核心提示

　　從央行和銀監(jiān)會發(fā)布首套房利率折扣下限為7折政策，而且對二套房提出“既不認(rèn)房又不認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)，到近期央行發(fā)布降息的重磅信息，再到公積金貸款利率下調(diào)……9月底以來，房地產(chǎn)“救市”政策接踵而至。

　　地產(chǎn)新政下，該如何理性置業(yè)？

　　日前，記者走訪了深圳北銷冠成熟大盤碧桂園天麓山，在項目現(xiàn)場可以感受到持續(xù)旺盛的人氣，據(jù)銷售人員反映，現(xiàn)場每日接待超千人次。央行降息政策的出臺，無疑助燃了深圳人置業(yè)向北的熱情，項目銷售成績頗為喜人，碧桂園天麓山當(dāng)天所推兩百余套房一小時內(nèi)均銷售一空。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，觀塘的未來發(fā)展前景一路高歌猛進(jìn)，隨之而來的人居價值風(fēng)暴也正在這塊火熱的土地上展開，當(dāng)面對深圳北琳瑯滿目的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，深圳人對居住產(chǎn)品的整體的產(chǎn)品質(zhì)量必然有了更高的要求。在建筑品質(zhì)、生態(tài)資源環(huán)境、社區(qū)配套、外部交通等方面有一定建樹的項目一直深受深圳置業(yè)者的喜好。

　　從市場反饋信息來看，觀塘具有環(huán)境和價格等突出優(yōu)勢，目前已接力廣州、深圳這兩座一線城市，成為領(lǐng)跑珠三角置業(yè)大軍的新生力量。進(jìn)入年底房地產(chǎn)銷售沖刺期，觀塘房企加大推貨力度，樓市營銷持續(xù)升溫，生態(tài)剛需大盤碧桂園天麓山有望憑借依山臨湖、成熟社區(qū)配套、高端山居生態(tài)大盤的優(yōu)勢，占領(lǐng)莞深樓市高地，繼續(xù)吸納因樓價高企、生態(tài)資源緊缺選擇同城生活的深圳購房者入市。據(jù)了解，繼首推熱銷后，碧桂園天麓山乘勢加推約600套85-145平方米精裝洋房，搶鏡年底莞深市場。

　　■ 地產(chǎn)行業(yè)記者 曾思瑋

　　首推1小時清貨，四分之一福田價“火爆”深圳北

　　“沒想到市場那么‘火’?！痹诒坦饒@天麓山現(xiàn)場銷售陳經(jīng)理感慨道。記者在項目現(xiàn)場所見，銷售中心門口停滿了接近百臺粵B的車輛，熙熙攘攘的人群擠滿了銷售大廳。據(jù)初步統(tǒng)計，當(dāng)天該項目接待客戶超兩千人次。據(jù)了解，自從洋房樣板房開放以來，項目85-145平方米精裝洋房認(rèn)籌火爆，當(dāng)天推出200余套三期精裝產(chǎn)品，在1小時內(nèi)就銷售完畢。碧桂園天麓山順勢緊急加推稀缺的600逾套精裝洋房，全新升級品質(zhì)。

　　從“930”新政到央行降息，再到公積金貸款利率下調(diào)，樓市“抬頭”跡象明顯，中原地產(chǎn)經(jīng)理分析稱，購房者的置業(yè)成本有所減輕，并且市場預(yù)期得以逆轉(zhuǎn)，使得前期觀望的剛需群體和受政策抑制的改善型群體入市意愿增強(qiáng)，樓市回暖趨勢已定。

　　據(jù)碧桂園天麓山相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，開盤前一晚上就有大批深圳客戶早早趕來排隊選房，第二天早上晚來的沒選到房的部分客戶無奈只能等待下一次的開盤。在現(xiàn)場葉先生接受采訪表示：“昨晚銷售就通知我很多人已經(jīng)開始排隊等開盤了，叫我早點(diǎn)來。我不相信，今早八點(diǎn)趕過來時房子幾乎都被選完了，沒想到買房都要靠‘搶’了?！?/p>

　　熱銷的背后，有業(yè)內(nèi)人士分析，市場回暖、政策支持是碧桂園天麓山銷售火爆的引擎。而事實(shí)上，自從觀塘成為“莞深融合的先行試驗區(qū)”的消息傳出后，緊鄰福田中心區(qū)的剛需生態(tài)大盤碧桂園天麓山就吸引了大批目光敏銳的白領(lǐng)城市精英的熱烈追捧。

　　2012年碧桂園天麓山首次開盤即基本售罄，去年更榮登東莞“三冠王”，每次推貨均熱銷。目前已有3000多戶深莞業(yè)主入駐社區(qū)，其中深圳業(yè)主比例就達(dá)到八成以上，一座配套成熟的白領(lǐng)之城正在深圳中軸線上崛起。

