已經(jīng)畫了很多“餅”的南沙樓價(jià)近期再受利好刺激，粵港澳自貿(mào)區(qū)方案即將公布的消息近期頻傳，雖然目前仍無官方消息，但南沙二手樓市成交價(jià)已快速升溫。連日來，羊城晚報(bào)記者走訪了解到，南沙二手樓市10月成交價(jià)格環(huán)比9月上升超兩成。有業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，如果粵港澳自貿(mào)區(qū)落地，南沙二手樓價(jià)會(huì)在短期內(nèi)或再漲兩成以上，“惜售風(fēng)”亦再現(xiàn)二手樓市?！敖粋€(gè)月，有一成左右的房源都先后被收回?！庇蟹慨a(chǎn)中介透露稱。不過，也有觀點(diǎn)認(rèn)為：“南沙這些年來已經(jīng)畫了太多的餅，都還沒有實(shí)現(xiàn)。”就算房?jī)r(jià)因自貿(mào)區(qū)獲批而上漲，其漲幅和持續(xù)時(shí)間都非常有限。

　　10月交易價(jià)格 環(huán)比漲兩成

　　實(shí)際上，南沙樓價(jià)炒作自貿(mào)區(qū)題材已有多輪。南沙首次被傳出申報(bào)自貿(mào)區(qū)是在去年7月，此后在國(guó)家級(jí)新區(qū)概念推進(jìn)上顯露疲態(tài)的南沙，找到了一個(gè)新的興奮點(diǎn)。有數(shù)據(jù)顯示， 2012年南沙區(qū)全年二手房交易均價(jià)在8000多元/平方米，2013年全年二手樓均價(jià)則達(dá)10000余元/平方米。

　　然而，由于自貿(mào)區(qū)概念“爽約”加上樓市調(diào)整，南沙二手樓市今年成交一路疲軟。朝勃地產(chǎn)董事長(zhǎng)韋永才此前在接受羊城晚報(bào)記者采訪時(shí)，去年10月南沙不少房源的房?jī)r(jià)都超過10000元，今年7月則跌至7500元左右/平方米，降幅超兩成。而房管局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，今年7月南沙二手樓的實(shí)際成交均價(jià)僅為5484元/平方米，8月則跌至4824元/平方米，環(huán)比跌幅達(dá)12%。

　　不過，這一局面自9月份開始有所改觀。南沙不少中介在接受羊城晚報(bào)記者采訪時(shí)均透露，最近兩個(gè)多月，南沙二手樓市人氣明顯好轉(zhuǎn)，其成交量和成交價(jià)也分別出現(xiàn)了不同程度的上漲。 根據(jù)房管局的數(shù)據(jù)顯，9月南沙二手房成交均價(jià)為5473元/平方米，環(huán)比8月漲幅為11.86%；10月成交均價(jià)為6672元/平方米，環(huán)比9月漲幅達(dá)21.9%。搜房網(wǎng)廣州二手房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月南沙二手房放盤均價(jià)為8976元/平方米，環(huán)比漲幅2.8%；11月截至目前持牌均價(jià)則漲至9115元/平方米，較9月再漲1.5%。

　　在價(jià)格上升的同時(shí)，成交也有回暖。“我們店這個(gè)月截至20日，促成兩單買賣交易，而在7月和8月這兩個(gè)月，都是零交易?！蔽挥谀仙持行某菂^(qū)的一中介顧問孫先生表示，近期交易明顯回暖。

　　掛牌量較8月 大降逾六成

　　業(yè)內(nèi)人士表示，南沙樓市升溫，主要是受益于自貿(mào)區(qū)傳聞再起。值得注意的是，曾在去年三四月份大面積出現(xiàn)過的惜售風(fēng)再襲南沙二手樓市。業(yè)主林小姐告訴記者，其今年初放盤后，一直沒找到接盤人，而這期間她甚至將放盤均價(jià)從10450元/平方米下調(diào)至7858元/平方米。但最近她改了主意，因?yàn)椤白罱鼉蓚€(gè)月政策利好頻現(xiàn)，相信樓價(jià)以后也會(huì)上漲，因此決定暫時(shí)收回房源，等以后看價(jià)格穩(wěn)定了再出售?！绷中〗阏f。

