廣州市場價(jià)格“明降暗漲” 行家建議——

　　為了孩子入讀名校，徐先生最近在附近買下一套530萬元的豪宅，而這套豪宅原來的放盤價(jià)是580萬元，“年前是學(xué)位房買家‘抄底’的好機(jī)會(huì)?！?/p>

　　分析稱，以前學(xué)位房的價(jià)格半年就能上一個(gè)臺(tái)階，但近半年來市場相對平穩(wěn)，“準(zhǔn)買家”可擇機(jī)入市，“過了年價(jià)格肯定要漲了?！毙屑姨嵝奄I家要注意確認(rèn)購入物業(yè)在過去5年內(nèi)都能入讀同一所學(xué)校。

　　文／表 廣州日報(bào)記者林琳

　　“目前成交已稍有所增長?！睗M堂紅東山雅筑分店客戶經(jīng)理胡創(chuàng)波說，總的來看目前二手市場仍是買方市場，“業(yè)主的放盤價(jià)接近市場價(jià)甚至略低一點(diǎn)，都要放4、5個(gè)月才能出手?！?/p>

　　學(xué)位房價(jià)格一直在上漲

　　“此時(shí)貨量充足，可選擇空間大，過了年那就難說?！焙鷦?chuàng)波告訴記者，每年3~4月時(shí)，學(xué)位房市場一定火爆，因?yàn)椴簧偌议L買家都要趕在5月份前把戶口遷進(jìn)學(xué)位房，最遲也要在4月購置好物業(yè)，而業(yè)主也會(huì)因此“吊高來賣”。有買家擔(dān)心業(yè)主會(huì)把盤源留到年后才放售，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為可能性較低：“想賣基本都放盤了，只是價(jià)格高低不同而已?！?/p>

　　“現(xiàn)在入市價(jià)同比仍上升了17%~20%?！睗M堂紅市場研究部高級(jí)經(jīng)理周峰說，學(xué)位房一直都處于上漲態(tài)勢，所以目前入市不能算是“抄底”：“現(xiàn)在買學(xué)位房，明年物業(yè)上漲的幾率超8成?！?/p>

　　他建議確實(shí)有學(xué)位房需求的買家最好在春節(jié)前入手，但前提是必須確認(rèn)物業(yè)在過去5年內(nèi)都能入讀同一所學(xué)校，他建議客戶把看中的物業(yè)門牌號(hào)碼在網(wǎng)上進(jìn)行搜索，或者直接進(jìn)入具體學(xué)校的招生網(wǎng)頁，看其在過去5年的招生地段是否都有包含這個(gè)物業(yè)的地址，如果都有的話，就可以放心做決定。

　　東風(fēng)東小學(xué)板塊：一手降價(jià)拖累二手

　　東風(fēng)東小學(xué)學(xué)位房熱過臨近的育才小學(xué)，前者主要是東風(fēng)廣場、錦城花園、農(nóng)林下路雙號(hào)和農(nóng)林上路1橫路到9橫路的大部分樓梯樓。

　　市場上的買家一種購買40~70平方米的樓梯樓，一種購買兩房或三房的電梯樓?！?00萬元可買到東風(fēng)廣場的70平方米單位，但只有100多萬元的就只能買入讀育才小學(xué)的樓梯樓了。”胡創(chuàng)波說。

　　中原地產(chǎn)東風(fēng)東分行高級(jí)營業(yè)經(jīng)理陳凡透露，由于東風(fēng)東一手新盤每平方米單價(jià)最近從52000~53000元降至46000~47000元，導(dǎo)致二手市場也被“連累”：“最近成交了一套錦城花園106平方米的單位，降幅接近5%?！?/p>

　　但對比近三年的價(jià)格，該板塊的漲幅至少在15%以上。胡創(chuàng)波說，那些2009~2010年價(jià)值150~200萬元的東風(fēng)廣場70平方米單位，現(xiàn)在都不低于300萬元了。

　　華陽小學(xué)板塊：業(yè)主為換房“賣房忙”

　　滿堂紅天壽路分店店長江海濤告訴記者，紫荊花園、珠委小區(qū)、遠(yuǎn)東小區(qū)都有一些低于市場價(jià)不少的盤源出現(xiàn)。不過記者了解到，這些物業(yè)都屬于華陽小學(xué)學(xué)位房中比較冷門的樓盤，而熱門的僑林、僑怡、僑景價(jià)格居高不下，基本都高于3萬元／平方米。

　　“最近買家下手的速度比以前快了，連龍口西小學(xué)學(xué)位房都能快速成交。” 中原地產(chǎn)新僑怡分行高級(jí)營業(yè)經(jīng)理張海鵬告訴記者，與2014年相比，學(xué)位房的價(jià)格漲幅不明顯，但轉(zhuǎn)手率明顯提高了，可能是買家考慮到銀行政策在新的一年不一定能延續(xù)寬松，而目前業(yè)主多不愿把房子賣給需要公積金貸款的買家。