　　深受深圳人喜愛，碧桂園天麓山三期升級版精裝山景洋房“山語”的面市自然備受追崇。近日，碧桂園天麓山三期對外開放，“1/4福田洋房價”的旗幟再次揚(yáng)起，在房價逐步走高的深圳市場無疑是一顆重磅炸彈。

　　據(jù)悉，碧桂園天麓山三期洋房單價僅7字頭，還帶精裝修，均約深圳同等產(chǎn)品的十分之一。碧桂園天麓山銷售人員給記者算了這樣一筆賬：在深圳，如果計劃買一個小三房，按目前深圳的樓價，就算在寶安、龍崗置業(yè)，總價也要超過200萬。工作與生活相互獨(dú)立，深圳與觀塘30分鐘的車程，猶如乘坐時空隧道，換一個城市，卻有著同城化的享受和不一樣的生活。據(jù)記者了解，上周末三個新盤中兩個“日光”、二手房周成交量環(huán)比增加超過30%、看房量增長20%、業(yè)主聞聲反價。如今龍華坂田個別新盤已突破3萬5、龍崗片區(qū)價格全面突破2萬。深圳房價上漲的速度令人望而卻步。

　　深圳北價格洼地的優(yōu)勢顯而易見?！艾F(xiàn)在整個區(qū)域的價值尚未完全挖掘，今后的升值潛力肯定可觀”，項目現(xiàn)場賴先生告訴記者，“自己和妻子曾在關(guān)外觀摩了相當(dāng)多的項目，但感覺價位不是偏貴就是配套沒跟上。目前的市場能擁有這種稀缺的山水資源，過硬的品質(zhì)和動人價格，實(shí)在很難得”。

　　深圳北市場給了碧桂園自信，與此同時，碧桂園也在致力為每一個深圳人圓夢。項目負(fù)責(zé)人坦言，與福田、南山等中心區(qū)域幾倍的價格差，在碧桂園天麓山能讓大量的住房需求得到滿足。

　　中軸之上，碧桂園天麓山占據(jù)凹形版圖上的價值洼地

　　根據(jù)市場數(shù)據(jù)顯示，深圳的腹地與北京、上海等一線城市相比，只有2000多平方公里，卻要滿足1035.79萬常住人口的需求，人口密度之大、居住需求的壓力之大是其他一線城市無法比擬的。同時，去年深圳的成交的市場數(shù)據(jù)也反映了這一情況，新房的供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如二手房。一手房的供應(yīng)有限以至于大量的需求根本得不到滿足。

　　在深圳飛速發(fā)展的30余年，一種源于城市產(chǎn)業(yè)的力量，一種來自城市升級的沖動，帶動著整個區(qū)域的人口、資源、生活方式迎來全方位的革新。東西狹長、南北短促的城市版圖，無疑促使深圳在突破原有的“二元”狀態(tài)時，選擇了向北的方向。

　　參考近年來，北京、上海等國際大都會的發(fā)展軌跡，無不呈現(xiàn)向次中心化區(qū)域蔓延的趨勢。以北京為例，從最開始的一環(huán)、二環(huán)，發(fā)展到如今的七環(huán)，大七環(huán)，四通八達(dá)的交通線路環(huán)環(huán)相套，人們的居住蹤跡也跟隨著城市的規(guī)劃一環(huán)環(huán)往外擴(kuò)展。在深圳、香港本地土地資源逐漸開發(fā)，以及城際交通越來越便捷的利好引導(dǎo)中，深港國際大都會無疑將沿襲北京、上海為中心的國際大都會的房地產(chǎn)發(fā)展。同時，深圳東西地域狹長、南北扁短，因此，受環(huán)線覆蓋、位于版圖縱向上的樓盤，距離中心區(qū)的距離更近，價值則愈加彰顯。

　　碧桂園天麓山項目負(fù)責(zé)人接受采訪時也談到：塘廈雖然地處東莞，但是深入深圳的腹地，從塘廈到深圳市區(qū)比到東莞城區(qū)的距離更近，甚至比龍崗到福田還近，在地緣上更具有宜居的便捷性。

　　這廂是深港國際大都會城市升級中面臨的資源匱乏、承載量有限的困境，那廂是城鎮(zhèn)化過程中帶來的區(qū)域價值的暴漲，觀塘通過經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)的打造和承接經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)移的規(guī)劃出臺，向深圳伸出了橄欖枝。

