2014年于昨日結(jié)束，在樓市迎來(lái)不小調(diào)整的情況下，廣州市場(chǎng)依然取得了不錯(cuò)的成績(jī)。據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心昨日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，去年廣州全市一手住宅成交71113套，同比下跌23%;均價(jià)則從前年的13278元/平方米上升至15014元/平方米，同比上升13%。樓市總體來(lái)看呈現(xiàn)量跌價(jià)漲的態(tài)勢(shì)。

　　成交量

　　上月網(wǎng)簽9278套創(chuàng)年內(nèi)新高

　　從成交數(shù)據(jù)來(lái)看，由于蘿崗并入黃埔，中心六區(qū)的成交套數(shù)同比漲6%至24712套;外圍五區(qū)則同比跌33%至46401套。

　　從各區(qū)整體情況來(lái)看，外圍五區(qū)的成交全線下跌。其中，花都區(qū)是跌幅最大的區(qū)域，同比跌51%至8042套;其次是增城，同比跌42%至14119套。南沙則同比跌22%至6636套，排名第三。中心六區(qū)方面，僅天河和荔灣區(qū)成交出現(xiàn)下跌，白云區(qū)則與前年持平，其他區(qū)域均出現(xiàn)不同程度的上漲。

　　縱觀去年全年成交情況，一季度由于政策環(huán)境和樓市走勢(shì)不明朗，開發(fā)商推貨節(jié)奏傾向小規(guī)模頻繁推新，個(gè)盤大規(guī)模新貨上市的情況越來(lái)越少，傳統(tǒng)的三月“小陽(yáng)春”，開發(fā)商新推謹(jǐn)慎，成交成色不足。之后的“五一”小黃金周也同樣不溫不火，實(shí)際新推少于預(yù)期，不少樓盤或因觀望，或因儲(chǔ)客不足而推遲開盤;五一的平淡，使得開發(fā)商對(duì)后市信心減弱，認(rèn)為市場(chǎng)短期好轉(zhuǎn)無(wú)望，遂加大促銷，加快推銷，終在五月中下旬迎來(lái)上半年的供應(yīng)高潮。

　　到了下半年，受益于多重政策的利好因素，例如，“930”房貸新政、央行降息等一系列政策，廣州網(wǎng)簽量相比上半年有所回升。其中，從10月份開始，連續(xù)三個(gè)月成交超過(guò)7000套，而12月的成交則創(chuàng)下今年成交的高峰，網(wǎng)簽量達(dá)到9278套。

　　另?yè)?jù)網(wǎng)易房產(chǎn)的數(shù)據(jù)，2014年全年廣州市土地成交金額超841億元，超額完成年初定下800億元的目標(biāo)，同比2013年762億元增長(zhǎng)10%。從各類型土地成交金額看出，居住用地的成交仍為成交金額中的大頭，占86%。

　　均價(jià)

　　去年均價(jià)漲幅有一定“水分”

　　雖然市場(chǎng)上降價(jià)聲不斷，去年廣州樓市網(wǎng)簽均價(jià)還是處在上升之中。網(wǎng)易房產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，去年網(wǎng)簽均價(jià)從前年的13278元/平方米上升至去年的15014元/平方米，同比上升13%。

　　分區(qū)域而言，去年房?jī)r(jià)最高的為越秀區(qū)，同時(shí)越秀區(qū)也是漲幅最大的區(qū)域，成交均價(jià)為38434元/平方米，同比上漲15%。中心六區(qū)的房?jī)r(jià)除了黃埔區(qū)以外均突破2萬(wàn)元。外圍五區(qū)中，從化、增城和花都三區(qū)均價(jià)在萬(wàn)元以下，南沙和番禺均價(jià)均過(guò)萬(wàn)元。

　　合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌認(rèn)為，如果根據(jù)去年網(wǎng)簽均價(jià)比前年均價(jià)高，就說(shuō)房?jī)r(jià)漲了，存在一定偏頗。一方面，前年的均價(jià)由于限價(jià)限簽政策的實(shí)行帶來(lái)了市場(chǎng)的價(jià)格失真;另一方面，去年很多網(wǎng)簽單位都是前年的高價(jià)單位，從而人為拉高了均價(jià)。