商報(bào)濟(jì)南消息（記者張陽(yáng)陽(yáng)）2014進(jìn)入下半年，房企紛紛降價(jià)促銷，特別是省城東部和北部，出現(xiàn)不少“6字頭”售價(jià)的樓盤，甚至多家位置較為偏僻的樓盤給出“5字頭”房?jī)r(jià)，但是始終沒有出現(xiàn)“4字頭”售價(jià)的新樓盤，回顧近年來濟(jì)南樓市房?jī)r(jià)走勢(shì)可以看到，“4字頭”樓盤早已在2010年以前便減少到個(gè)位數(shù)，甚至近兩年都沒有新開樓盤售價(jià)低于5000元/平米，這樣超低的售價(jià)僅能在章丘、長(zhǎng)清、濟(jì)陽(yáng)等地看到，并且觀察章丘市和濟(jì)陽(yáng)縣在售樓盤可以發(fā)現(xiàn)，熱銷樓盤的售價(jià)也多高于5000元/平米。

　　然而今年下半年，低于5000元/平米售價(jià)的樓盤將要入市的消息卻被頻繁傳出，省城北部一家大型樓盤上市之前多次宣傳其開盤價(jià)最低將達(dá)到4500元/平米，但是未能如愿，該樓盤大多數(shù)房源在開盤時(shí)售價(jià)都高于5000元/平米，省城東部也有1家“新盤”給出低于5000元/平米的售價(jià)，但是記者觀察發(fā)現(xiàn)，這家低價(jià)樓盤為一處“滯銷”樓盤，為改名后降價(jià)促銷，并非真正的低價(jià)新盤。

　　上周，這樣的局面終于被打破，上周末，位于唐冶片區(qū)的一家樓盤推出了4800元/㎡的開盤售價(jià)，根據(jù)克而瑞房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)統(tǒng)計(jì)，該樓盤開盤時(shí)確有售價(jià)4800元/平米的房源，這一套房源90多平米，總價(jià)只需要44.6萬元，首付13.4萬便可以買到。而低價(jià)也換來該樓盤開盤當(dāng)天的熱銷，前期認(rèn)籌的350組客戶有300組成功購(gòu)房。

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)，唐冶片區(qū)目前幾個(gè)在售項(xiàng)目最近的售價(jià)都有所下調(diào)，這和該片區(qū)近期接連幾家低價(jià)新樓盤入市有著直接的關(guān)系。位于該片區(qū)的一處在售樓盤，10月份售價(jià)在6400元/㎡左右，而11月底的時(shí)候，受到降價(jià)的影響，將售價(jià)降到“5”字頭起價(jià)，均價(jià)也僅在6000元/㎡左右。

　　據(jù)了解，雖然上述樓盤開盤時(shí)出現(xiàn)“4字頭”售價(jià)的房源，但這樣低價(jià)的房源并不多，高層住宅銷售均價(jià)在5100元/㎡左右，價(jià)格在所在片區(qū)具備很大的優(yōu)勢(shì)，即便是小高層，均價(jià)也只有5600元/㎡左右。

　　同時(shí)，雖然每平米售價(jià)只比片區(qū)內(nèi)其他樓盤低了三四百元，但記者注意到，在以剛需購(gòu)買力為主的區(qū)域內(nèi)，購(gòu)房者對(duì)價(jià)格的敏感度非常高，往往上百元的價(jià)差，就會(huì)讓購(gòu)房者心中的天平傾斜。