公租房調換及調整征求意見稿發(fā)布

　　公租房調換流程

　　●填寫《承租家庭申請書》，向管理服務站提出申請。

　　●房屋產權單位核定承租家庭情況。

　　●房屋產權單位登錄住房保障管理信息系統(tǒng)，發(fā)布房源調換信息。承租家庭也可以登錄系統(tǒng)尋找調換對象。

　　●調換家庭分別與房屋產權單位重新簽訂租賃合同。

　　市住建委開始就公租房調換及調整試點工作征求意見。征求意見稿提出，如公租房租戶雙方自愿且符合規(guī)定的話，可以申請調換配租住房。

　　同套型租戶

　　可自愿無償調換

　　一些公租房租戶常遇到租住的公租房離單位太遠，或是離孩子上學的學校太遠等問題。市住建委相關負責人說，此次征求意見，就是為了解決承租家庭的實際居住生活需要，提高公租房使用效率。

　　征求意見稿提出，無論承租家庭入住的是市級統(tǒng)籌還是各區(qū)縣運營的公租房，如果因為現(xiàn)居住住房區(qū)位、樓層、朝向等不能滿足家庭生活需要，經房屋產權單位同意后，都可在租賃期限內，與同套型其他承租家庭調換配租住房。

　　市住建委相關負責人表示，互換的住房必須是同樣套型。各承租家庭擬按照“平等自愿、無償調換、統(tǒng)一管理”的原則，進行公租房的調換。

　　租戶可上網(wǎng)查詢

　　調換信息

　　根據(jù)征求意見稿，想調換的家庭可以填寫《承租家庭申請書》，向現(xiàn)居住公租房項目的管理服務站提出住房調換申請。

　　然后，房屋產權單位將對承租家庭情況進行核定，并對通過核定的住房信息進行登記，然后匯總成冊以便其他有調換需求的家庭查詢。房屋產權單位會登錄住房保障管理信息系統(tǒng)，發(fā)布房源調換信息。同時，承租家庭也可以登錄系統(tǒng)尋找調換對象。

　　最后，調換的家庭要分別與房屋產權單位重新簽訂租賃合同，租賃期限為原房屋租賃合同剩余期限。租賃合同到期后，承租家庭如果仍然符合公租房資格，就可以按規(guī)定辦理續(xù)租。

　　據(jù)介紹，目前，住房保障管理信息系統(tǒng)正在建設中。

　　合同到期前3個月內

　　不能調換

　　此外，征求意見稿規(guī)定，如果承租家庭違反公租房管理相關規(guī)定和房屋租賃合同約定，經制止拒不改正的；或是房屋租賃合同到期前3個月內的，房屋產權單位不予受理房屋調換調整申請。

　　據(jù)介紹，違規(guī)行為包括轉租、轉借公租房，累計3個月不交租金等。

　　■馬上就訪

　　租戶：擔心換房效率低

　　住在雙合家園公租房的姜女士今年剛剛換了工作，工作地點由原來的十里河換到了石景山。雖然對現(xiàn)在居住的公租房戶型十分滿意，但上班的路途成了她每天都發(fā)愁的事兒：“先坐公交車，再倒一號線，然后基本從頭坐到尾。估計到了冬天我就要頂著星星出門，頂著月亮回家，路上至少2個小時以上。”

　　姜女士說，一旦公租房調換成為現(xiàn)實，她可能會想試試看能否調換到京原路7號的公租房項目?！耙悄苷{換到那兒，我上班路上的時間至少能縮短一半?！钡瑫r她又對換房的效率略有擔憂：“大概看了一下流程，覺得步驟還是挺多的，一步步走下來，而且還要有租戶想要承租雙合家園的房子，房子的戶型還必須要相同，不知道要多長時間才能調換到滿意的公租房。千萬別等房子換好了，我工作又換了。”

　　北京晨報記者注意到，在2013年，杭州就推出了網(wǎng)上“公共租賃住房自助換房信息大廳”。房源調換的流程與北京的征求意見稿流程相似：看到條件合適的房子，雙方達成調換意向后，填寫房源調換申請表等材料交給市級公租房經租管理單位，審核通過后進行公示。公示無異議后，房源調換雙方可辦理調房手續(xù)。重新簽訂租賃合同后，租金自新的租賃合同簽訂下月起變更，租賃期限仍按原租賃合同確定。在換房雙方達成共識的基礎上，從配對成功到最后重新簽訂租賃合同，整個流程走下來只需大約八九天。

　　晨報記者 王萍