面膜用完了，直接去鄰居家購(gòu)買(mǎi)；想做足浴，小區(qū)內(nèi)即可完成；肚子餓了，打個(gè)電話，熱騰騰的私房菜直接送到手中……近年來(lái)，?？谏虡I(yè)發(fā)展迅速，其社區(qū)商業(yè)消費(fèi)圈呼之欲出。業(yè)內(nèi)人士表示，社區(qū)商業(yè)將成未來(lái)商圈發(fā)展新趨勢(shì)。

　　□本報(bào)記者 李銀

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　　社區(qū)商業(yè)受寵

　　“下班回家，實(shí)在不想做飯，鄰居說(shuō)小區(qū)內(nèi)現(xiàn)在有一家正宗的福建菜肴私房館，去試了一下，價(jià)格便宜，飯菜也好吃。”對(duì)這家開(kāi)在小區(qū)里的私房菜館，市民蔡先生十分喜歡。他告訴記者，這里的食材都是店主從福建空運(yùn)到海南的，每次想家了，就打個(gè)電話讓店主炒兩個(gè)家鄉(xiāng)私房菜過(guò)過(guò)癮，現(xiàn)在家里來(lái)個(gè)朋友，在小區(qū)就可以吃飯，方便省事。

　　市民臧小姐說(shuō)，現(xiàn)在做美容都不用去國(guó)貿(mào)了，在小區(qū)內(nèi)就能完成，有面膜服務(wù)、洗臉?lè)?wù)、足浴服務(wù)，如果小區(qū)內(nèi)多開(kāi)設(shè)一些這樣的商鋪，對(duì)老百姓來(lái)說(shuō)，真的很方便。家住文明東路海潤(rùn)花園的張小姐也表示，以前買(mǎi)面膜產(chǎn)品都要去商超購(gòu)買(mǎi)，現(xiàn)在不出小區(qū)就能買(mǎi)到，還可通過(guò)電話訂購(gòu)，非常方便。

　　采訪中，多位社區(qū)商鋪經(jīng)營(yíng)者告訴記者，在小區(qū)內(nèi)銷售菜肴、面膜等產(chǎn)品，其消費(fèi)群體是鄰居、熟客，產(chǎn)品貨真價(jià)實(shí)，不用打廣告，顧客就幫著宣傳了，這也是越來(lái)越多的市民喜歡社區(qū)商鋪的主要原因。此外，社區(qū)商鋪大多是開(kāi)設(shè)在小區(qū)內(nèi)或自己居住的住房?jī)?nèi)，門(mén)面租金沒(méi)有太大的壓力，而且人氣也比較旺。這種開(kāi)在家里的小店，在?？诤芏嘈^(qū)都已出現(xiàn)。

　　從事銷售的符小姐說(shuō)，在住宅小區(qū)內(nèi)搞經(jīng)營(yíng)，往往面積不大，只要幾張辦公桌、幾部電話就可以辦公經(jīng)營(yíng)，對(duì)于房屋所有者來(lái)說(shuō)，也愿意將房子租給個(gè)體戶，因?yàn)樽饨o個(gè)體戶的租金往往要比一般的住戶高些。

　　Ｂ

　　社區(qū)里開(kāi)哪些店賺錢(qián)？

　　民安小區(qū)一位業(yè)主說(shuō)，在小區(qū)開(kāi)小廚房應(yīng)該是個(gè)不錯(cuò)的投資項(xiàng)目。在小區(qū)里租用一個(gè)60平方米的房屋，月租金約1000余元，購(gòu)買(mǎi)灶具、炊具等物品需5000元左右，初期投入3萬(wàn)元左右即可開(kāi)張。社區(qū)小廚房跟普通餐館不一樣，它主要針對(duì)某一社區(qū)的居民，提供一些家常菜品；另外，可由顧客提供原材料，小廚房幫著加工，加工費(fèi)用按客人提供的材料多少計(jì)算，最重要的是要保證服務(wù)質(zhì)量。

