封鋪！

　　新業(yè)主封場(chǎng)改造 大部分商戶(hù)順利達(dá)成撤場(chǎng)協(xié)議

　　新的店鋪開(kāi)業(yè)總要好好投入裝修一番，如果前期投入還沒(méi)收回本，經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所就要改造，無(wú)疑是件郁悶的事。日前，位于正佳廣場(chǎng)南面的天河商圈旺地潮流站，因易主而要封場(chǎng)改造，不少租約未到期的租戶(hù)也只能提前撤場(chǎng)。不過(guò)新業(yè)主與租戶(hù)溝通還算比較和諧，賠償金額也讓人滿(mǎn)意，因此短短一個(gè)多月的時(shí)間100多家租戶(hù)均達(dá)成撤場(chǎng)協(xié)議，這算是個(gè)相當(dāng)正面的案例。在租鋪時(shí)，除了憑運(yùn)氣碰上比較厚道的業(yè)主外，是否還有其他方法保障自己的權(quán)益呢？業(yè)內(nèi)人士表示，這只能靠事前防范，在簽訂租約時(shí)一定要對(duì)提前解約的條件、賠償?shù)扔星逦募s定。專(zhuān)題文/圖：記者劉麗琴

　　日前，記者在位于正佳廣場(chǎng)南面的潮流站見(jiàn)到，商場(chǎng)外墻已經(jīng)搭上腳手架開(kāi)始施工改造，商場(chǎng)的醒目位置已經(jīng)掛出“將于8月15日正式結(jié)束營(yíng)業(yè)，改造升級(jí)，敬請(qǐng)期待”的廣告牌。據(jù)悉，項(xiàng)目是2013年年底變更業(yè)主的，原業(yè)主是廣鋼旗下的房產(chǎn)公司，新業(yè)主是有豐富商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的投資公司，通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易所拍賣(mài)獲得潮流站的產(chǎn)權(quán)。

　　獲高額賠償 租戶(hù)順利撤場(chǎng)

　　據(jù)項(xiàng)目新任負(fù)責(zé)人介紹，接手潮流站后發(fā)現(xiàn)，該物業(yè)建筑外墻及設(shè)施設(shè)備已超期運(yùn)行多年，其中空調(diào)主機(jī)已完全報(bào)廢，多條電纜已超負(fù)荷運(yùn)行，為安全起見(jiàn)，新業(yè)主決定投入巨資，對(duì)該棟物業(yè)進(jìn)行維修及升級(jí)改造，天河商圈將新增一個(gè)具有主題特色的體驗(yàn)式購(gòu)物場(chǎng)所。商場(chǎng)開(kāi)業(yè)時(shí)間將根據(jù)改造的進(jìn)度而定，預(yù)計(jì)在今年年底到明年左右。

　　天河商圈寸土寸金，提前解約要再尋找經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，時(shí)間和金錢(qián)皆有損失，尤其是一些新裝修進(jìn)場(chǎng)的租戶(hù)，因此想改造順利進(jìn)行，雙方協(xié)調(diào)工作要做好。據(jù)潮流站項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，事實(shí)上，整個(gè)場(chǎng)地中有70%~80%的租戶(hù)租約即將到期。租約時(shí)間最長(zhǎng)的應(yīng)該是肯德基，與前業(yè)主簽了15年的約，祿鼎記則是進(jìn)場(chǎng)時(shí)間不長(zhǎng)，受影響相對(duì)大些。盡管項(xiàng)目負(fù)責(zé)人不愿意透露具體賠償標(biāo)準(zhǔn)，但表示給了每一戶(hù)租戶(hù)足額的賠償，賠償額高于租金，并考慮到裝修成本等支出，即使是9月租約就到期的租戶(hù)也獲得了相應(yīng)的賠償金額，所以才能保證大部分的商戶(hù)滿(mǎn)意離場(chǎng)。由于潮流站的位置優(yōu)勢(shì)明顯，因此不少老租戶(hù)還是愿意進(jìn)駐改造后的新場(chǎng)，據(jù)悉，對(duì)這部分租戶(hù)也會(huì)給予一些租金優(yōu)惠，比如肯德基、祿鼎記等都將繼續(xù)進(jìn)駐。

　　簽租約時(shí)解約條件要定好

　　據(jù)中原地產(chǎn)區(qū)域營(yíng)業(yè)經(jīng)理洪韻表示，因場(chǎng)地改造、業(yè)權(quán)變化等原因而發(fā)生提前解約的情況不少，有時(shí)還因?yàn)樾聵I(yè)主不繼續(xù)履行租約，只能找到舊業(yè)主，但也無(wú)法追回?fù)p失。

　　租戶(hù)要維護(hù)自己的權(quán)益只能在簽約時(shí)盡量約定清楚，租賃合同一般有提前解約的相關(guān)約定，但多只是“提前解約要賠償損失”等模糊的字眼，一般也只是賠付2個(gè)月的押金，很多時(shí)候這樣的賠付不夠彌補(bǔ)損失。所以，在簽訂租約的時(shí)候，應(yīng)單獨(dú)就提前解約問(wèn)題，約定賠償金額。