廣州出讓土地中，還有相當(dāng)一部分為商業(yè)地塊，或者含有商業(yè)面積的綜合地塊，以27日出讓的天河元崗粵隆客車廠地塊為例，其中就有超過四成比例用于商業(yè)。這意味著，未來拔地而起的物業(yè)，將有相當(dāng)一部分是寫字樓、酒店或者購物中心。

　　世邦魏理仕27日發(fā)布《2014年廣州房地產(chǎn)市場回顧》報(bào)告顯示，第三產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展推動(dòng)廣州的寫字樓需求，但在預(yù)租項(xiàng)目和現(xiàn)有項(xiàng)目積極爭奪大租戶的市場環(huán)境下，市場租金增長乏力。天河路市級(jí)商圈地位強(qiáng)化，奢侈品牌進(jìn)一步集聚，而越秀及荔灣傳統(tǒng)商圈則調(diào)整效果不佳，空置去化緩慢，租金有下降壓力。

　　廣州市區(qū)北部個(gè)別緊靠大型住宅區(qū)的購物中心，在良好的運(yùn)營下，正在走出開業(yè)初的低租金，年末錄得租金調(diào)升。而未來三年，位于非核心商圈的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)供應(yīng)，將達(dá)到111萬平方米，大部分分布在番禺和新黃埔區(qū)。與此同時(shí)，市場上將有三個(gè)由擁有購物中心運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)的香港發(fā)展商開發(fā)的項(xiàng)目投入市場。隨著這些購物中心的落成，以及經(jīng)驗(yàn)豐富的購物中心運(yùn)營商進(jìn)入廣州，優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場的競爭將更趨白熱化。

　　世邦魏理仕分析稱，總體而言，即使在核心商圈，一成不變的經(jīng)營模式亦將難以為繼，可以預(yù)料的是，運(yùn)營良好的購物中心在不斷提升業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)和租值，而調(diào)整不得力的購物中心的租金也將難以持續(xù)。但就全市而言，租金將保持平穩(wěn)。

　　世邦魏理仕還指出，預(yù)計(jì)2015年將有77萬平方米的優(yōu)質(zhì)寫字樓落成，其中55%的新增面積將集中在珠江新城。舊商務(wù)區(qū)的業(yè)主仍有流失大租戶的壓力，但在供應(yīng)高峰到來之前，租戶僅零星退租，個(gè)別大租戶的遷出亦可通過分拆成小單位出租，或同一樓宇租戶擴(kuò)租來吸納，舊寫字樓的空置率短期內(nèi)不會(huì)大幅攀升，未來一年租金仍將保持平穩(wěn)。