　　市民符傳問(wèn)說(shuō)，在小區(qū)內(nèi)開(kāi)設(shè)一家甜品店，對(duì)于資金少的創(chuàng)業(yè)者而言是個(gè)不錯(cuò)的選擇，開(kāi)甜品店主要是購(gòu)買(mǎi)機(jī)器，其次是裝修，初期投資在2萬(wàn)元即可開(kāi)張營(yíng)業(yè)。

　　采訪中，不少市民表示，現(xiàn)在越來(lái)越多的商家看中了社區(qū)商圈的發(fā)展，紛紛入駐小區(qū)開(kāi)設(shè)美容店、便利店及水果店，利潤(rùn)也都不錯(cuò)。

　　Ｃ

　　小區(qū)內(nèi)商店物業(yè)無(wú)權(quán)管？

　　一家物業(yè)公司的負(fù)責(zé)人表示，對(duì)于小區(qū)內(nèi)大搞各種商業(yè)經(jīng)營(yíng)影響到居民的正常生活，物業(yè)公司對(duì)此無(wú)能為力。他說(shuō)，物業(yè)公司的職能主要是為業(yè)主做好服務(wù)工作，不具備行政執(zhí)法權(quán)，沒(méi)有什么辦法能夠取締小區(qū)內(nèi)的商店。如果確實(shí)存在擾民問(wèn)題，住戶可以向工商、城管等行政主管部門(mén)投訴。

　　海南盈帆律師事務(wù)所律師李君說(shuō)，住宅樓商用，目前國(guó)家并沒(méi)有一個(gè)禁止性規(guī)定，但要以不損害他人的合法權(quán)益和公共利益為前提，即使對(duì)某些出租戶或者是某些群體是有利的，但是對(duì)整個(gè)社會(huì)的公共利益是不利的，也不能支持這種行為。從維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益的角度來(lái)講，他們建議解決民宅商用問(wèn)題，目前還是應(yīng)該完善相關(guān)的法律法規(guī)，從根源上妥善處理。

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　　社區(qū)商業(yè)將成發(fā)展新趨勢(shì)

　　社區(qū)居民作為區(qū)域長(zhǎng)期居住生活的消費(fèi)群體，是穩(wěn)定而且龐大的一個(gè)群體，住宅小區(qū)內(nèi)業(yè)主多，就意味著消費(fèi)需求多，而且社區(qū)的居民對(duì)消費(fèi)的需求是長(zhǎng)期且持續(xù)的。

　　海南大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授王毅武指出，對(duì)于最近幾年城市建設(shè)步伐邁得很大的?？趤?lái)說(shuō)，新增小區(qū)越來(lái)越多。老百姓住進(jìn)新小區(qū)后，就迫切需要“社區(qū)商業(yè)”的快速崛起。而真正的社區(qū)商業(yè)應(yīng)該是以社區(qū)購(gòu)物中心、連鎖超市等商業(yè)設(shè)施為核心，同時(shí)還要兼顧設(shè)置各類中小零售餐飲服務(wù)、社區(qū)生活服務(wù)、文化休閑服務(wù)等網(wǎng)點(diǎn)。

　　王毅武說(shuō)，社區(qū)商業(yè)在我國(guó)處于起步階段，從國(guó)外發(fā)展來(lái)看，未來(lái)社區(qū)商業(yè)將成為商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的重心。有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商紛紛加大對(duì)社區(qū)商業(yè)的投入，以抓住人們“最后一公里”的需求打造社區(qū)服務(wù)體系概念，滿足社區(qū)居民購(gòu)物、服務(wù)、休閑、娛樂(lè)等需求。今后，社區(qū)商業(yè)不僅僅是某個(gè)便利店這么簡(jiǎn)單，而更應(yīng)該有規(guī)劃和商家的合力協(xié)作，體現(xiàn)集群效應(yīng)，餐館、超市、娛樂(lè)、休閑等業(yè)態(tài)能夠相互融合，食品更加安全，生活更加便利，服務(wù)更加標(biāo)準(zhǔn)，在發(fā)展社區(qū)商業(yè)的過(guò)程中，若能做到“居民5分鐘消費(fèi)圈”，即社區(qū)居民在步行5分鐘內(nèi)，就可以滿足日常生活基本消費(fèi)需求，就成功地扮演了“解決消費(fèi)者最后一公里”的角色。