　　“現(xiàn)在有不少業(yè)主都認(rèn)為，今后房?jī)r(jià)必將大漲，因此這個(gè)月在我們這里有一成左右房源都先后被收回?！泵髦闉骋环慨a(chǎn)中介顧問李小姐稱?！澳仙硺鞘薪鼇斫ㄔO(shè)地鐵環(huán)線、國(guó)際航運(yùn)中心等利好消息不斷，區(qū)內(nèi)不少業(yè)主都認(rèn)為自貿(mào)區(qū)獲批只是早晚的事，那么樓價(jià)上漲也在情理之中，因此業(yè)主放盤的積極性也大減，不少業(yè)主還將此前放出來的房源又給收了回去?！鄙鲜瞿仙持行某菂^(qū)的中介顧問孫先生也透露。

　　南沙二手樓掛牌量劇減，某種程度上也驗(yàn)證了中介的這種說法，根據(jù)搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù)，今年7月到10月，南沙二手樓市的掛牌量月月沖破萬套，其中8月的掛牌量更是18162套。然而在11月，截至目前，其掛牌量則縮至6583套，比7-10月的平均數(shù)減少了35%，與掛牌高峰期8月相比，更是大降了64%！

　　畫餅太多， 自貿(mào)區(qū)概念刺激 已透支 ？

　　近期自貿(mào)區(qū)獲批的消息不絕于耳，不少專家預(yù)言：“南沙自貿(mào)區(qū)一旦獲批，人氣房?jī)r(jià)將迅速漲高?！?廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文就樂觀地認(rèn)為，如果粵港澳自貿(mào)區(qū)落地，對(duì)南沙房地產(chǎn)的推動(dòng)將非常明顯。短期內(nèi)，南沙樓價(jià)將有不少于20%的上漲。

　　趙卓文認(rèn)為，首先目前南沙地價(jià)、房?jī)r(jià)仍屬洼地，該區(qū)域房?jī)r(jià)去年在各利好因素推動(dòng)下才剛剛破萬，而寫字樓和商鋪，更處于“萌芽期”。增長(zhǎng)潛力巨大。其次，從上海自貿(mào)區(qū)的發(fā)展歷程看，房地產(chǎn)總是先于產(chǎn)業(yè)，提前啟動(dòng)。短期內(nèi)地價(jià)、房?jī)r(jià)快速上升速度很快。倘若政府不加以干預(yù)，投資資金的大量進(jìn)入，短期內(nèi)會(huì)令地價(jià)和房?jī)r(jià)翻倍。

　　民間購(gòu)房者也對(duì)南沙樓市很有信心，根據(jù)新浪網(wǎng)的一組調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，接近八成的受訪者認(rèn)為，南沙的樓市在自貿(mào)區(qū)的帶動(dòng)下，會(huì)進(jìn)入“快車道”。而有57%的受訪者覺得，南沙的房?jī)r(jià)會(huì)有新一輪的飆升。

　　不過，也有人認(rèn)為，南沙房?jī)r(jià)早已透支了自貿(mào)區(qū)概念。韋永才就有不同的觀點(diǎn)，因?yàn)椤澳仙尺@些年來已經(jīng)畫了太多的餅，都還沒有實(shí)現(xiàn)”，即使南沙自貿(mào)區(qū)獲批，也只是拿到了牌子，要變成現(xiàn)實(shí)則需要很多一段時(shí)間，“就目前市場(chǎng)來看，對(duì)成交量和價(jià)格都不會(huì)有太大的拉動(dòng)作用?！?/p>

　　韋永才還表示，與前海、橫琴相比，南沙的基礎(chǔ)設(shè)施與各項(xiàng)配套明顯還很弱，因此南沙樓市即便會(huì)自貿(mào)區(qū)獲批而上漲，其漲幅和持續(xù)時(shí)間都非常有限。而且目前南沙樓市還面臨著巨大的庫存壓力，“要想讓投資者入市，這個(gè)刺激量還不夠?！?/p>