●39.23萬(wàn)平方米

　　今年7月份，廣州原十區(qū)一手住宅成交面積為39.23萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌32.99%，同比下跌24.9%。

　　●-28.89%

　　今年1-7月份，廣州原十區(qū)一手住宅成交面積為316.98萬(wàn)平方米，比去年同期下跌28.89%。

　　●17848元/平方米

　　今年7月份，廣州原十區(qū)一手住宅成交均價(jià)為17848元/平方米，環(huán)比下跌6.57%，同比上升12.67%。

　　●13.52%

　　今年1-7月份，廣州原十區(qū)一手住宅成交均價(jià)為18225元/平方米，同比上升13.52%。

　　對(duì)于今年樓市的成交狀況，有人給它貼上了“十年最差”的標(biāo)簽。

　　事實(shí)并非如此，無(wú)論是7月份單月的成交量還是今年前七個(gè)月的總成交量，今年都只是處于倒數(shù)第三的位置。加上目前的房?jī)r(jià)仍處于歷史最高水平，按照銷售金額來(lái)計(jì)算的話，今年樓市的排名還會(huì)靠前。

　　成交量：排名倒數(shù)第三

　　此前，業(yè)內(nèi)人士對(duì)7月份廣州樓市的成交量持悲觀的態(tài)度，認(rèn)為經(jīng)過(guò)6月份為半年業(yè)績(jī)的一輪沖刺后，7月份開(kāi)發(fā)商的推貨積極性會(huì)下降、降價(jià)動(dòng)力不足，最終導(dǎo)致7月份的成交量下滑。

　　事實(shí)也是如此，7月份，廣州一手住宅的批準(zhǔn)預(yù)售量遠(yuǎn)低于今年的3-6月份，僅高于同是銷售淡季的1月份和2月份。成交量方面，7月份廣州原十區(qū)的網(wǎng)簽面積僅為39.23萬(wàn)平方米，環(huán)比跌幅超過(guò)三成，同比跌幅超過(guò)兩成，這也是廣州今年第二次月度成交量不足40萬(wàn)平方米，第一次是今年2月份。

　　受此拖累，今年前七個(gè)月，廣州原十區(qū)一手住宅成交面積只有316.98萬(wàn)平方米，月均成交面積約47萬(wàn)平方米，與去年同期相比，跌幅進(jìn)一步拉大。

　　無(wú)論是成交的絕對(duì)量還是和去年同期相比的跌幅，今年廣州樓市的成交量的確處于低位，不過(guò)，假如說(shuō)是“十年最差”則言過(guò)其實(shí)。

　　2010年1-4月份，“國(guó)十一條”、“新國(guó)四條”、“新國(guó)十條”陸續(xù)出臺(tái)，二套房貸首付提升至四成、五成，三套房停貸，密集的調(diào)控政策打壓，廣州樓市頹勢(shì)盡顯，除了1月份以外，2-7月份沒(méi)有一個(gè)月的成交量沖上50萬(wàn)平方米，7月份的成交量更是只有34.73萬(wàn)平方米，低于今年同期。2011年1月份，“新國(guó)八條”出臺(tái)，二套房貸首付提升至六成，2011年廣州樓市同樣遭遇困境，7月份的成交量只有38.96萬(wàn)平方米，同樣低于今年同期。

　　即使以今年前七個(gè)月的總成交量來(lái)計(jì)算，今年同樣也是處于倒數(shù)第三的位置，2008年的302.34萬(wàn)平方米和2010年的280.25萬(wàn)平方米均低于今年同期。從跌幅上看，今年1-7月份同比28.89%的跌幅，同樣低于2008年的39.98%和2010年的45.23%。

　　成交價(jià)：仍處歷史高位

　　與成交量處于低位相反，現(xiàn)在廣州房?jī)r(jià)仍處于歷史高位。

　　7月份，廣州房?jī)r(jià)環(huán)比有所下滑，17848元/平方米的網(wǎng)簽均價(jià)在今年只是處于倒數(shù)第三的位置，這是因?yàn)榻衲甑姆績(jī)r(jià)實(shí)在太高了，放在今年外的其他任何一個(gè)年份，17848元/平方米都是歷史最高的。今年前七個(gè)月，廣州原十區(qū)18225元/平方米的房?jī)r(jià)，同樣是所有年份同期的最高水平。

　　7月份后，越來(lái)越多的城市松綁限購(gòu)，市場(chǎng)對(duì)廣州可能松綁限購(gòu)及房貸放松的預(yù)期越來(lái)越強(qiáng)烈，有投資客猶豫是否應(yīng)該入市，有準(zhǔn)買家擔(dān)心廣州房?jī)r(jià)在下半年會(huì)出現(xiàn)反彈。對(duì)此，高力國(guó)際項(xiàng)目銷售及推廣部董事黃潤(rùn)滿認(rèn)為“下半年廣州樓市仍以消化庫(kù)存為主，以價(jià)換量仍是市場(chǎng)主流”。