中新社廣州12月30日電 (王華 呂穎)廣州市常務(wù)副市長(zhǎng)陳如桂30日稱，今年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)量跌價(jià)升，呈逐步回暖態(tài)勢(shì)。他還透露對(duì)明年樓市的調(diào)控思路：優(yōu)化調(diào)控措施，防止大起大落。

　　據(jù)其公布，截至今年11月底，廣州全市銷售房地產(chǎn)面積730萬平方米，較去年同期下降27%；均價(jià)15110元人民幣/平方米，同比增長(zhǎng)4.5%；一手房庫(kù)存量1017萬平方米。

　　陳如桂表示，庫(kù)存量雖較去年略多些，但尚處合理區(qū)間，按12個(gè)月消化周期來說仍算正常。

　　陳如桂分析認(rèn)為，今年廣州樓市呈現(xiàn)逐步回暖的趨勢(shì)：1月，廣州樓市成交87萬平方米；3至5月月均成交面積65萬平方米；7-9月進(jìn)入“小寒冬”，月均成交面積約為56萬平方米；10月受信貸政策刺激，成交量回升至73萬平方米；11月，全市樓市成交量再回到年初高點(diǎn)87萬平方米，“樓市回暖是明顯的”。

　　對(duì)于明年廣州樓市，陳如桂表態(tài)，要加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，優(yōu)化調(diào)控措施，確保房?jī)r(jià)不會(huì)大幅度上升，防止房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大起大落，努力營(yíng)造一個(gè)健康平穩(wěn)的市場(chǎng)環(huán)境。

　　廣州市國(guó)土房管局近日出臺(tái)政策“名下有經(jīng)適房和限價(jià)房的市民不得再購(gòu)房”，對(duì)此，陳如桂解釋，保障性住房是政府面對(duì)低收入、住房困難階層提供的社保機(jī)制之一，有能力購(gòu)買商品房者，不應(yīng)再享受保障性住房?jī)?yōu)惠。本月中旬市國(guó)土房管局推出限價(jià)房退出與上市指引，為廣州8000多套限價(jià)房“進(jìn)退”規(guī)則予以明確。

　　陳如桂還對(duì)廣州“公積金貸款發(fā)放不足”問題作出回應(yīng)。他表示，公積金貸款申請(qǐng)量迅猛增長(zhǎng)與有限的貸款額度存在矛盾，公積金管理中心應(yīng)加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防控，并優(yōu)先貸款給首次置業(yè)者。(完)