權(quán)威數(shù)據(jù)

　　QUAN WEI SHU JU

　　文/羊城晚報記者 張秀欽

　　●39.23萬平方米

　　今年7月份，廣州原十區(qū)一手住宅成交面積為39.23萬平方米，環(huán)比下跌32.99%，同比下跌24.9%。

　　●-28.89%

　　今年1-7月份，廣州原十區(qū)一手住宅成交面積為316.98萬平方米，比去年同期下跌28.89%。

　　●17848元/平方米

　　今年7月份，廣州原十區(qū)一手住宅成交均價為17848元/平方米，環(huán)比下跌6.57%，同比上升12.67%。

　　●13.52%

　　今年1-7月份，廣州原十區(qū)一手住宅成交均價為18225元/平方米，同比上升13.52%。

　　對于今年樓市的成交狀況，有人給它貼上了“十年最差”的標(biāo)簽。

　　事實并非如此，無論是7月份單月的成交量還是今年前七個月的總成交量，今年都只是處于倒數(shù)第三的位置。加上目前的房價仍處于歷史最高水平，按照銷售金額來計算的話，今年樓市的排名還會靠前。

　　成交量：排名倒數(shù)第三

　　此前，業(yè)內(nèi)人士對7月份廣州樓市的成交量持悲觀的態(tài)度，認(rèn)為經(jīng)過6月份為半年業(yè)績的一輪沖刺后，7月份開發(fā)商的推貨積極性會下降、降價動力不足，最終導(dǎo)致7月份的成交量下滑。

　　事實也是如此，7月份，廣州一手住宅的批準(zhǔn)預(yù)售量遠(yuǎn)低于今年的3-6月份，僅高于同是銷售淡季的1月份和2月份。成交量方面，7月份廣州原十區(qū)的網(wǎng)簽面積僅為39.23萬平方米，環(huán)比跌幅超過三成，同比跌幅超過兩成，這也是廣州今年第二次月度成交量不足40萬平方米，第一次是今年2月份。

　　受此拖累，今年前七個月，廣州原十區(qū)一手住宅成交面積只有316.98萬平方米，月均成交面積約47萬平方米，與去年同期相比，跌幅進(jìn)一步拉大。

　　無論是成交的絕對量還是和去年同期相比的跌幅，今年廣州樓市的成交量的確處于低位，不過，假如說是“十年最差”則言過其實。

　　2010年1-4月份，“國十一條”、“新國四條”、“新國十條”陸續(xù)出臺，二套房貸首付提升至四成、五成，三套房停貸，密集的調(diào)控政策打壓，廣州樓市頹勢盡顯，除了1月份以外，2-7月份沒有一個月的成交量沖上50萬平方米，7月份的成交量更是只有34.73萬平方米，低于今年同期。2011年1月份，“新國八條”出臺，二套房貸首付提升至六成，2011年廣州樓市同樣遭遇困境，7月份的成交量只有38.96萬平方米，同樣低于今年同期。

　　即使以今年前七個月的總成交量來計算，今年同樣也是處于倒數(shù)第三的位置，2008年的302.34萬平方米和2010年的280.25萬平方米均低于今年同期。從跌幅上看，今年1-7月份同比28.89%的跌幅，同樣低于2008年的39.98%和2010年的45.23%。

　　成交價：仍處歷史高位

　　與成交量處于低位相反，現(xiàn)在廣州房價仍處于歷史高位。

　　7月份，廣州房價環(huán)比有所下滑，17848元/平方米的網(wǎng)簽均價在今年只是處于倒數(shù)第三的位置，這是因為今年的房價實在太高了，放在今年外的其他任何一個年份，17848元/平方米都是歷史最高的。今年前七個月，廣州原十區(qū)18225元/平方米的房價，同樣是所有年份同期的最高水平。

　　7月份后，越來越多的城市松綁限購，市場對廣州可能松綁限購及房貸放松的預(yù)期越來越強(qiáng)烈，有投資客猶豫是否應(yīng)該入市，有準(zhǔn)買家擔(dān)心廣州房價在下半年會出現(xiàn)反彈。對此，高力國際項目銷售及推廣部董事黃潤滿認(rèn)為“下半年廣州樓市仍以消化庫存為主，以價換量仍是市場主流”。