B畫餅太多 自貿(mào)區(qū)未能激活二手樓市
- 發(fā)布時間:2015-01-13 15:31:18 來源:羊城晚報 責(zé)任編輯:羅伯特
羊城晚報訊 記者張愛麗報道:受自貿(mào)區(qū)利好刺激,有媒體報道稱,南沙二手樓近期價格大漲。然而,昨日,羊城晚報記者走訪南沙二手樓市了解到,2015年1月前11日南沙二手樓的交易量和價格較去年11月和12月并無明顯變化,不過客流量環(huán)比上漲兩到三成。有專家認(rèn)為,由于這些年來“畫餅”太多,自貿(mào)區(qū)對南沙的影響早已被透支?!跋拶彶环砰_,南沙二手房市場很難出現(xiàn)好轉(zhuǎn)?!备m樀禺a(chǎn)總經(jīng)理黃六記分析稱。
人流量上升三成
上周日,羊城晚報記者在南沙朝勃地產(chǎn)一門店內(nèi)看到,店內(nèi)擠滿了看房客,銷售人員忙得不亦樂乎。“進(jìn)入2015年客流量明顯增多,尤其是周末,人流量上升了近三成,我們連上廁所都要‘?dāng)D’時間?!痹摰暌环慨a(chǎn)顧問稱。
而福順、順成等一些地產(chǎn)中介的相關(guān)銷售人員也表示,近期消費(fèi)者的看房意愿走強(qiáng),客流量隨之上升了兩到三成。不過值得一提的是,各大中介在接受記者采訪時均表示,客流量走強(qiáng)并沒有帶來實質(zhì)性的交易?!敖灰琢颗c去年11和12月沒有太大變化?!蔽挥诿髦闉骋恢薪樨?fù)責(zé)人透露。
在價格方面,各中介也表示,與去年12月份相比變化不大。搜房網(wǎng)廣州二手房的數(shù)據(jù)也顯示,1月5日至11日,南沙二手住宅的掛牌均價為8905元/平方米,較去年12月的8893/平方米僅微漲0.13%。
對此,黃六記分析認(rèn)為,“自貿(mào)區(qū)概念”已炒作多年,對南沙有信心的消費(fèi)者早已購買自住或用來投資,而一些信心不足或剛需消費(fèi)者,在自貿(mào)區(qū)獲批后也只不過會先來探探市場,而不會匆忙出手。
掛牌量大降近七成
雖然二手樓成交量和價格并沒有因自貿(mào)區(qū)獲批而上漲,但不少南沙業(yè)主的放盤意愿卻聚降。業(yè)主黃先生告訴記者,其去年3月放盤后,一直沒找到接盤人,而這期間他甚至將放盤均價從10320元/平方米下調(diào)至7838元/平方米。但最近他改了主意,因為“自貿(mào)區(qū)已獲批,決定看看情況再定。”黃先生說。
“現(xiàn)在有不少業(yè)主都認(rèn)為,今后房價必將大漲,這個月我們有一成左右房源都先后被收回。”南沙中心區(qū)域的一房產(chǎn)中介顧問孫小姐稱。
南沙二手樓掛牌量劇減,某種程度上也驗證了這種說法,根據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù),去年7月到10月,南沙二手樓掛牌量月月沖破萬套,其中8月掛牌量更達(dá)18162套。然而截至昨日,其掛牌量則縮至5947套,與去年12月相比,減少15%;與掛牌高峰期去年8月相比,更是大降了67%!
限購不放開量價難好轉(zhuǎn)
此前不少專家預(yù)言:“南沙自貿(mào)區(qū)一旦獲批,人氣、房價將迅速漲高?!?廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文就曾樂觀地認(rèn)為,短期內(nèi),南沙樓價將有不少于20%的上漲。
不過,也有觀點(diǎn)認(rèn)為,南沙房價早已透支了自貿(mào)區(qū)概念。朝勃地產(chǎn)董事長韋永才就認(rèn)為,“南沙這些年來已經(jīng)畫了太多的餅,都還沒有實現(xiàn)”,雖然南沙自貿(mào)區(qū)已獲批,也只是拿到了牌子,要變成現(xiàn)實需要很多時間,“年后南沙二手樓的成交量和成交價也許會有一個短期的上升,但持續(xù)時間不會太長?!?/p>
黃六記也表示:“南沙二手房量價要想出現(xiàn)大逆轉(zhuǎn),必須放開限購”。
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