　　亦莞亦深的塘廈，憑借極佳的區(qū)位優(yōu)勢及得天獨(dú)厚的生態(tài)資源，一直被深圳人所寵愛。有市場數(shù)據(jù)顯示，從2005年開始，深圳人在塘廈置業(yè)投資的比例逐年上升，從2012年、2013年市場銷售情況來看，以碧桂園天麓山為首的成交前三名的樓盤均來自臨深片區(qū)，支撐了東莞樓市半壁江山。

　　數(shù)據(jù)的背后，是深圳人大跨步融入莞深同城生活的節(jié)奏加快，莞深惠正在成為越來越密不可分的一個整體。《深莞惠區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展總體規(guī)劃（2012-2020年）》獲通過，規(guī)劃描繪出三市未來合作發(fā)展藍(lán)圖。接下來，莞深城際輕軌正在加緊建設(shè)，梅觀高速即將全程免費(fèi)，深圳北直接納入升級為一線大都會拓展區(qū)；塘廈正力圖打造世界高爾夫名鎮(zhèn)和體育賽事中心、莞深融合的先行試驗區(qū)、東莞城市副中心；深圳外環(huán)高速公路的東莞段明年開工，與莞深高速、從莞高速形成全互通立交，屆時四通八達(dá)的高速網(wǎng)絡(luò)將觀塘、樟木頭、黃江與深圳無縫對接……深港后花園的建設(shè)正提速發(fā)展。

　　碧桂園天麓山升級而歸，成熟大盤提振深圳北價值

　　作為今后珠三角交通格局的重要支點(diǎn)，碧桂園天麓山在這輪交通格局的重新布局中受益匪淺。項目毗鄰正在建設(shè)的深圳外環(huán)高速、從莞高速，加上梅觀高速、塘廈大道等交通要道穿梭，屆時將5分鐘上高速，30分鐘暢達(dá)莞深。

　　同時，項目附近是市一級名校——塘廈初級中學(xué)，周邊教育配套資源十分豐富。社區(qū)配套風(fēng)情商業(yè)街、逾千平方米度假式園林泳池，以及國際健身俱樂部、印度瑜伽廳、伯爵臺球室、拉斯維加斯娛樂城、兒童天使樂園、休閑茶吧、咖啡廳等娛樂場所，提供一站式生活便利。

　　碧桂園天麓山將用獨(dú)特的社區(qū)園林景觀打造手法，精致優(yōu)雅的建筑群和項目周邊的自然風(fēng)光交相輝映，互補(bǔ)成趣，為深圳置業(yè)者打造“五星級的家”。

　　碧桂園天麓山一期在今年年初已經(jīng)入伙，園林規(guī)劃、商業(yè)配套、社區(qū)氛圍頗受稱贊，來自龍華的一期業(yè)主熊小姐接受采訪時表示，開車過來僅十分鐘，生活方便，主要看中了這里有大片成熟的園林，十分適合小孩子在這里玩耍成長。

　　從2012年伊始，碧桂園攜觀瀾碧桂園、碧桂園天麓山、碧桂園時代城三大項目以百萬體量撬開了深圳北剛需市場，“開盤勁銷九成”、“莞深日銷售冠軍”等市場成績，見證碧桂園布局莞深板塊第一戰(zhàn)的一炮而紅。再到今年碧桂園·翡翠山面市，碧桂園在莞深市場一路高歌。有業(yè)內(nèi)人士分析，深圳北的住宅格局，通過幾年來的積淀，已經(jīng)形成了以剛需定位為主，以自然資源與片區(qū)優(yōu)質(zhì)配套為主導(dǎo)的生態(tài)居住區(qū)的定位。而隨著今年碧桂園在深圳北的多個高端樓盤齊齊贏得滿堂彩，在紛亂復(fù)雜的市場中，人們更是看清了深圳北爆發(fā)的潛力，也見證了碧桂園品牌的力量。

　　如今，碧桂園天麓山三期升級版精裝洋房面市，以碧桂園莞深標(biāo)桿項目的姿態(tài)接受著莞深人民的考驗。在山青水秀的地方，讓懂得享受生活的人安居樂業(yè)。而這座“城”距離人們工作的城市不遠(yuǎn)，它擁有便捷的交通網(wǎng)絡(luò)、成熟完善的生活配套和尊貴優(yōu)質(zhì)的管理服務(wù)，讓深圳人的置業(yè)夢都能輕松實(shí)現(xiàn)。

　　對于年底深圳北樓市的表現(xiàn)，有觀察人士即認(rèn)為，回暖跡象明顯，將有大批購房者選擇理性入市，生態(tài)資源型剛需大盤將呈現(xiàn)出量價齊升的形勢，而目前配套成熟尚處于洼地的深圳北樓市仍不失為置業(yè)的良機(jī)。