限購的傳言，李智認(rèn)為，以現(xiàn)在的市場環(huán)境，不排除南京也會在信貸、政策方面出現(xiàn)松動，對樓市進(jìn)行微調(diào)。

　　南京同策機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理楊銳表示，“金九銀十”會成為開發(fā)商沖刺跑量的一個當(dāng)口，房價將在促銷背景下繼續(xù)走低。