羊城晚報(bào)訊 記者趙燕華報(bào)道：“原計(jì)劃今年廣州購物中心供應(yīng)規(guī)模約50多萬平方米，但至今只有29萬平方米如期交付，大約28萬平方米要押后入市，占了一半的數(shù)量?！弊蛉?，第一太平戴維斯分析三季度房地產(chǎn)市場時(shí)指出，隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力，加上購物中心持續(xù)的扎堆供應(yīng)，目前商業(yè)地產(chǎn)依然面臨較大招商入市困境。

　　購物中心近半延遲供應(yīng)

　　數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月份廣州社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)5077億，累計(jì)同比增長12.7%，相比上半年有所提升。值得關(guān)注的是，截至第三季度，廣州購物中心市場供應(yīng)達(dá)50多萬平方米，其中主要優(yōu)質(zhì)的購物中心首層平均租金水平有所調(diào)整，同比輕微下調(diào)0.3%為每平方米662.9元。

　　第一太平助理董事呂曉艷表示，因工期及交接等事宜，凱德云尚及清河永旺夢樂城均將推遲至明年開業(yè)，因此計(jì)劃在第四季度開業(yè)的優(yōu)質(zhì)購物中心僅剩番禺萬達(dá)廣場及高德置地冬廣場，合計(jì)供應(yīng)量為29萬平方米。而在今年廣州市場上購物中心計(jì)劃供應(yīng)50多萬平方米左右，現(xiàn)在如期交付的只有29萬平方米，大約28萬平方米將延遲供應(yīng)。

　　呂曉艷分析，受到電商、政策環(huán)境等的沖擊，近年實(shí)體零售行業(yè)不景氣。廣州十大百貨“十一”假期一共錄得約億元銷售收入，同比回落5%?！傲闶凵掏卣挂庠笇②呌诒Ｊ?，這將可能加大購物中心的招商難度，對于在新興商圈的購物中心，為引進(jìn)優(yōu)質(zhì)租戶，可能要犧牲較大的前期收益。據(jù)悉，位于番禺的萬達(dá)廣場都是通過租金調(diào)整來吸引商家，這類購物中心眼下都是以能夠招到商、實(shí)現(xiàn)開業(yè)為首要目標(biāo)了。

　　四季度成交量或回升

　　“從全國購物中心供應(yīng)量來看，廣州租金水平相對理想。”第一太平戴維斯中國南區(qū)董事長林木雄表示，現(xiàn)在第三季度已過去，但對未來判斷仍不太明確。當(dāng)前房企對于內(nèi)地投資都較保守，很多大品牌商由于招商進(jìn)度的不理想導(dǎo)致開業(yè)延遲。

　　據(jù)了解，開發(fā)商為提升商場客流量，購物中心將繼續(xù)在品牌、業(yè)態(tài)、經(jīng)營手段等方面著力創(chuàng)新，以應(yīng)對電商沖擊和市場競爭。為保持物業(yè)的持久競爭力，各大零售商業(yè)紛紛著手業(yè)態(tài)和品牌的調(diào)整：在增強(qiáng)體驗(yàn)方面，如正佳廣場打造3.4萬平米水族館，時(shí)尚天河引入“稻草人農(nóng)莊”等；在品牌升級方面，天河城的永旺超市全面改裝，引入多個(gè)日本潮流品牌，太古匯一二層品牌大幅調(diào)整等等，為廣州零售商業(yè)市場注入嶄新的活力。

　　昨日下午，第一太平戴維斯在其2014年第三季度廣州房產(chǎn)市場分析會(huì)上對市場展望：央行出手救市，放寬二套房貸，增加利率折扣，對購房者的利好十分直接，預(yù)料將促進(jìn)市場回暖。

　　“考慮到年底開發(fā)商沖擊年底目標(biāo)的需要，降價(jià)讓利將是開發(fā)商促進(jìn)成交的主要手段，尤其在庫存壓力高企的區(qū)域，房價(jià)的下行壓力將較大?！眳螘云G預(yù)計(jì)，進(jìn)入第四季度，房價(jià)將繼續(xù)下探調(diào)整，成交量將有所回升。