首付松動(dòng)對買賣雙方心態(tài)影響不大

　　首套房貸認(rèn)定松動(dòng)，會(huì)不會(huì)促使學(xué)位房買家面對高價(jià)房也更加積極入市？合富置業(yè)錦城二分行主管黎湛表示，越秀區(qū)東風(fēng)東板塊買家多數(shù)是一次性付款，故首套房認(rèn)定松動(dòng)后，對買家的影響不大。業(yè)主放盤心態(tài)是根據(jù)買家的心態(tài)而變化，暫時(shí)還較平穩(wěn)。滿堂紅梅花路分店店長陳帥龍表示，政策利好因素相對有限，首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)改變暫未對越秀區(qū)學(xué)位房市場心態(tài)產(chǎn)生影響。中原地產(chǎn)資深經(jīng)紀(jì)人則表示，雖然業(yè)主心態(tài)平穩(wěn)，放盤價(jià)也與之前基本持平，但買家看樓積極性增加，有再次入手傾向。

　　從9月份越秀最受歡迎的學(xué)位房價(jià)格看，成交均價(jià)基本和今年5、6月份差不多，滿堂紅促成的交易記錄顯示，9月份成交最高單價(jià)的二手學(xué)位房為東風(fēng)廣場某低層單位，面積為44平方米，一房一廳，東向，證過五年，學(xué)位未被占用，成交單價(jià)約為51725元/m2，位于東風(fēng)東路小學(xué)入學(xué)路段。

　　文/圖：記者陳白帆

　　小北板塊：

　　中原地產(chǎn)小北路二分行資深營業(yè)經(jīng)理李勤海表示，受銀行認(rèn)定首套房政策利好影響，目前小北板塊看房的買家有所增多，但業(yè)主心態(tài)暫時(shí)未見明顯轉(zhuǎn)變?，F(xiàn)時(shí)，該板塊帶小北路小學(xué)學(xué)位樓梯樓均價(jià)約3萬元/m2，而電梯樓均價(jià)在3.3萬~3.4萬元/m2。近期，分行成交的一套應(yīng)元路散盤學(xué)位房單價(jià)相對較高，面積約103平方米，折合單價(jià)約4.3萬元/m2，目前，應(yīng)元路同類型的學(xué)位房市場均價(jià)在4.5萬~4.6萬元/m2。該套三房是電梯中低層單位，東南向，帶小北路小學(xué)學(xué)位，買家購房自住為主。

　　東風(fēng)東板塊：

　　中原地產(chǎn)東風(fēng)東路分行高級營業(yè)經(jīng)理陳凡表示，首套房認(rèn)定松動(dòng)后，買家看樓積極性增加。由于“限購”政策并未松綁，該板塊業(yè)主心態(tài)較平穩(wěn)，議價(jià)空間在10%左右。目前，帶東風(fēng)東小學(xué)學(xué)位的錦城花園二手均價(jià)約3.8萬~4萬元/m2，較去年同期上漲約1000~3000元/m2。而帶鐵一小學(xué)學(xué)位的富力東堤灣二手均價(jià)約3.7萬~3.8萬元/m2。東風(fēng)廣場現(xiàn)時(shí)二手成交均價(jià)約4.1萬元/m2，與去年同期基本持平。近期分行成交了一套東風(fēng)廣場面積約70平方米的西向兩房單元，總價(jià)290萬元，折合單價(jià)也約4.1萬元/m2，該套兩房對應(yīng)的是東風(fēng)東小學(xué)學(xué)位，買家是二次置業(yè)的學(xué)位客。

　　中原地產(chǎn)水蔭路分行高級營業(yè)經(jīng)理鐘志明表示，近期未見業(yè)主反價(jià)，買家對利率優(yōu)惠細(xì)則持觀望狀態(tài)，帶水蔭路小學(xué)學(xué)位房均價(jià)在2萬~2.3萬元/m2。帶東風(fēng)東小學(xué)學(xué)位的君匯世家毛坯均價(jià)約3.8萬元/m2，帶裝修均價(jià)約4.2萬~4.3萬元/m2，由于多是150~200多平方米大戶型，因此少有成交。

　　淘金板塊：

　　中原地產(chǎn)淘金家園分行營業(yè)經(jīng)理鐘祝健介紹，近期淘金板塊看房客戶有所增多，而業(yè)主放盤價(jià)相對平穩(wěn)，但也有個(gè)別反價(jià)現(xiàn)象，該板塊部分96~97平方米的小三房盤源，有業(yè)主反價(jià)8萬~10萬元不等。帶中星小學(xué)學(xué)位的淘金家園二手均價(jià)約3.3萬~3.7萬元/m2，其中，南向單位較北向單位高出約3000~4000元/m2不等。